Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18862/2019

21 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 июля 2020 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составесудьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРОМТЕХСТРОЙ» (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.07.2014, адрес: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>)  к обществу с ограниченной ответственностью «САЛАИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.08.2012, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от  07.05.2018,

от ответчика  и третьих лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРОМТЕХСТРОЙ» (далее – истец, ООО «ПРОМТЕХСТРОЙ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САЛАИР»  (далее – ответчик, ООО «САЛАИР») о признании за  ООО «ПРОМТЕХСТРОЙ» права собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в «Жилом многоквартирном доме № 27В (строительный адрес)», адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО- Югра, мкр. 41, 

<

...> (почтовый адрес).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация города Сургута. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.02.2020 принято к рассмотрению уточнение исковых требований,

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.06.2020 принято изменение наименования истца на ООО Специализированный застройщик «ПромТехСтрой» (ИНН и ОГРН, юридический адрес остались прежними) и уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 2, площадью 12,9 кв. м, расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:636, находящееся по адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 2.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 5, площадью 8,5 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:639, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 5.

3. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 7, площадью 9,3 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:641, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 7.

4. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 10, площадью 12,2 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:644, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, ячейка № 10.

5. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 18, площадью 7,5 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:644, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 18.

6. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 2, площадью 16,0 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:656, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ячейка № 2.

7. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 4, площадью 13,7 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:658, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 4.

8. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 6, площадью 10,7 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86" 10:0101046:660, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. . Сургут, проезд Весенний, дом 1, ячейка № 6.

9. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (ячейку) № 5, площадью 11,2 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:659, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, ячейка № 5.

10. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ПромТехСтрой» право собственности на нежилое помещение (помещения п. 23, п. 24) площадью 138,1 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:668, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, нежилое помещение (помещения п. 23, п. 24).

Этим же определением суда судебное разбирательство отложено на 14.07.2020.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили.

Ответчик направил заявление о признании иска.

Управление Росреестра представило пояснения, в которых решение делу  оставляет на усмотрение суда, поясняет, что истец  и ответчик 29.12.2018 обращались в органы регистрации с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия. Уведомлением от 18.01.2019 регистрация сделки приостановлена. Уведомлением от 19.04.2019 сторонам отказано в государственной регистрации.

Администрация  города Сургута представила  в отношении спорного объекта (жилого дома) разрешение на ввод в эксплуатацию от 21.08.2015.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом последнего уточнения; судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска просил отставить на истце.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Салаир» (застройщик) и  ООО «Промтехстрой» (дольщик) 21.07.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 16,  согласно которому застройщик обязался в предусмотрены договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, дольщик оплачивает застройщику взнос на строительство следующих объектов:

            - нежилое помещение, площадью 7,5 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 12,9 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут; 

            - нежилое помещение, площадью 9,3 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м., расположенное в техподполье, 6-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 16,0 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 10,7 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            -нежилое помещение, площадью 78,7 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут;

            - нежилое помещение, площадью 59,4 кв.м., расположенное в техподполье, 7-го подъезда, в «Жилом многоквартирном доме № 27В» Адрес объекта: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, мкр. 41, г. Сургут (далее – объект, спорное имущество).

В соответствии с пунктом 2.5 договора передача объекта дольщику производится не позднее 31.12.2014.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость объекта определяется как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного мера на момент внесения долевого взноса (п.1 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Общая стоимость составляет 5 031 000 рублей, исходя из расчета стоимости квадратного метра 15 000  рублей, и вносится в срок до 31.12.2014. Сумма, внесенная дольщиком в качестве долевого взноса, НДС не облагается.

Разделом 7 договора стороны определили порядок регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Во исполнение договорных обязательств,  ООО «Промтехстрой» произвело полную оплату по договору, что подтверждается представленными в материалы дела  письмом ООО «Промтехстрой» от 03.10.2015 № 24 в адрес ответчика, бухгалтерской справкой истца от 30.10.2015 № 6, справкой ООО «Салаир» от 05.10.2015, актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2019.

По окончании строительства ответчик по акту приема-передачи от 05.10.2015 передал  истцу в собственность объект, построенный на основании договора участия в долевом строительстве от 21.07.2017 № 16. Претензий со стороны истца к объекту не имелось.

Истец,  ссылаясь на то, что он не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу по окончании срока строительства объекта на основании акта приема-передачи без финансовых претензий по стороны застройщика и без претензий со стороны истца.

В отношении спорных объектов составлены технические планы помещений от 07.08.2019, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  от 21.08.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано ранее, обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 21.07.2014 № 16 сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Все условия действующего законодательства и договора сторонами соблюдены.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом требование о признании права собственности на спорное имущество заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

            Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРОМТЕХСТРОЙ» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в «Жилом многоквартирном доме № 27В» (строительный адрес: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр.41):

1) нежилое помещение (ячейка) № 2, площадью 12,9 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:636, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 2;

2) нежилое помещение (ячейка) № 5, площадью 8,5 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:639, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 5;

3) нежилое помещение (ячейка) № 7, площадью 9,3 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:641, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 7;

4) нежилое помещение (ячейка) № 10, площадью 12,2 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:644, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 10;

5) нежилое помещение (ячейка) № 18, площадью 7,5 кв. м., расположенное в техподполье 6 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:652, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 18;

6) нежилое помещение (ячейка) № 2, площадью 16,0 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:656,  адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 2;

7) нежилое помещение (ячейка) № 4, площадью 13,7 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:658, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 4;

8) нежилое помещение (ячейка) № 6, площадью 10,7 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:660, находящееся адресу: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> дом 1, ячейка № 6;

9) нежилое помещение (ячейка) № 5, площадью 11,2 кв. м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:659, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ячейка № 5;

10) нежилое помещение (помещения п. 23, п. 24) площадью 138,1 кв.м., расположенное в техподполье 7 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27В», с кадастровым номером: 86:10:0101046:668, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, нежилое помещение (помещения п. 23, п. 24).

             Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                 С.А. Гавриш