Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А40-304300/24-56-2166

15 апреля 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 04 апреля 2025 года.

Полный тест решения изготовлен 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Картавой О.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савенковым А.О.

рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАВОРИТ" (ИНН: 

<

***>)  к ответчикам ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>), МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 53 960,40 р., пени в размере 19 331,51 р.

при участии: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Фаворит" (далее – истец) обратилось в суд к ФГАУ "Росжилкомплекс" и Минобороны России (далее – ответчики) с требованием о взыскании суммы задолженности в размере 53 960,40 р., а также пени в размере 19 331,51 р.

Истец в судебное заседание не явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзывах.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о частичной обоснованности требований истца в виду следующего.

Как следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, п. 2 общей площадью 65, 0 кв.м.  является федеральной собственностью (Российская Федерация в лице министерства обороны Российской Федерации), Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерство обороны РФ (титульный собственник). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находятся на обслуживании ООО УК «Фаворит».

Отсутствие между ООО УК «Фаворит» и Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ договора не освобождает собственника от обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества в много квартирном доме, которые необходимы для обслуживания всего этого дома в целом.

Спорная задолженность образовалась в результате неоплаты за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, за период с 01.07.2022 г. по 31.10.2024 г.

Истец обратился к Ответчику с требованием об уплате образовавшейся задолженности, однако претензия была оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 39, п. 1 ст. 153, 158 Жилищного Кодекса РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту Правила) собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержания принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем, внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 4 ст. 158 жилищного кодекса предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об

установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункт 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в много квартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ обязательство по возмещению расходов на содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома у ответчика возникает в силу закона ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.206г. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов. Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право федеральной собственности на спорные помещения является ранее возникшим, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в статье 120 Гражданского кодекса РФ, казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

Пунктами 1,2, подпунктом 31 пункта 1 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 предусмотрено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти и органом управления Вооруженными Силами Российской Федерации, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что объект, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 3476 от 27.10.2021 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс»» передан в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс», право оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» на вышеуказанный объект зарегистрировано 05.08.2022.

Поскольку данное помещение передано в оперативное управление с 05.08.2022 года, поэтому услуги можно принять только с даты регистрации оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» в Росреестре на сумму 51 909,22 руб., в случае предоставления в ТО «Читинский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от ООО УК «Фаворит» документов на оплату.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно требованиям ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, в отсутствие каких-либо доводов и возражений со стороны Истца, соглашается с позицией и расчётом задолженности, представленным Ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что Истец свои обязательства по несению расходов на содержание общего имущества в много квартирном доме и уплате задолженности перед Ответчиком не исполнил, при этом данная обязанность Ответчика возникает с момента передачи спорного объекта в его оперативное управление, в связи с чем, в силу положений статей 309, 310, 313 ГК РФ, требование Истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в части 51 909,22 р., в оставшейся части заявленные требования являются необоснованными.

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ было установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиком представлен расчёт неустойки от суммы задолженности в размере 51 909,22 р. и составляющий 11 182,99 р., который, в свою очередь, признаётся судом обоснованным.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие у Ответчиков долга перед истцом по просрочке исполнения обязательств, то в силу статей 330 ГК РФ и пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежит в размере 11 182,99 р., за неисполнение обязательств, согласно представленному Ответчиком и проверенному судом расчету, признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. В оставшейся части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчиков в размере 269 139 р., в соответствии со статьей 110 АПК РФ и Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>), МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАВОРИТ" (ИНН: 

<

***>)    суммы задолженности в размере  основного долга 51 909,22 руб., пени 11 182,99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8600 руб. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ

О.Н. Картавая