АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза               дело №А49-72/2019 

«05» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  С.В. Мясниковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Местной религиозной организации православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), ФИО2 ул., Вадинск с., Вадинский район, Пензенская область, 442170 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Вадинского района Пензенской области, Площадь Ленина ул., д. 16, Вадинск с., Вадинский район, Пензенская область, 442170 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области, Площадь Ленина ул., д. 1, Вадинск с., Вадинский район, Пензенская область, 442170 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО3 ул., д. 39а, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

2.Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Коммунистическая ул., д. 50, Саранск г., 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

3.Департамент государственного имущества Пензенской области, 2-й Виноградный пр-д, д. 30, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

4.Комитет Пензенской области по охране памятников истории и культуры, Московская ул., д. 75, Пенза г.,  Пензенская область, 440025 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца: представитель ФИО4 (доверенность),

установил:

Местная религиозная организация православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Вадинского района Пензенской области, администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области о признании права собственности на здание Михайло-Архангельской церкви, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1867, площадь 297,0 кв.м, кадастровый номер: 58:06:0010401:293, адрес: 

<

...> Б.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Департамент государственного имущества Пензенской области, Комитет Пензенской области по охране памятников истории и культуры.

Судебное заседание назначено на 19.02.2019 г.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии со ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/. 

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, судебные расходы по делу просил отнести на истца.

В судебном заседании 19.02.2019 г. судом был объявлен перерыв до 26.02.2019 г.

Ответчики, третьи лица после перерыва в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец после перерыва исковые требования поддержал.

Первый ответчик в отзыве на иск (л.д. 127) исковые требования просил удовлетворить.

Второй ответчик в отзыве на иск (л.д. 116) исковые требования просил удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в отзыве на иск (л.д. 122-123) пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости права на спорное нежилое здание не зарегистрированы, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области в отзыве на иск (л.д. 130) пояснило, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Департамент государственного имущества Пензенской области в отзыве на иск (л.д. 105) пояснило, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Пензенской области не значится, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Комитет Пензенской области по охране памятников истории и культуры своей позиции по иску не выразило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации Вадинского района Пензенской области №382 от 04.08.2017 г. «О предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование Местной религиозной организации православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» администрация Вадинского района Пензенской области (ссудодатель) по договору и акту приема-передачи от 09.08.2017 г. передала Местной религиозной организации православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (ссудополучатель) в безвозмездное срочное пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 2 900 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 58:06:0010401:205, назначение земельного участка: для обслуживания Михайло-Архангельской церкви (л.д. 21-23).

В соответствии с отметкой на договоре договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 31.08.2017 г.

Приход Троицкой церкви Михаила Архангела с. Вадинск Вадинского района Пензенской области был воссоздан в 1991 году на основании Устава, принятого Учредительным собранием 21 июня 1991 года. Местная православная религиозная организация православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована 04 февраля 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации Министерства юстиции Российской Федерации № 5811010119 (л.д. 55-70, 72).

Как указывает истец, Приход изначально создавался для пользования и владения зданием церкви с кадастровым номером 58:06:0010401:293, расположенным по адресу: 

<

...> Б.

Из объяснений истца следует, что здание с кадастровым номером 58:06:0010401:293 и церковь св. Михаила Архангела – одно и то же здание.

Спорное здание Михайло-Архангельской церкви расположено на земельном участке с кадастровым номером 58:06:0010401:205, переданном истцу в безвозмездное срочное пользование по договору от 09.08.2017 г. 

Истец просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя свои требования тем, что Приход более пятнадцати лет использует здание Михайло-Архангельской церкви в богослужебных целях, а именно проводит богослужения и другие религиозные обряды и церемонии.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается материалами дела.

Так, архивной справкой №31-Т от 27.02.2018 г. (л.д. 37) Государственный архив Пензенской области сообщает, что в документах архивного фонда Пензенской духовной консистории в клировых ведомостях церкви Св. Михаила Архангела, состоящей в г. Керенске (ныне с. Вадинск) Пензенской епархии, за 1915 год значится:

«1) Церковь построена в 1867 голу тщанием прихожан и на пожертвования по сборным книгам.

2)Зданием каменная с токовою же колокольнею и чугунной оградой.

3)Престолов два: в настоящей во имя Св. Архангела Михаила, а в пределе во имя Св. Николая Чудотворца.

4)Утварью достаточна.

5)В штате при ней положены: священник, диакон и псаломщик.

6)Жалованья положено: священнику - 300 р., диакону - 150 р., псаломщику - 100 р. в год.

7)Кружечных доходов за 1915 год получено 714 р. 83 коп.

9)Земли при церкви состоит: усадебной вместе с погостом церковным 2 десят. 1200 квадр. саж., пахотной 38 десят. 800 квадр. саж., сенокосной 4 десят. 1800 квадр.саж. в расстоянии 4 верст от церкви. Всего 45 десят. 1400 квадр. саж.

10)Качество церковной земли: среднее.

11)Средний доход ею приносимый: 300 рублей в год на причт.

12)Дома для священно- и церковнослужителей на церковной усадебной земле священнику и псаломщику построены тщанием прихожан: священнику в 1890 году и псаломщику в 1913 году и составляют собственность церкви. Дом священника и псаломщика приходский.

Другие здания, принадлежащие церкви: церковная сторожка.

13)Состояние домов: дом священника прочный, у псаломщика новый.

16) Приписанных к сей церкви церквей нет, часовен - одна деревянная.

25) Имеющиеся в приходе школы: одноклассная церковно-приходская. Церковная школа помещается в доме собственном. В сем годе в ней обучается 58 мальчиков, 30 девочек.».

Данная информация подтверждает факт принадлежности спорного здания Михайло-Архангельской церкви с самого момента ее постройки в 1867 году Русской Православной Церкви.

Как видно из чековой книжки Вадинского отделения Госбанка МФО №23714, выданной Вадинской Михайло-Архангельской церкви, операции по счету проводились: 20.06.1974 г. согласно корешка чека №864777 Ж4; 16.09.1976 г. согласно корешка чека №864780 Ж4 (л.д. 24-25).

Из расчетной ведомости по взносам в ПФ РСФСР за 1991 год видно, что Приход Михайло-Архангельской церкви вел свою деятельность в течении всего 1991 года (л.д. 26).

Соответственно Приход церкви Михаила Архангела с. Вадинск уже более 44 лет открыто и непрерывно владеет зданием Михайло-Архангельской церкви как своим собственным имуществом для совершения религиозных обрядов и церемоний.

Из сообщений Администрации Вадинского района Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области следует, что спорный объект недвижимости в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  по состоянию на 28 апреля 2018 года (л.д. 27-29), нежилое здание Михайло-Архангельская церковь, общей площадью 297 кв. м, расположено по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, ул. ФИО2, д. 71Б.

Согласно письму Комитета Пензенской области по охране памятников истории и культуры №104/1-12 от 14.02.2018 года здание церкви Михаила Архангела (

<

...>) является объектом культурного наследия регионального значения «ФИО5 с интерьером» (л.д. 39).

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, арбитражный суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за Местной религиозной организацией православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание Михайло-Архангельской церкви, общей площадью 297,0 кв.м, кадастровый номер: 58:06:0010401:293, адрес: 

<

...> Б.

Расходы по оплате госпошлины по делу истец в соответствии с представленным заявлением (л.д. 135)  принимает на себя. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.  

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход ФИО1 с. Вадинск Вадинского района Пензенской области Сердобской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на объект недвижимого имущества: здание Михайло-Архангельской церкви, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1867, площадь: 297,0 кв.м, кадастровый номер: 58:06:0010401:293, адрес: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

             Судья                                                                                                    Г.В. Алексина