Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1473/2022

18 мая 2022 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи  Швец Е.А.

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «Ресурс»

на решение от  02.03.2022 (резолютивная часть)

по делу № А73-17587/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края

к обществу с ограниченной ответственностью  «Ресурс»

о взыскании задолженности по договорам аренды 

УСТАНОВИЛ:

администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ООО «Ресурс», ответчик) с требованием о взыскании 673 490,53 руб. задолженности по договорам аренды и 34 069,23 руб. неустойки, в том числе:

-по договору от 07.12.2017 № 192 задолженности за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере163 394 руб., неустойки за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 8 457 руб.;

-по договору от 07.12.2017 № 194 задолженности за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 401 103,20 руб., неустойки за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 20 710,19 руб.;

-по договору от 08.08.2019 № 132 задолженности за период с 17.05.2019 по 15.06.2021 в размере 13 062,33 руб., неустойки за период с 11.08.2019 по 15.06.2021 в размере 812,09 руб.;

-по договору аренды от 16.09.2019 № 150 задолженности за период с 01.10.2019 по 15.06.2021 в размере 95 931 руб., неустойки за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в размере 4 089,95 руб. 

Решением суда от 02.03.2022 (резолютивная часть) (в полном объеме от 07.04.2022) заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, общество обжаловало его  в апелляционном порядке. По существу не оспаривая законность принятого судебного акта, приводит довод о неверном расчете суммы задолженности, поскольку ООО «Ресурс» частично оплатило задолженность на сумму 93 000 руб., в связи с чем, остаток задолженности составляет 580 490,20 руб. Просит решение изменить с учетом приведенного довода.

Возражений на жалобу не поступило. 

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) 07.12.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения № 192 (далее - договор № 192) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание автогаража (при базе Рыбкопа), общей площадью 996,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения спецтехники, представленной ООО «Ресурс» по договору аренды движимого имущества, для использования в целях осуществления жилищно-коммунальной деятельности в том числе вывоз и размещение бытовых отходов (пункт 1.1 договора № 192).

Арендная плата в год по договору составляет 196 072,80 руб., ежемесячная плата - 16 339,40 руб.  (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора № 192 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за истекший месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета арендодателем.

Пунктом 5.1 договора № 192 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 192 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей,   пунктом   2   настоящего   соглашения   предусмотрено,   что   арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку обязательства по оплате в рамках договора № 192 исполнялись арендатором ненадлежащим образом на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 163 394 руб., начислены пени за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 8 457 руб.

Также 07.12.2017 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения № 194 (далее -договор № 194), по условиям которого арендодатель передает арендатору сроком с 01.12.2017 по 01.12.2020 движимое имущество в количестве семи транспортных единиц (перечень передаваемого в аренду имущества указан в пункте 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 194 арендная плата в год по договору составляет 483 340 руб. или 40 278,32 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 194 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за истекший месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета арендодателем.

Пунктом 5.1 договора № 194 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 194 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, пунктом 2 настоящего соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

Обязательства по договору № 194  в части оплаты арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом в связи, с чем сложилась задолженность за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 401 103,20 руб., начислены пени за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 20 710,19 руб. 

08.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения № 132 (далее - договор № 132) по условиям которого арендатору переданы сроком на 5 лет контейнеры для мусора 20 штук (пункт 1.1 договора № 132).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 132 размер арендной платы составляет 511,28 руб. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету.

Пунктом 2.2.13 договора № 132 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора № 132 арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору № 132 на его стороне образовалась задолженность за период с 17.05.2019 по 15.06.2021 в размере 13 062,33 руб., начислены пени за период с 11.08.2019 по 15.06.2021 в размере 812,09 руб. 

Кроме того, 16.09.2019 между администрацией (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 150 (далее - договор № 150) о передаче сроком на 10 лет с 01.10.2019 по 01.10.2029 нежилого здания управления жилищно-коммунального хозяйства, площадью 182,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.1 договора № 150).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 150 арендная плата в год устанавливается в размере 63 954 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет            5 329,50 руб. К годовой арендной ставке применен понижающий коэффициент в размере 0, 2%, который установлен решением Совета депутатов Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 25.12.2008 № 375. В арендную плату не включены: расходы на содержание общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.); плата за предоставляемые коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, вывоз мусора и поставку электроэнергии).

Согласно пункту 3.2 договора № 150 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета Арендодателем.

Пунктом 5.1 договора № 150 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 150 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, пунктом 2 настоящего соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

За время действия договора № 150 обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом в связи, с чем сложилась задолженность за период с 01.10.2019 по 15.06.2021 в размере 95 931 руб., начислены пени за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в размере 4 089,95 руб. 

Ввиду наличия на стороне ООО «Ресурс» задолженности по указанным выше договорам, администрация направила в адрес общества претензии от 04.10.2021 № 01-32-2620, от 04.10.2021 № 01-32-2619, от 04.10.2021 № 01-32-2618, от 04.10.2021 № 01-32-2617 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без финансового удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1,2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Установив отсутствие доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Повторно проанализировав представленные доказательства, апелляционный суд не нашел оснований для иного вывода. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств в полном объеме и в сроки, установленные договорами, в деле не имеется.

Кроме того, наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

Довод жалобы о том, что остаток задолженности на момент принятия решения составляет 580 490,20 руб., поскольку обществом частично произведена оплата в размере 93 000 руб., судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку доказательств такой оплаты материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчик не лишен возможности представить такие доказательства на стадии исполнения судебного акта при подтверждении их относимости к настоящему спору.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки установлен пунктом 5.1 договоров (№№ 192, 194, 150), пунктом 2.2.13 договора № 132 и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчету истца неустойка по спорным договора составляет в общей сумме 34 069,23 руб.

Расчет произведен в соответствии с условиями договоров, апелляционным судом проверен и признан верным. Контррасчет в материалы дела не представлен, по существу ответчиком не оспорен.

Данный размер неустойки отвечает требованиям соразмерности, допущенному ответчиком нарушению обязательства и позволит компенсировать истцу негативные последствия ненадлежащего исполнения обязательства контрагентом, при этом не повлечет получения кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Неправильного применения судом норм материального права не установлено.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Поскольку при обращении в суд апелляционной инстанции заявителем государственная пошлина не уплачена, заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2022 (резолютивная часть от 02.03.2022) по делу N А73-17587/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН2706031710) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

Е.А. Швец