АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-35193/2021

г. Новосибирск

17 марта 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено 17 марта 2022 года.   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКЖКХ Октябрьского района», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Камелот - А» (ИНН 

<

***>).

о взыскании 400 268,86 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность № 36 от 01.07.2021, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УКЖКХ Октябрьского района» (далее по тексту – истец, ООО «УКЖКХ Октябрьского района») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Камелот - А», о взыскании задолженности по договору № 207 от 31.08.2020, № 208 от 31.08.2020  в размере 260 317 руб. 08 коп., пени в размере 139 951 руб. 78 коп. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. 

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009. 

Нежилое помещение, площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071030:1874, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31.08.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор № 208, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 72,7 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой собственником площади, а собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Поскольку ответчик обязательства по оплате услуг по договору № 208 от 31.08.2020 исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 в размере 32 768 рублей 97 копеек. 

ООО «УКЖКХ Октябрьского района» 24.05.2021 направило в адрес ответчика претензию № 389 в целях урегулирования спора в досудебном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также в управлении истца по договору от 01.01.2009 находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером 54:35:073500:391, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31.08.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 207, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 95,4 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой собственником площади, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Поскольку ответчик обязательства по оплате услуг по договору № 207 от 31.08.2020 исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2014  по 30.11.2021 в размере 227 548  рублей 11 копеек. 

ООО «УКЖКХ Октябрьского района» 24.05.2021 направило в адрес ответчика претензию № 390 в целях урегулирования спора в досудебном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как подтверждается материалами дела, ФИО2 с 30.01.2019 является собственником нежилого помещения, общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071030:1874, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 и ответчиком не оспаривается. 

Кроме того, ФИО2 с 11.12.2013 является собственником нежилого помещения, общей площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером 54:35:073500:391, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем. 

ФИО4 Вазгеновича по договору № 208 от 31.08.2020 за период с 01.08.2020 по 30.11.2021, а также по договору № 207 от 31.08.2020 за период с 01.08.2014 по 30.11.2021 составляет 260 317 рублей 08 копеек. 

Отзыва, опровергающего заявленные требования, а также объем оказанных истцом услуг, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того истцом заявлено о взыскании неустойки по задолженности по договору № 208 от 31.08.2020 за период с 11.09.2020 по 09.12.2021 в размере 2 572 рубля 67 копеек, а также по договору № 207 от 31.08.2020 за период с 11.09.2014 по 09.12.2021 в размере 137 379 рублей 11 копеек.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным.

  Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

  С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание нежилого помещения, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

             Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УКЖКХ Октябрьского района», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 260317 рублей 08 копеек задолженности, 139951 рубль 78 копеек пени, а также 11005 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Ю.Н. Голубева