Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-55422/23-6-439

31 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023  г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУНЦЕВСКИЙ КОМБИНАТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 9" (121351, ГОРОД МОСКВА, МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 54, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 КОМ 7, ОГРН: 1037739100585, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 7731025099)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛОСКОФФ ГРУП" (121248, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 5/3, КВАРТИРА 10, ОГРН: 1087746187154, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2008, ИНН: 7706681940)

о взыскании задолженности в размере 1 288 098 руб. 53 коп.

при участии:

от истца – Галеева А.В. по дов. от 07.07.2023г. (дип. от 19.06.2004г.)

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУНЦЕВСКИЙ КОМБИНАТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 9" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛОСКОФФ ГРУП" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 288 098 руб. 53 коп., неустойки в размере 182 909 руб. 99 коп. по договорам аренды недвижимого имущества №28-ЖБ/2020 от 01.02.2020, № 155-ЖБ/2019 от 01.12.2019 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества №28-ЖБ/2020 от 01.02.2020, № 155-ЖБ/2019 от 01.12.2019.

По условиям договора аренды №28-ЖБ/2020 от 01.02.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 805 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. № 54 стр. 14, этаж 1, помещение I, комната 1, комнаты 2-6; г. Москва, ул. Молодогвардейская, дом № 54, строение 5, этаж 1, помещение I, Комната 15 (часть), комнаты 12-14.15а, 156, этаж 1а, помещение II. комнаты 4-8 в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №№ 1,2 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды по договору устанавливается с момента передачи помещений арендатору по акту приема-передачи по 31 декабря 2020 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты возврата имущества.

В силу п. 4.2 договора, арендатор обязуется перечислять постоянную часть арендной платы на расчетный счет ООО «ПРОФИС Недвижимость», действующего на основании агентского договора №БН-044/08 от 15.07.2008 по реквизитам, указанным в договоре.

По условиям п. 4.3 договора, общая сумма арендной платы за все помещения составляет  404 293 руб. в месяц, включая НДС. и подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому периоду платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчета, что подразумевает возможность изменения фактической суммы переменной части арендной платы ежемесячно, но не является изменением размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ (п. 4.5 договора).

На основании соглашения от 30.11.2022г. арендатору предоставлена рассрочка  по оплате постоянной части арендной платы на срок до 01.12.2022г. 

В соответствии с условиями договора аренды № 155-ЖБ/2019 от 01.12.2019 арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 200 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. № 54, стр. 5, этаж 1, помещение 1, комната 1 (часть) в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №№ 1,2 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды по договору устанавливается с момента передачи помещений арендатору по акту приема-передачи по 31 октября 2020 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты возврата имущества.

В силу п. 4.2 договора, арендатор обязуется перечислять постоянную часть арендной платы на расчетный счет ООО «ПРОФИС Недвижимость», действующего на основании агентского договора №БН-044/08 от 15.07.2008 по реквизитам, указанным в договоре.

По условиям п. 4.3 договора, сумма арендной платы за все помещения составляет  83 333 руб. в месяц, включая НДС и подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому периоду платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчета, что подразумевает возможность изменения фактической суммы переменной части арендной платы ежемесячно, но не является изменением размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ (п. 4.5 договора).

На основании соглашения от 01.07.2020г. арендатору предоставлена рассрочка  по оплате постоянной части арендной платы на срок до 01.12.2022г. 

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель – сентябрь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды №28-ЖБ/2020 от 01.02.2020 в размере 1 194 502 руб. 07  коп., по договору аренды № 155-ЖБ/2019 от 01.12.2019 в размере 93 596 руб. 46 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 31.01.2023, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 288 098 руб. 53 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договоров, арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100%  от общей суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 01.01.2023г. по 22.05.2023г. в размере 182 909 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 182 909 руб. 99 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

 

                                                        Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛОСКОФФ ГРУП" (121248, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 5/3, КВАРТИРА 10, ОГРН: 1087746187154, ИНН: 7706681940) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУНЦЕВСКИЙ КОМБИНАТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 9" (121351, ГОРОД МОСКВА, МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 54, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 КОМ 7, ОГРН: 1037739100585, ИНН: 7731025099) задолженность в размере 1 288 098 руб. 53 коп.,  неустойку в размере 182 909 руб. 99 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 710 руб. 00 коп.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КУНЦЕВСКИЙ КОМБИНАТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 9" (121351, ГОРОД МОСКВА, МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 54, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 КОМ 7, ОГРН: 1037739100585, ИНН: 7731025099) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4 658 руб., оплаченную по платежному поручению № 199 от 13.03.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова