Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27859/23

27 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 17 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ООО "УК "Наш город" (ИНН 

<

***>)

 к МУП "УК ЖКХ" (ИНН 

<

***>),

 третье лицо: ООО "УК "РАДУГА" (ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Наш город" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МУП "УК ЖКХ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 839 201 руб. 34 коп. Также истцом заявлено о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 392 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УК "РАДУГА".

В заседании суда присутствовал истец. Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Ответчиком представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В обоснование иска истец указал, что  ООО "УК "НАШ ГОРОД" является управляющей компанией МКД, находящегося по адресу: 

<

...>.  В период с 30.12.2006 по 18.12.2017 управление данным жилым домом осуществлялось МУП "УК ЖКХ". Структура платы по обслуживанию МКД состояла из статей по содержанию и текущему ремонту.  В период осуществления управления многоквартирным домом, ответчик получил от жильцов по статье «капитальный ремонт» денежные средства в размере 1 839 201 руб. 34 коп. Ввиду прекращения полномочий ответчика, как управляющей компании многоквартирного дома МУП "УК ЖКХ" не вправе распоряжаться и удерживать средства, полученные от жильцов по статье «капитальный ремонт». Всего подлежат возврату денежные средства на сумму 1 839 201 руб. 34 коп. ООО "УК "НАШ ГОРОД" 17.03.2023 направило в адрес ответчика претензию исх.№ 79 от 17.03.2023 о необходимости перечислить накопленные денежные средства МКД 15 ул. Строительная в г. Видное, Московской области по статье «капитальный ремонт» действующей управляющей организации. Ответчик в ответном письме отказался от добровольного исполнения требований.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности по заявленному требованию.

Срок исковой давности по требованию о возврате неосновательного обогащения в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В настоящем случае, правомерным является исчисление срока исковой давности с момента, кода истец приступил к управлению спорным домом, а именно с 01.06.2021 г., и у него возникло право на истребование заявленных денежных средств.  О возникновении на стороне ответчика  предполагаемого неосновательного обогащения истец не мог узнать ранее даты, с которой он фактически приступил к исполнению обязанности по управлению домом. Срок исковой давности истцом не пропущен.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесено, в том числе управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В пункте 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), определено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из анализа пункта 1 статьи 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: 1) приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего), имущество которого уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; 3) отсутствие правовых оснований для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факты уменьшения имущества истца и его неосновательного приобретения ответчиком. Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Ответчиком указал, что им  осуществлялось управление жилым домом до 18 декабря 2017 года. С 19 декабря 2017 года к управлению жилым домом приступило ООО «РАДУГА».

Ответчиком представлено соглашение о возврате денежных средств №СТР-15 от 14 июня 2018 года, которое составлено и подписано в трехстороннем порядке между МУП "УК ЖКХ", ООО «РАДУГА» и председателем Совета дома ФИО1

В данном соглашении определена задолженность МУП "УК ЖКХ" и определен график ее погашения.

Так, согласно ч. 1, 2 указанного соглашения, стороны признают на 21 января 2018 г. задолженность МУП "УК ЖКХ" в размере 1 922 434 руб. 92 коп.

Ответчиком представлены платежные поручения во исполнение утвержденного графика уплаты задолженности.

Ответчик указал, что соглашение о возврате неосвоенных денежных средств №СТР-15 от 14 июня 2018 г. вступило в силу и сторонами не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, капремонт общего имущества проводится на основании решения ОСС, собственники помещений утверждают на общем собрании перечень работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

После окончания работ по капитальному ремонту составляется Акт приемки выполненных работ. 

Денежные средства, собранные ответчиком с жильцов (собственников) по статьям текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Заказчиком работ по текущему ремонту и капитальному ремонту выступают собственники многоквартирного дома, следовательно, и принимать работы должны собственники или уполномоченное собственниками лицо.

В представленном соглашении о возврате неосвоенных денежных средств №СТР-15 от 14 июня 2018 года, одной из сторон является Совет МКД по спорному дому в лице председателя Совета дома ФИО1. 

Таким образом, учитывая, что в соглашении о возврате неосвоенных денежных средств №СТР-15 от 14 июня 2018 года, не указано о наличии каких либо еще задолженностей, суд приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика.

На основании протокола общего собрания от 10 мая 2021 № 1, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17.04.2021 по 30.04.2021 договор управления с ООО «РАДУГА» расторгнут, многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...>.  перешел под управление ООО "УК "НАШ ГОРОД". 

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом, прекращаются и основания для удержания этих средств и обязана передать их новой управляющей компании.

Таким образом, обязанность по передаче информации о неизрасходованных средствах по статьям «капитальный ремонт» наступила у ООО «РАДУГА» перед ООО "УК "НАШ ГОРОД".

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано  в установленном законом порядке.

Судья                                                         М.А. Худгарян