ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

10.05.2023

Дело № А41-46052/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03.05.2023 

Полный текст постановления изготовлен 10.05.2023 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Горшковой М.П., Нечаева С.В.,

при участии в заседании: 

от истца:  не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО1 дов-ть от 05.02.2023 № 1, 

рассмотрев 03 мая 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «УК ПК»

на решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2022

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис - Пушкино» 

к обществу с ограниченной ответственностью  «УК ПК»

о понуждении передать техническую документацию, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Техкомсервис-Пушкино» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «УК ПК» (ответчик) о понуждении передать по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в составе,1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликации;

1.3. поэтажные планы;

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.10. паспорт на земельный участок;

3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16. протокол измерения шума и вибрации;

3.17. справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.19. справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11. Санитарный паспорт;

12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;

16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18. Документ на специальное водопользование;

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25. Акты освидетельствования скрытых работ;

26. Иную документацию:

26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;

26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

27. Бухгалтерская документация:

27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

27.2. Акты на остаточную стоимость строения;

27.3. Гарантийные письма и обязательства;

27.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

27.5. Выписки из домовой книги;

27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

28. Паспорта на лифты и лифтовое оборудование, 

о понуждении ответчика восстановить за свой счет и передать истцу по отдельному акту приема-передачи утраченную документацию из указанного перечня в трехмесячный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трехмесячного срока с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения                     (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023, исковые требования удовлетворены со взысканием судебной неустойки в сумме 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Законность принятых судебных актов проверяется по кассационной жалобе ответчика, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы процессуального права, в связи с чем просит принятые по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на отсутствие истребуемых документов у ответчика, указывает, что спорная документация никогда не находилась в распоряжении ответчика, застройщиком последнему не передавалась; полагает, что перечень истребуемых документов выходит за рамки требований законодательства. По мнению заявитель жалобы, к участию в деле в качестве третьего лица подлежит привлечению общество с ограниченной ответственностью «Профи-Инвест» как лицо, у которого имеется спорная документация.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы и требования кассационной жалобы. 

Истец в судебное заседание не явился, считается извещенными в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.10.2021, истец выбран управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по названному  адресу и фактически приступил к управлению домом.

Ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, руководствуясь статьями 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктами 24, 26, 27 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив, что ответчиком необоснованно отказано истцу в передаче технической и иной документации, оборудования, состав истребуемой истцом технической документации соответствует положениям норм права, регулирующих отношения в области управления МКД, учитывая, что доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения основного требования истца и признали обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании судебной неустойки, снизив ее размер с учетом существа обязательств сторон, характера правонарушения, периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче документации и оборудования, а также баланса интересов сторон, не установив оснований для снижения неустойки по заявлению ответчика на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечение к участию в деле третьих лиц является не обязанностью, а реализуемым по ходатайству стороны в арбитражном процессе или по собственной инициативе правом суда. Необходимость привлечения третьего лица к участию в деле оценивается судом первой инстанции исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного дела. Вопреки доводам заявителя принятые по делу судебные акты не затрагивают права и обязанности лица, не участвовавшего в деле (общество с ограниченной ответственностью «Профи-Инвест»), в связи с чем данный довод заявителя не принимается судом кассационной инстанции как основание для отмены судебных актов. 

Неправильного применения судами норм процессуального права не допущено.

По существу доводы кассационной жалобы, в том числе относительно отсутствия у ответчика спорной документации, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Несогласие заявителя жалобы с выводами судов не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены. 

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023  по делу № А41-46052/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                             Н.Н. Бочарова

Судьи:                                                                                         М.П. Горшкова

                                                                                                     С.В. Нечаев