АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18573/2021

07 июля 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                         Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Автономного стационарного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДАН», г. Воркута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2175512 руб. 13 коп. по возмещению/компенсации коммунальных услуг

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности  от 10.01.2022 (копия диплома) 

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Иск заявлен о взыскании 2175512 руб. 13 коп. по возмещению/компенсации коммунальных услуг.

В ходе неоднократных уточнений (судебные заседания от 27.04.2022, 05.07.20225) размер исковых требований составил 1891726 руб. 76 коп. долга. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам отзыва (т. 1 л.д.77-78, 104-108), а именно: в нарушение договора аренды заказчиком не была передана часть здания склада, общей площадью 100,8 кв.м., однако арендная плата и коммунальные расходы на указанное помещение истцом начислялись, что является неправомерным, в связи с чем, требования в данной части являются необоснованными. 

Кроме того, при расчете тепловой энергии истец неправомерно использует формулу, при которой общий объем тепловой энергии, потребляемой всеми зданиями, в равных частях распределен на всю площадь зданий, включая площади арендованные ответчиком, поскольку нормативы для отопления помещений СанПиН устанавливает различные, в зависимости от назначения помещения (спальня, игровая комната, складские и вспомогательные помещения).

Также указывает, что при расчете потребленной  электроэнергии истец исходил из максимальной мощности электрооборудования, однако в силу непрерывного режима работы ответчика потребление электроэнергии значительно ниже.

При расчете ГВС и ХВС также произведен истцом неверно, поскольку приборы учета водоснабжения отсутствуют, фактическое потребление рассчитать не представляется возможным ввиду непредставления истцом обоснованных расчетов и счетов РСО.

Как следует из материалов дела,  между автономным стационарным учреждением социального обслуживания Удмуртской Республики «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов» (далее - учреждение, Заказчик, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «ДАН» (далее - общество, исполнитель, ответчик) заключен договор оказания услуг по организации питания № 32009609144 от 24.11.2020 года (далее - договор), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по организации питания для получателей социальных услуг филиала Синтекский психоневрологический интернат. 

Место оказания услуг: нежилые помещения общей площадью 576,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Для целей исполнения договора оказания услуг по организации питания с Исполнителем в соответствии с п. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен Договор аренды № 32009609144/1 (приложение 1 к Договору оказания услуг по организации питания) (далее - договор аренды), который является неотъемлемой частью Договора оказания услуг по организации питания и подписывается одновременно с Договором оказания услуг по организации питания.

По условиям договора аренды Учреждение передало ООО «ДАН» имущество:

Недвижимое имущество - часть здания столовой-конторы (нежилые помещения первого этажа № 1-9, 12, 17-31) общей площадью 475,4 кв.м. и часть здания склада (нежилые помещения первого этажа здания склада № 4-10) общей площадью 100,8 кв.м., расположенные по адресу УР, 

<

...>;

Движимое имущество (согласно перечню оборудования, указанного в Приложении № 2 к договору аренды) (п. 1.2. договора аренды).

Ответчик принял указанное имущество, что подтверждается актами приема-передачи от 30.11.2021 года, подписанными с обеих сторон.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды расходы по коммунальным услугам в состав платы за пользование имуществом не включается. Оплата коммунальных услуг осуществляется Арендатором путем компенсации Арендодателю фактических затрат на коммунальные услуги в рамках договора (соглашения) № 32009609144/2 о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (приложение 5 к Договору аренды) (далее - договор о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг).

В соответствии с договором о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг Учреждение перечисляет поставщикам коммунальных услуг плату за коммунальные услуги, предоставляемые в нежилом помещении, переданному в рамках договора аренды, а Общество в свою очередь возмещает Учреждению расходы за коммунальные услуги и производит их фактическую оплату.

В переданном по договору аренды нежилом помещении для обеспечения его нормальной эксплуатации и использования в целях оказания Арендатором услуг по организации питания обеспечиваются следующие коммунальные услуги: теплоснабжение электроснабжение, водоотведение и водопотребление (п. 1.2. договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг).

Стоимость    коммунальных    услуг,    подлежащих    возмещению    Ответчиком рассчитывается следующим образом:

-стоимость теплоснабжения определяется исходя из фактически занимаемой по договору аренды площади нежилых помещений общей площадью 576,2 кв.м.;

- электроснабжение, водоотведение и водопотребление - по приборам учета (в случае отсутствия приборов учета из расчета среднего потребления) (п. 1.3. договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг).

Расчеты по возмещению Учреждению расходов за коммунальные услуги по настоящему договору производятся ежемесячно (п. 1.5. договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг).

Расходы Учреждения по оплате коммунальных услуг включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Учреждению коммунальными службами (п. 1.6. договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг).

В соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.1.2 договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг по истечении каждого календарного месяца Учреждение выставляет Обществу счет на сумму возмещения расходов за коммунальные услуги, не позднее 10 дней с момента получения

документов Общество уплачивает в пользу Учреждения суммы компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Учреждения.

Как пояснил истец, за ответчиком образовалась задолженность по возмещению/компенсации коммунальных услуг за период с 7 декабря 2020 г. по 30 ноября 2021 г. в размере 1891726,76 руб., которая включает в себя:

- за период с 07.12.2020 по 27.10.2021 задолженность по возмещению/компенсации электроэнергии в размере 426086,45 руб.;

- за период с 07.12.2020 по 12.10.2021 задолженность по возмещению/компенсации ГВС в размере 620144,35 руб.; по возмещению/компенсации ХВС в размере 116 404,44 руб. (исходя из заключения специалиста № 1771/22 по расчетам определения расходовпотребление коммунальных услуг) ;

- за период с 13.10.2021 по 30.11.2021 задолженность по возмещению/компенсации ГВС в размере 79769,44 руб.; по возмещению/компенсации ХВС в размере 2271,15 руб. (исходя из показаний приборов учета);

- за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 задолженность по возмещению/компенсации электроэнергии в размере 51096,83 руб. (исходя из показаний приборов учета);

- за период с 07.12.2020 по май 2021г., с сентября 2021 г. по 30.11.2021 задолженность по возмещению/компенсации теплоэнергии в размере 595954,10 руб. (исходя из фактически занимаемой по договору аренды площади нежилых помещений общей площадью 550,6 кв.м.).

Истец неоднократно обращался к ответчику письмами с требованием  произвести оплату по возмещению/компенсации коммунальных услуг (письма от 05.04.2021, 26.07.2021, 28.10.2021,16.11.2021 приобщены к материалам дела), однако указанные письма оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием  для  обращения  в  суд  с   настоящим иском  о взыскании  долга.

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

Изучив условия договора аренды, договора (соглашения) №32009609144/2 о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (приложение 5 к Договору аренды), суд, руководствуясь статьями 421, 431 ГК РФ, установил, что обязанность арендатора по несению расходов, связанных оплатой коммунальных услуг путем компенсации Арендодателю фактических затрат на коммунальные услуги, прямо регламентирована их условиями.

Учитывая, что арендуемые ответчиком помещения, являются частью здания, а общество является потребителем услуг и работ по его содержанию, приобретаемых и оплачиваемых истцом, суды пришел к выводу об обязанности арендатора компенсировать истцу соответствующие расходы пропорционально занимаемой площади.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, в том числе представленные договор оказания услуг по организации питания                            № 32009609144 от 24.11.2020 года, договор аренды № 32009609144/1,  акт приема-передачи от 30.11.2021, заключение специалиста №1771/22, акты оказанных услуг, суд установил факт несения истцом всех расходов, необходимых для надлежащего содержания здания, в котором расположены арендуемые ответчиком помещения.

Представленный истцом расчет (с учетом уточнения) судом проверен, признан соответствующим нормам действующего законодательства, а также установленным договором условиям и площади занимаемых помещений.

Довод ответчика о неверном расчете тепловой энергии судом отклонен.

В соответствии с условиями Договора аренды истец передал, а ответчик принял в пользование часть здания столовой-конторы (нежилые помещения первого этажа № 1-9, 12, 17-31) общей площадью 475,4 кв.м. и часть здания склада (нежилые помещения первого этажа здания склада № 4-10) общей площадью 100,8 кв.м., расположенные по адресу УР, 

<

...>. Таким образом, общая площадь передаваемых помещений составляет 576,2 кв.м. 

Иного ответчиком не доказано, равно как и не представлено заключенного дополнительного соглашения к Договору аренды об изменении площади передаваемых помещений.

Расчет тепловой энергии произведен истцом исходя из фактически занимаемой площади 75,2 кв.м., из общей переданной площадь равной                100,8 кв.м.

В связи с изложенным, довод ответчика в данной части судом отклонен как необоснованный.

Довод ответчика неверности расчета ГВС и ХВС ввиду отсутствия приборов учета водоснабжения и непредставления истцом обоснованных расчетов и счетов РСО, судом также отклонен.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что в целях всестороннего и правильного разрешения настоящего спора между истцом и Институтом Комплексного Проектирования заключен договор на проведение экспертного исследования, предметом которого являлось определение расчета расходов по холодному и горячему водоснабжению за период с 07.12.2020 года по 12.10.2021 года, затраченных на обслуживание помещений по адресу: УР, 

<

...>.

По результатам экспертного исследования выдано заключение специалиста № 1771/22, в котором приведен расчет потребления ХВС и ГВС согласно требованиям СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» т.2 л.д.124-130). 

Суд, изучив заключение специалиста констатирует соответствие примененной методики расчета нормам действующего законодательства. 

Ответчик, в свою очередь, расчет истца документально не опроверг, иных данных в материалы дела не представил (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика суммы долга в размере 1891726 руб.  76 коп. признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Доводы ответчика судом отклонены как несостоятельные и необоснованные. 

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, и подлежат возмещению истцу в сумме 31917 руб. 27 коп.  При этом в соответствии со ст.ст. 333.21, 333.22,  п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 634 руб. 73 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.21, 333.22,  п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАН», г. Воркута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Автономного стационарного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1891726 руб. 76 коп. долга за период с 07.12.2020 по 30.11.2021, а также  31917 руб. 27 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить Автономному стационарному учреждению социального обслуживания Удмуртской Республики «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 634 руб. 73 коп. излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 787571 от 29.12.2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                Н.М. Морозова