Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

04.03.2024 года                                                             Дело № А50-14616/23

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамский центр промышленной экспертизы» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) 

о прекращении права собственности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управление активами» в лице конкурсного управляющего ФИО1

 

при участии

от  истца – ФИО2 (доверенность от 06.12.2023, паспорт, диплом) 

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамский центр промышленной экспертизы» (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности  на объект склад кокса в виде 3-х бетонных ям (инв.№2000111), объем 6780 куб.м, кадастровый номер 59:03:0200004:476, расположенный по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, 121

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Судом к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управление активами» в лице конкурсного управляющего ФИО1

В обоснование исковых требований истец указывает, что на территории города Березники планируется реализация приоритетного инвестиционного проекта «Создание индустриального парка»  на территории бывшей промплощадки ОАО «Бератон» в кадастровом квартале 59:03:0200004. В связи с этим ГБУ Пермского края «Агентство инвестиционного развития» совместно с Администрацией города Березники разработана и согласована дорожная карта по реализации вышеуказанного проекта.

В рамках подготовительных работ по реализации Проекта 15.05.2023 произведен совместный визуальный осмотр земельного участка бывшей площадки Бератон, по результатам которого подготовлен и подписан акт осмотра объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале 59:03:0200004 на территории бывшей площадке Бератон. 

В осмотре принимали участие: заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники - ФИО3, заместитель генерального директора ГБУ ПК «Агентство инвестиционного развития» - ФИО4, директор ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» - ФИО5. 

При осмотре территории выявлено отсутствие многих объектов недвижимости, которые принадлежат частным лицам.

В целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка для реализации Проекта, а также исключения и Единого государственного реестра недвижимости информации об объектах недвижимости, которые прекратили свое существование, Управлением с ГУЛ «ЦТИ ПК» (Подрядчик) заключен муниципальный контракт от 22.005.2023 № 22.05-3-23  на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка и актов обследования на объекты недвижимости, расположенные на бывшей площадке Бератон в г. Березники Пермского края. 

В рамках выполнения контракта Подрядчиком подготовлены межевой план земельного участка площадью 646 820 кв.м, акты обследования на объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» акт обследования, межевой план являются результатом кадастровых работ.

Межевой план земельного участка, акты обследования объектов недвижимости подготовлены в соответствии с требованиями, установленными статьями 22, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к подготовке межевых планов, актов обследования, соответственно.

Подготовленный в рамках контракта межевой план направлен на государственный кадастровый учет, по результатам учетных действий Управлением Росреестра по Пермскому краю земельный участок площадью 646 820 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 22.05.2023, участку присвоен кадастровый номер 59:03:0200004:664, вид разрешенного использования - нефтехимическая промышленность (код 6.5).

Участок, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что в границах Участка располагалось недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Верхнекамский центр промышленной экспертизы», ИНН 

<

***>, которое в настоящее время прекратило свое существование - сооружение, наименование - Склад кокса в виде 3-х бетонных ям (инв.№2000111), объем 6780 куб.м, кадастровый номер 59:03:0200004:476, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, 121, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131752285,

В рамках Контракта подрядчиком подготовлен акт обследования Объекта с кадастровым номером 59:03:0200004:476, который подтверждает его уничтожение (гибель).

Учитывая прекращение существования Объекта, запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое было снесено, нарушает стабильность земельных и имущественных отношений и не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Требования истца направлены на защиту права владения и пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно п. 7.2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него. 

Согласно представленного в материалы дела акта обследования от 18.05.2023 составленного кадастровым и инженером ФИО6 , а также Акта совместного осмотра от 02.02.2024 (с приложением видео), составленного с участием директора Общества «Верхнекамский центр промышленной экспертизы»  следует, что объект  с кадастровым номером 59:03:0200004:476 отсутствует на местности.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ. 

Вместе с тем, согласно ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). 

В случае удовлетворения требований о признании права отсутствующим и установления судом факта отсутствия существования объекта недвижимости, лицо, в пользу которого вынесено решение, может обратиться в орган регистрации 3 прав с заявлением об одновременном осуществлении государственной регистрации прекращения прав и снятии объекта с государственного кадастрового учета, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Оценив совокупность представленных документов, суд приходит к выводу, что спорный объект не отвечает признакам недвижимого имущества. Доказательств наличия объекта  в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о признании отсутствующим права собственности на объект с кадастровым номером 59:03:0200004:476 расположенное по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, 121.

Довод ответчика о том, что им используется спорый объект судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамский центр промышленной экспертизы» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – сооружение с кадастровым номером 59:03:0200004:476 расположенное по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, 121.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамский центр промышленной экспертизы» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   О.Н. Маркеева