АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12305/2018

г. Астрахань

24 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи  Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива "КапитольКредит"  к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по досрочному возврату суммы займа в размере 432 998,27 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 01.05.2018г. по 28.10.2019. в размере 302 288 руб.80коп., проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Третье лицо - Управление Росреестра по Астраханской области, ФГБУ ФКП Росреестра по АО, УФССП России по АО, ООО «Капитоль Кредит»

при участии:от истца: не явился, извещен, от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Истец  обратился в арбитражный суд с  к ответчику  о взыскании задолженности по досрочному возврату суммы займа в размере 432 998,27 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 01.05.2018г. по 28.10.2019. в размере 302 288 руб.80коп., проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца, а также представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствии представителей указанных лиц, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 28.11.2019г. от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки  за просрочку  оплаты за период с 02.06.2018г. в размере 53 781 руб.39 коп.

Определением от 28.11.2019г. ходатайство истца удовлетворено, производство по делу в части требования  о взыскании неустойки  за просрочку  оплаты за период с 02.06.2018г. в размере 53 781 руб.39 коп. прекращено.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Привела доводы. Оспорила установленную истцом стоимость продажи объекта.

Определением арбитражного суда Астраханской области от 05.02.2020г. производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. Производство экспертизы поручено ООО «Агентство Независимой оценки и Судебных экспертиз», эксперту ФИО4.

От экспертного учреждения 28.02.2020г. в суд поступило экспертное заключение №106 

Оценив экспертное заключение, суд его признал соответствующим требованиям статей 64, 67, 68, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Эксперт исчерпывающе ответил на вопрос, поставленный перед ним судом и сторонами, какая-либо неопределенность в экспертном заключении отсутствует. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны не представили в суд каких–либо возражений относительно выводов  эксперта.  

Таким образом, суд  признал представленное и приобщенное к материалам дела экспертное заключение надлежащим доказательством.

В адрес суда  от истца поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, а именно просит заменить истца КПК «КапитольКредит» его правопреемником ООО «Капитоль Кредит».

Судом ходатайство удовлетворено. 

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

25.10.2017 года между Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» (КПК «КапитольКредит») (далее - Заимодавец, Залогодержатель, Истец) и ФИО2 (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик) заключен Договор ипотечного займа № ЗВ-194-25.10.2017 (далее-Договор ипотечного займа), в соответствии с которым Заимодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 434 783 (Четыреста тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рублей 00 копеек, с переплатой процентов 31,6 % в год, со сроком на 60 месяцев, с даты перечисления суммы займа Заимодавцем Заемщику.

Денежные средства в размере 400 000 рублей 00 копеек, переданы Истцом Ответчику, что подтверждается Платежным поручением № 1888 от 16.11.2017 года.

Истцом, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 5 Договора ипотечного займа, в размере 34 783 (Тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика (Ответчик) по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 38,2 кв.м., этаж: 5, адрес (местоположение) объекта: Астраханская область, г. Астрахань, пр-зд ФИО5, д. 9, кв. 84. Кадастровый (или условный) номер: 30:12:030110:3733 (далее - Предмет ипотеки). Права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № ЗВ-194-25.10.2017 от 25.10.2017 года (далее -Закладная).

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.04 2002 г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2016 г. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2016 года Управлением Федеральной'службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сделана запись регистрации № 30-30/013-30/001/064/2016-301/3.

В соответствии с п. 2.4 Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа Заемщиком. 

В соответствии с пунктом 6 индивидуальных условий Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем (Ответчиком) ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору ипотечного займа) составляется График платежей, который предоставляется Заемщику.

Согласно пункту 2.6. Общих условий Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

Ответчик в период с момента получения займа произвела следующие платежи: 

Дата

Нарушение    срока внесения   платежа, дней

Сумма   процентов, руб.

Сумма    основного долга, руб.

Отметка

29.11.2017

0

6178,51

0

Внесен по графику, принят

29.12.2017

0

14031,07

292,33

Внесен по графику, принят

30.01.2018

0

14635,60

321,57

Внесен по графику, принят

01.03.2018

1

15265,26

353,72

Внесен по графику, принят

02.04.2018

2

15747,51

389,10

Внесен по графику, принят

28.04.2018

0

16255,27

428,01

Внесен по графику, принят

Начиная с 01.05.2018 года Ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносил. В нарушение условий договора ипотечного займа Ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная с 01.05.2018 г. в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением Ответчиком обязательств но оплате периодических платежей по займу Истец применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа.

В соответствии с п. 4.3.3 Договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. Договора ипотечного займа, Заимодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления требования Заимодавцем) остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными па нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа), пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств Заемщика перед Заимодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании Заемщика исполнить обязательства по Договору ипотечного займа.

Сумма основной задолженности (не возвращенной Ответчиком) подлежащей возврату досрочно составляет: 432 998 (Четыреста тридцать две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 27 коп.

В адрес ответчика от истца направлена претензия с требованием в пятидневный срок исполнить надлежащим образом обязательства, вытекающие из указанного договора.

Претензия ответчиком оставлена без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 52 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации, что является прямой отсылкой к Арбитражному процессуальному кодексу.

     Согласно п. 1.1. Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Заем по настоящему Договору является целевым и выдастся на цели, связанные с осуществлением Заёмщиком предпринимательской деятельности.

       Ответчик ФИО6 II. является индивидуальным предпринимателем. 

       В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

        Права третьих лиц ( физических лиц) данным спором не затрагиваются 

        Таким образом, исковые требования подлежат рассмотрению арбитражным судом. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2017 N Ф04-446/2017 по делу N А70-6251/2016)

        Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Заключенный сторонами договор является договором займа, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфе 1 главы 42 "Заем и кредит" Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

        Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

       Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

       Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт получения денежных средств, перечисленных в качестве займа истцом, подтверждается представленной в материалы дела платежным поручением №1888 от 16.11.2017г., т.е. реальность договора займа подтверждена материалами настоящего дела.

Истцом была проведена проверка поступивших сумм платежей по договору от ответчика. В период с даты подачи искового заявления поступили денежные средства в размере 117 028 (Сто семнадцать тысяч двадцать восемь) рублей 40 копеек. 

Таким образом, невозвращенная ответчиком сумма займа составляет 432 998 руб.27 коп., проценты за пользование займом составляют 302 288 руб.80 коп.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора ипотечного займа Заемщик (Ответчик) обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплачу процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с 4.3.1. Договора ипотечного займа Заимодавец (Истец) вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных, условий Договора ипотечного займа в случае нарушения Заемщиком и/или Залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение Заемщиком и/или Залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных Договором  ипотечного  займа,  то  указанная  процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила  позже установленного Договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

Ежемесячные (периодические) платежи подлежат уплате ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Начиная с 01.05.2018 г., Ответчиком периодические платежи не производились.

В соответствии с уточнениями истца, поступившими 25.10.2019г. истец исключил процентную ставку 0,45 % ежедневно, и применил в расчетах процентную ставку 0,18 % ежедневно на основании  п. 2 Протокола № 10.12.2018/1 заседания Правления КПК "КапитольКредит" от 10.12.2018 года в соответствии с которым  установлено, что по Договорам, заключенным с заемщиками (пайщиками) ранее 10.12.2018 и находящихся в состоянии дефолта использовать процентную ставку в размере 65 % годовых при проведении начислений в учетной системе, взаиморасчетах с заемщиками в судебном порядке, в том числе при подготовке искового заявления. 

Таким образом, сумма подлежащих уплате процентов по Договору ипотечного займа за период с 01.05.2018 года по 28.10.2019г. (включительно), исходя из размера 0,18% в день, составляет 302 288 руб.80 коп.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона, односторонний отказ от исполнена обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Поскольку ответчик не доказал, что погасил задолженность по договору займа, то исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 432 998 руб. 27 коп. задолженность по начисленным процентам за пользование сумой займа за период с 01.05.2018г. по 28.10.2019г. в размере 302 288 руб.80 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  процентов в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Суд считает требование о взыскании процентов в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга правомерно и подлежит удовлетворению.

Наряду с этим, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, назначение жилое, общая площадь 38,2 кв.м, этаж 5, адрес объекта Астраханская область, г.Астрахань, пр-зд ФИО5, д.9,кв.84, кадастровый номер : 30:12:030110:3733, установив начальную продажную цену в сумме 1 426 000 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору  между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит».

Как усматривается из материалов дела, обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика (Ответчик) по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 38,2 кв.м., этаж: 5, адрес (местоположение) объекта: Астраханская область, г. Астрахань, пр-зд ФИО5, д. 9, кв. 84. Кадастровый (или условный) номер: 30:12:030110:3733 (далее - Предмет ипотеки). Права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № ЗВ-194-25.10.2017 от 25.10.2017 года (далее -Закладная).

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.04 2002 г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2016 г. (Нотариус Нотариального округа город Астрахань ФИО7 Номер в реестре нотариуса: 3-551) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2016 года Управлением Федеральной'службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сделана запись регистрации № 30-30/013-30/001/064/2016-301/3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ и силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости   заложенного   имущества   (предмета   залога)   преимущественно   перёд  другими  кредиторами залогодателя.

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания .на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя  преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Пунктом 3 этой же статьи Закона об ипотеке закреплено, что обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Так, согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, согласно статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения всуд.

Поскольку в силу пп.1 п.5 ст.55 Закона об ипотеке (применительно к рассматриваемому спору) обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке не допускается, то применению подлежит судебный Порядок.

Согласно п. 7.1. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, возможно при нарушении сроков внесения очередных платежей и процентов по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пп.З п.2 ст. 54 Закона об ипотеке если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, cyд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)

В соответствии с п. 8.1. Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор..

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда определен Истцом и Ответчиком в Закладной, в Договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей Ответчика по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, способом и в порядке, установленным разделом 6 Закладной.Согласно п. 9 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Предмет ипотеки оценивается в сумме 1 387 577 (Один миллион триста восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей, что подтверждается заключением оценщика: Номер отчета: 372/2017, Дата отчета об оценке: 25.10.2017, Оценщик (наименование, ОГРН): ООО Труппа компаний "АЗИРА" (ОГРН 

<

***>). Согласно п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализаций его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для Сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

 На дату предъявления иска объект истцом оценен  в сумму 997600 руб.

Ответчик, возражая против установленной начальной цены, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу на предмет установления рыночной стоимости предмета залога.

28.02.2020г. в адрес суда поступило экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость  недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

...> на дату проведения экспертизы составила 1 426 000 руб.

Суд оценивает заключения экспертов наряду с другими доказательствами в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации 8 А55-23351/2017 предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. При указанных обстоятельствах, требования Истца об обращении взыскания являются законными и обоснованными и в силу ст.ст. 307, 309, 334, 349 Гражданского Кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

В адрес суда  от истца поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, а именно просит заменить истца КПК «КапитольКредит» его правопреемником ООО «Капитоль Кредит».

Из представленных заявителем документов следует, что 30.11.2019 г. между КПК "КапитольКредит" и ООО "Капитоль Кредит" заключено соглашение о передаче прав на закладную № ЗВ-194-25.10.2017 от 25.10.2017 года.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Процессуальное правопреемство  - это  переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Данное обстоятельство является основанием для замены истца КПК «КапитольКредит» его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Капитоль Кредит.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110, 112 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести замену истца КПК «КапитольКредит» на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Капитоль Кредит».

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитоль Кредит» задолженность по досрочному возврату суммы займа в сумме 432 998 руб.27 коп., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.05.2018г. по 28.10.2019г. в размере 302 288 руб.80 коп., проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы на оплату государственной пошлины  в сумме 23 706 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, назначение жилое, общая площадь 38,2 кв.м, этаж 5, адрес объекта Астраханская область, г.Астрахань, пр-зд ФИО5, д.9,кв.84, кадастровый номер : 30:12:030110:3733, установив начальную продажную цену в сумме 1 426 000 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору  между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит».

 Возвратить ООО «Капитоль Кредит» из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 953 руб., уплаченную по платежному поручению № 518 от 28.08.2018г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова