Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64985/20

07 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "СЕГМЕНТ",  ИП ФИО2 к ООО  "СТАРТ" о взыскании, 

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕГМЕНТ"   (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО  "СТАРТ"  (ответчик) с требованиями:

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года в размере 1 095 618,50 (один миллион девяносто пять тысяч шестьсот восемнадцать и 50/100) рублей;

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года в размере 7 288 585,08 (семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять и 08/100) рублей;

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за просрочку оплаты Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года исходя из суммы просроченной задолженности в размере 1 095 618,50 (один миллион девяносто пять тысяч шестьсот восемнадцать и 50/100) руб. за период с 25.08.2020г. по дату фактического исполнения Ответчиком данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки;

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года в размере 10 018,51 (десять тысяч восемнадцать и 51/100) рублей; 

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года в размере 34 941,43 (тридцать четыре тысячи девятьсот сорок один и 43/100) рублей;

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за просрочку оплаты Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года исходя из суммы задолженности в размере 10 018,51 (десять тысяч восемнадцать и 51/100) рублей за период с 25.08.2020г. по дату фактического исполнения Ответчиком данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки;

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате за карты доступа СКД в размере 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) руб.;

Определением суда от 25.03.2021 произведена замена стороны истца по делу № А41-64985/20 с ООО "СЕГМЕНТ" (ИНН 

<

***>) на ИП ФИО2 (ОГРНИП 319508100223954) в части требований о взыскании неустойку за просрочку оплаты Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года в размере               7 288 585,08 (семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять и 08/100) рублей; неустойки за просрочку оплаты Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года исходя из суммы просроченной задолженности в размере 1 095 618,50 (один миллион девяносто пять тысяч шестьсот восемнадцать и 50/100) руб. за период с 25.08.2020г. по дату фактического исполнения Ответчиком данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; неустойки за просрочку оплаты Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года в размере 34 941,43 (тридцать четыре тысячи девятьсот сорок один и 43/100) рублей; неустойки за просрочку оплаты Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года исходя из суммы задолженности в размере 10 018,51 (десять тысяч восемнадцать и 51/100) рублей за период с 25.08.2020г. по дату фактического исполнения Ответчиком данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

ООО "СЕГМЕНТ"   (Истец 1)  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, в соответствии с которыми Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года в размере 1 004 203,54 руб., задолженность по оплате за карты доступа СКД в размере 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) руб. 

ИП ФИО2 (Истец 2) исковые требования не изменялись. 

Истец 2 в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.                      Дело рассматривается по имеющимся документам в его отсутствие в порядке                              ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании Истец 1 поддержал исковые требования с учетом изменения. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.     

Между ООО «Сегмент» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «Старт» (далее - «Ответчик»,  «Арендатор») «02» ноября 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений № СГТ-2019/2.11/01 (далее - «Договор аренды»).

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендаторпринимает во временное владение и пользование следующие помещения:

часть нежилого помещения № 313 площадью 60 (Шестьдесят) квадратных метров, находящегося на 3-ем этаже;

часть нежилого помещения № 528 площадью 28,52 (Двадцать восемь целых и 52/100) квадратных метров, находящегося на 5-ом этаже;

нежилые помещения № 533, 534, 535 и 536, площадью 302 (Триста два) квадратных метров, находящиеся 5-ом этаже,

являющиеся частью  нежилого Здания,  расположенного по адресу:  Московская область, городской округ Балашиха, 

<

...>

Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 390,52 (Триста девяносто целых и 52/100) квадратных метров.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается Сторонами с 02 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года.

В силу п. 3.1. Ответчик обязался выплачивать Истцу за пользование арендованным помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. Договора Базоваяарендная плата рассчитывается исходя из ставки 6 482,36 (Шесть тысяч четыреста восемьдесят два рубля 36 копеек), в том числе НДС 20%, за 1 кв.м, арендуемого Помещения в год и составляет 210 957,60 (Двести десять тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 60 копеек), в том числе НДС 20% (Двадцать) процентов, 35 159,60 (Тридцать пять тысяч сто пятьдесят девять рублей 60 копеек) в месяц.

Переменная арендная плата рассчитывается по факту потребления Арендатором электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в Помещении на основании счетов, предъявленных снабжающей организацией и показаний счётчиков, установленных на вводе коммуникаций в Помещение и отражающего фактическое потребление электроэнергии и водоснабжения.

В силу п. 3.4. Договора аренды оплата арендной платы проводится в следующие сроки:

Оплата Базовой арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом не позднее первых 10 (десяти) банковских дней оплачиваемого (текущего) месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Оплата Переменной арендной платы производится ежемесячно, на основании счета выставляемого Арендодателем не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

В соответствии с п. 7.3. Договора аренды в случае просрочки исполненияденежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязуется уплатитьАрендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки. В случае, если такая просрочка исполнения денежных обязательств превысит 5(пять) рабочих дней, то Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере 5% отсуммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, как указывает Истец, на протяжении длительного времени Ответчиком не исполнены обязательства по оплате Базовой арендной платы за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 года, Базовой арендной платы за период с 01.08.2020 по 06.08.2020, по оплате Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года, а также не оплачена задолженность по оплате за карты доступа СКД.

Истец в качестве досудебного урегулирования спора направил в адрес Ответчика претензию № 24.08/1 от 24.08.2020.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено, что размер задолженности по оплате базовой части арендной платы за период за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года составляет                       1 004 203,54 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством. Положения указанной правовой нормы направлены на поддержку арендаторов в условиях введенных ограничительных мер, препятствующих использованию арендованного имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, деятельность Арендатора (ОКВЭД 68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом) не приостановлена Постановлением и не влияет на возможность использования арендуемого по Договору аренды Помещение в соответствии с его целевым назначением (п. 1.4 Договора).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по внесению базовой арендной платы в размере 1 004 203,54 руб. подлежат удовлетворению. 

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за карты доступа СКД в размере 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) руб. удовлетворению не подлежат как необоснованные и документально не подтвержденные. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 7.3. Договора аренды в случае просрочки исполненияденежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязуется уплатитьАрендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки. В случае, если такая просрочка исполнения денежных обязательств превысит 5(пять) рабочих дней, то Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере 5% отсуммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца неустойка за просрочку оплаты Базовой арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, за 6 дней августа 2020 года составляет 7 288 585,08 руб. по состоянию на 24.08.2020.

Неустойка за просрочку оплаты Переменной арендной платы за февраль, март, апрель 2020 года -  34 941,43 руб. по состоянию на 24.08.2020.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванного нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, при этом принцип соразмерности предполагает установление дифференциации ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обуславливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленный договором размер неустойки – 5%, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, период просрочки исполнения договорных обязательств, субъектный состав, суд считает возможным в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до суммы 200 000 руб. за просрочку оплаты базовой арендной платы по состоянию на 24.08.2020 и 2 000 руб. по состоянию на 08.06.2021 (дата погашения задолженности по переменной части арендной платы) за просрочку оплаты переменной части арендной платы (что в общей сложности составляет не менее суммы исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО  "СТАРТ" в пользу ООО "СЕГМЕНТ" 1 004 203,54 руб. задолженности по базовой части арендной платы, 65 168 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "СЕГМЕНТ" отказать. 

Взыскать с ООО  "СТАРТ" в пользу ИП ФИО2 200 000 руб. неустойки за просрочку оплаты базовой арендной платы по состоянию на 24.08.2020, а также неустойку в размере 5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 1 004 203,54 руб., начиная с 25.08.2020 по день фактической оплаты задолженности, 2 000 руб. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                       Е.М. Новикова