АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-10746/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем   

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 25.04.2022                                          ФИО2

ответчика по доверенности от 09.01.2024 №27                           ФИО3

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

о взыскании 655,64 руб. долга, 289,39 руб. пени (с учетом уточнений)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 655,64 руб. задолженности за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, 289,39 руб. пени по состоянию на 27.05.2024 (с учетом принятого в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД  по адресу н.Прокопьевск, ул.Образцова, 9 в котором муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ» принадлежит квартира №5.

Ответчик в отзыве и в судебном заседании, учитывая уточнение исковых требований, против иска возражал, указав на отсутствие заключенного договора, и, как следствие, отсутствие обязанности по оплате заявленных сумм.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> , с собственниками помещений в котором заключен договор управления от 30.11.2012 №228.

В спорном МКД расположено жилое помещение №5 площадью 47,1кв.м., собственником которого  является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ».

Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД в отношении спорного помещения за указанный выше период, неисполнение претензии от 16.02.2024 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Принадлежность помещения №5 в доме №9 по ул.Образцова в г.Прокопьевске ответчиком не оспаривается.

Таким образом, муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения  помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности прилагается к исковому заявлению, судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 655,64 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку, исчисленной по состоянию на 27.05.2024 (расчеты прилагаются к исковому заявлению)

При проверке расчета неустойки, судом установлено, что истцом  учтены действующие в соответствующие периоды моратории, правильно применена ставка банка при исчислении пени, также учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в связи с чем, признается судом верным.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 289,39 руб.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования в части пени подлежат удовлетворению по состоянию на 27.05.2024 и далее до момента фактического исполнения обязательства 

Расходы  по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 655,64 руб., пени в размере 289,39 руб. по состоянию на 27.05.2024 и далее пени в размере 1/130 ключевой ставки (но не более 9,5%) до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                Л.В. Беляева