ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А15-4279/2021

16.12.2022

Резолютивная часть постановления объявлена   14.12.2022.

Постановление изготовлено в  полном объеме   16.12.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании главы ФИО2 Халимбековича (по паспорту), представителей ООО «Прогресс» - ФИО3 (по доверенности от 22.06.2021) и ФИО4 (по доверенности от 26.05.2022), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Прогресс» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021, принятое по исковому заявлению ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (ИНН 

<

***>) главе КФХ ФИО5 (ИНН 

<

***>), главе ФИО2 Халимбековичу (ИНН 

<

***>), главе КФХ ФИО6 (ИНН 

<

***>) и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м., за кадастровым номером 05:03:000003:536, в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88, о признании недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, по встречному исковому заявлению главы КФХ ФИО5 (ИНН 

<

***>) к ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД, главе КФХ ФИО5, главе ФИО2 Халимбековичу, главе КФХ ФИО6 и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (далее - ответчики) об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м., за кадастровым номером 05:03:000003:536, в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88, о признании недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 (с учетом уточнений). 

Определением от 23.05.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление главы КФХ ФИО5 к ООО «Прогресс» о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05- 14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены глава КФХ ФИО7, глава КФХ ФИО9 Насрула Джупан-Гаджиевич, филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по РД и Администрация МР «Ногайский район» РД.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021 в удовлетворении искового заявления ООО «Прогресс» и встречного искового заявления главы КФХ ФИО5 отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021 ООО «Прогресс» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу глава КФХ ФИО8, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители ООО «Прогресс» поддерживали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Глава ФИО2 Халимбекович поддерживал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом  о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  ООО "Прогресс" зарегистрировано в качестве юридического лица 28.08.2002, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 1020541301880. 

Распоряжением Правительства РД от 10.06.2005 N 147-р у ГУ "Заводская конюшня "Дагестанская" с ипподромом и племенным конезаводом" изъят земельный участок площадью 1000 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенные на территории Ногайского района и переведен в спецфонд Республики Дагестан с предоставлением ООО "Прогресс" Карабудахкентского района в аренду для сельскохозяйственного использования. 

Согласно пункту 2 распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 N 147-р Минимуществу РД поручено заключить с ООО "Прогресс" договор аренды земельного участка. 

27.06.2005 на основании распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 N 147-р Минимущество РД (арендодатель) и ООО "Прогресс" (арендатор) заключили договор аренды N 20. 

Согласно договору аренды от 27.06.2005 N 20 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для использования в целях сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1.). 

Срок аренды установлен с 10.06.2005 по 10.06.2054 (п. 2.1.). 

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га передан арендатору, о чем 27.06.2005 составлен передаточный акт. 

Договор аренды от 27.06.2005 N 20 зарегистрирован 21.09.2005, о чем Главным Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по РД внесена запись за N 05-05-14/008/2005-218. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2005 серии 05-АА N 017723. 

Указанный в п. 1.1. договора аренды от 27.06.2005 N 20 кадастровая карта (план) участка, которая является приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, обществом и министерством в материалы дела не представлены. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные документы не составлялись. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400909 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на чабанский дом площадью 136,6 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400910 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 414 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400911 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 783,6 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400912 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на дом животновода площадью 142,4 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400913 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на конюшню площадью 53,9 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400914 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на кухню площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА N 400915 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на зерносклад площадью 455,5 кв. м, расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган. 

Из кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2016 N 05/2016/02-448307 следует, что на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право Минимущества РД (свидетельство от 23.07.2007 N 05-05-01/061/2007-440). 

ООО "Дешифровщик" по заказу ООО "Прогресс" составило землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 следует, что произведено согласование границ указанного земельного участка со смежными землепользователями (СПК "им.Г.Омарова", СПК "Гинта", КСХП "Джурмачи", МУП "Бажиган"), что подтверждается актом согласование границ земельного участка от 15.07.2005. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 N КУВИ-002/2021-80759433 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 23.07.2007 внесена запись за N 05-05-01/061/2007-440. На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ООО "Прогресс", о чем 21.09.2005 внесена запись за N 05-05/014-05-05-14/008/2005-218/1. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 N КУВИ-002/2021-80754902 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 площадью 8000000 кв. м зарегистрировано право собственности Муниципального образования сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД, о чем 30.01.2018 внесена запись за N 05:03:000003:1103-05/001/2018-1. 

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО6 о чем 30.01.2018 внесена запись за N 05:03:000003:1103-05/190/2018-4. 

На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО9 Д-Г., о чем 10.03.2020 внесена запись за N 05:03:000003:1103-05/190/2020-12. 

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 N 426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв. м, находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв. м и 5000000 кв. м. 

Распоряжением Минимущества РД от 20.09.2010 N 627-р внесены изменения в распоряжение Минимущества РД от 02.07.2010 N 426-р заменив цифры "15309760 кв. м" на цифры "15310000 кв. м". 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА N 351934 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 площадью 15310000 кв. м, находящийся по адресу: РД, Ногайский район. 

Распоряжением Минимущества РД от 14.06.2011 N 308-р земельный участок площадью 1531га с кадастровым номером 05:03:000003:826, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 N 426-р, переведен в специальный земельный фонд Республики Дагестан, а затем предоставлен главе КФХ "Зиргай" ФИО5 в аренду сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства. 

На основании распоряжения Минимущества РД от 14.06.2011 N 308-р между Минимуществом РД (арендодатель) и глава КФХ "Зиргай" ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2011 N 30. 

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка от 14.06.2011 N 308-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:826 общей площадью 1531 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 14.06.2011 до 14.06.2060 (пункты 1.1. и 2.1.). 

Земельный участок передан арендатору, о чем 05.09.2011 составлен передаточный акт. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 N КУВИ-002/2021-80756380 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за N 05-05-01/114/2010-700. 

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО5 о чем 05.09.2011 внесена запись за N 05-05-01/121/2011-504. 

На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО7 о чем 04.05.2017 внесена запись за N 05:03:000003:826-05/001/2017-2. 

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 N 426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв. м, находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв. м и 5000000 кв. м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА N 351935 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 5000000 кв. м, находящийся по адресу: РД, Ногайский район. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Минимущество РД опубликовало в газете "Дагестанская правда" от 13.09.2013 N 295-296 (27389-27390) сообщение о рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841 на праве аренды сроком на 49 лет, в связи с поступившим обращением (заявлением) от главы КФХ ФИО8 

Распоряжением Минимущества РД от 27.11.2013 N 709-р главе КФХ ФИО8 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 500 га на праве аренды сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 N 426-р. 

На основании распоряжения Минимущества РД от 27.11.2013 N 709-р между Минимуществом РД (арендодатель) и главой КФХ ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2013 N 164. 

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка от 27.11.2013 N 164 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:841 общей площадью 500 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 27.11.2013 до 27.11.2062 (пункты 1.1. и 2.1.). 

Земельный участок передан арендатору, о чем 29.04.2014 составлен передаточный акт. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 N КУВИ-002/2021-80757825 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за N 05-05-01/114/2010-701. 

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО8 о чем 29.04.2014 внесена запись за N 05-05-01/520/2014-352. 

Определением суда от 01.02.2022 по делу N А15-4279/2021 по ходатайству ООО "Прогресс" назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "ЮГРАС" эксперту ФИО10.

По результатам проведенной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта N 005/21 от 14.03.2022, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы. 

1. Границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, расположенного по адресу: РД, р-н Ногайский, согласно фактическим замерам, определены и представлены в таблице N 1, а также графически во всех приложениях. Составление межевого плана не входит в компетенцию эксперта - землеустроителя. 

2. Земельный участок МО СП "Сельсовет Каргасский" Ногайского района РД, с кадастровым номером 05:03:000003:1103 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО "Прогресс" с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: н1-н2-нЗ-b-9-8-а. 

ЗУ-1 (наложение) проходит по следующим отрезкам: н1-н2 - 930,62м; н2-нЗ - 1084,15м; нЗ- b - 445,75м; b-9 - 625.2м; 9-8 - 1327.35м; 8-а - 38.61м; а-н1 - 54.22 м. Площадь ЗУ-1 составляет 485630,45 кв. м (сектор окрашен в серый цвет см. приложение N 2). 

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-1, определенны и представлены в таблице N 3 и приложении 2 

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-1 земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, отсутствуют. 

3. Земельный участок главы КФХ ФИО5 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО "Прогресс" (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1-2-3-4-5-6- b -а. 

ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2 - 1078.41м; 2-3 - 1119.95м; 3-4 - 1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1-709.07 м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91 кв. м (сектор окрашен в серый цвет см. приложение N 3). 

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-2, определенны и представлены в таблице N 5 и приложении N 3. 

В секторе наложения ЗУ-2 расположены следующие объекты (здания, строения и сооружения) (см. приложение 3): 

1) объект N 1 - одноэтажное зернохранилище с линейными размерами 12,66м *35,4м (S = 514 кв. м) со следующими характеристиками (техническими параметрами): 

- фундамент - монолитные ж/бетонные; 

- стены - штучной кладки (пиленный камень); 

- крыша - шифер; 

- полы - бетонные; 

- проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые) 

2) объект N 2 - одноэтажный чабанский дом с линейными размерами 14,83м *9,57м (S=l38 кв. м) со следующими характеристиками (техническими параметрами): 

- фундамент - бутовый; 

- перегородки - саман; 

- стены - саман; 

- крыша - шиферная; 

- полы - бетонные; 

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые) 

- отделочные работы - штукатурка и побелка. 

3) объект N 3 - одноэтажная кухня 4м *5,5м (S = 22 кв. m) со следующими характеристиками (техническими параметрами): 

- фундамент - бутовый; 

- стены - саман; 

- крыша - шифер; 

- полы - бетонные; 

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые); 

- отделочные работы - штукатурка и побелка. 

4) объект N 4 - одноэтажный дом животновода 12,66*35,4 (S = 142 кв. м) со следующими характеристиками (техническими параметрами): 

- фундамент - бутовый; 

- стены - саман; 

- крыша - шифер; 

- полы - бетонные; 

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые); 

- отделочные работы - штукатурка и побелка. 

5) объект N 5 - одноэтажная конюшня 4.6*13 (S = 53.9) со следующими характеристиками (техническими параметрами): 

- фундамент - монолитные ж/бетонные; 

- стены - штучной кладки (пиленный камень); 

- крыша - шифер; 

- полы - бетонные; 

- проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые) 

4. Земельный участок КФХ ФИО8 с кадастровым номером 05:03:000003:841 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО "Прогресс" с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: 1- b -а-2-н4. 

ЗУ-3 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-b- 1019.32м; b -н4-824.02м; н4- а - 987.61м; а-2 - 346.59м; 2-1 - 452.24 м. Площадь ЗУ-З составляет 813934,24 кв. м (сектор окрашен в серый цвет см. приложение N 4). 

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-3, определенны и представлены в таблице N 7 и приложении N 4. 

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-З земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, отсутствуют.

По материалам дела, экспертное заключение не оспорено, доказательств его порочащих не представлено. В выводах эксперта содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу пункта 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. 

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)). 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. 

Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2015 года N 4-КГ15-38, в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. 

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года). 

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Судом первой инстанции установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:03:000003:0536, 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841 принадлежат на праве собственности Минимуществу РД. 

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 находится в аренде у ООО "Прогресс". 

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 находится в аренде у главы КФХ ФИО5 и в субаренде у ФИО7 

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 находится в аренде у главы ФИО2 Халимбековича. 

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД. На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за КФХ ФИО6 и права субаренды за ФИО9 Д-Г.

Из заключения эксперта N 005/21 от 14.03.2022 и приложений к нему следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 (в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88) приведет к изменению конфигурации и уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, который принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД и на который зарегистрированы права аренды за КФХ ФИО6 и субаренды за ФИО9 Д-Г. 

Также из заключения эксперта N 005/21 от 14.03.2022 и приложений к нему следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 (в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88) приведет к изменению конфигурации и уменьшению площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841, которые принадлежат на праве собственности Минимуществу РД и на которые зарегистрированы права аренды за главой КФХ ФИО8, главой КФХ ФИО5, субаренды за ФИО7

Поскольку ответы на поставленные вопросы, экспертам мотивированы, содержат нормативное обоснование и ссылки на исследованную доказательственную базу, суд, руководствуясь пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" суд первой инстанции правомерно признал результаты проведенной экспертизы относимыми и допустимыми доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции верно указал, что в данном случае установление границ земельного участка истца и исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка.

Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела в рамках дела об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.

Поскольку право собственности ответчика МО сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено, а также в установленном порядке зарегистрированы права аренды ответчиков главы КФХ ФИО5, главы КФХ ФИО8, главы КФХ ФИО6, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует сделать правовой вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

При наличии зарегистрированного права собственности МО сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103, а также права аренды ответчиков, решение вопроса об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841 возможно путем оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, на которой располагаются принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО5 к ООО "Прогресс" о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за N 05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО "Прогресс" на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, судом первой инстанции правомерно отказано, в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, поскольку оспаривание документом, предшествовавших регистрации права аренды ООО "Прогресс" на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, не влечет восстановление нарушенного права главы КФХ ФИО5 

Из заключения эксперта N 005/21 от 14.03.2022 следует, что земельный участок главы КФХ ФИО5 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО "Прогресс" (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1-2-3-4-5-6-b-а. ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2-1078.41м; 2-3-1119.95м; 3-4-1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1-709.07 м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91 кв. м (сектор окрашен в серый цвет см. приложение N 3). 

Таким образом, поскольку имеется спор о праве на часть земельного участка площадью 2787102,91 кв. м, который предоставлен министерством в аренду ООО "Прогресс" и в аренду главе КФХ ФИО5, восстановление нарушенного права возможно путем оспаривания права на земельный участок.

Стороны о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявили.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 по делу № А15-4279/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                    

         Председательствующий

Е.В. Жуков 

 

Судьи

М.У. Семенов

Е.Г. Сомов