АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3383/2018

14 августа 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Экостройомск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, являющихся предметом муниципального контракта №2014.310635 от 20.10.2014,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности №659 от 12.04.2018 сроком на 3 года,

от ответчика – представитель не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 496 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Экостройомск» (далее - ООО «СК «Экостройомск», ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, являющихся предметом муниципального контракта №2014.310635 от 20.10.2014.

Определением арбитражного суда Омской области 12.03.2018 года дело № А46-3383/2018 принято к производству судьи Целько Т.В., назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.04.2018.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Омской области от 18.04.2018, в связи с невозможностью обеспечить рассмотрение искового заявления Администрации Горьковского муниципального района Омской области прежним составом суда, по причине болезни судьи Целько Т.В., дело А46-3383/2018 передано и путем применения автоматизированной информационной системы распределено в производство судье Луговику С.В., вследствие чего данное исковое заявление определением от 20.04.2018 принято к производству судьи Луговика С.В. и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.05.2018.

Определением суда от 23.05.2018 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 10.07.2018; определением суда от 10.07.2018 рассмотрение дела отложено на 09.08.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав мнение представителя истца,  суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (муниципальный заказчик, заказчик) и ООО «СК «Экостройомск» (поставщик) заключен государственный контракт №2014.310635 от 20.10.2014 (далее - контракт), согласно которому Поставщик обязуется передать Заказчику в муниципальную собственность 2 жилых помещения (квартир) во вновь строящемся многоквартирном (2-квартирном) одноэтажном доме на территории с.Новопокровка, Новопокровского сельского поселения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее квартиры) в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» в Горьковском муниципальном Омской области в 2014 году. Общие характеристики приобретаемых помещений:

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул. Советская, д. 1 г, кв. 1;

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул. Советская, д. 1 г. кв. 2,

а Муниципальный заказчик обязался принять Квартиру и оплатить за неё цену в сумме 3 140 865,00 руб. в соответствии с Муниципальным Контрактом путем перечисления денежных средств на счет поставщика в порядке, установленном п.2.2 контракта (п.1.1, 2.1, 2.2 1.3.1 контракта).

Качество передаваемых квартир, в соответствии с п. 1.1.3 контракта, должно соответствовать требованиям, изложенным в Описании Квартиры (приложение 2 к Контракту).

Как указывает Администрация и подтверждается материалами дела, в соответствии с актом приема – передачи от 18.05.2015 ответчик передал истцу, а последний принял квартиры, являющиеся предметом контракта, и уплатил цену, предусмотренную условиями контракта, что подтверждается платежными поручениями №317 от 22.05.2015, №316 от 22.05.2015, №318 от 22.05.2015, №3158 от 17.12.2014, №3157 от 17.12.2014, №3156 от 17.12.2014, №3018 от 25.11.2014, №3019 от 25.11.2014, №3020 от 25.11.2014, №2917 от 22.10.2014, №2916 от 22.10.2014, №2915 от 22.10.2014.

Указанные жилые помещения (квартиры) после принятия их Истцом (Заказчиком) были переданы в собственность граждан в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах».

На момент передачи указанных жилых помещений (квартир) являющихся предметом Контракта их качество соответствовало требованиям предъявляемым к ним условиями Контракта. Разрушений и дефектов, которые можно было бы выявить путем визуального осмотра, зафиксировано не было.

Вместе с тем, по утверждению истца, в процессе эксплуатации жилых помещений, являющихся предметом контракта, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных контрактом, что привело в период гарантийного срока к образованию дефектов и невозможности эксплуатации и проживания граждан в указанных квартирах.

Так, актом визуального осмотра жилых помещений многоквартирном доме № 2 от 27.03.2017, составленном при осмотре жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения: перегородка между кухней и ванной отсутствует, пенно - блоки сложены на улице. Межкомнатная перегородка не закреплена, между перегородкой и потолком щели до 30 мм. Пол в квартире шатается. В наружной стене трещины (в зале). Окна промерзают, щели между окнами и стенами частично не заполнены монтажной пеной.

Актом визуального осмотра жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме №3 от 27.03.2017 составленном при осмотре жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения: в кочегарке просели стены с образованием щелей до 30 мм. В коридоре и ванной комнате просели перегородки с образованием щелей между перегородками и потолком до 40 мм. В кухне над дверью в зал образовались щели до 20 мм. Пол во всей квартире шаткий. Окна промерзают. Входные двери промерзают. Пол под котлом в кочегарке просел до 40 мм. Душевая кабина в ванной комнате установлена с зазорами от стен.

Согласно условиям рассматриваемого контракта, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартиры заказчику по акту приема – передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой заказчику квартиры, не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема – передачи квартиры. Муниципальный заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 4.1 контракта).

В соответствии с п.3.2.4 контракта в случае передачи поставщиком муниципальному заказчику квартиры, не соответствующей условиям контракта, если недостатки квартиры не были оговорены поставщиком заранее, муниципальный заказчик, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от поставщика:

- безвозмездного устранения недостатков в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования заказчика, если иной срок не будет установлен заказчиком,

- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования заказчика.

В связи с выявленными недостатками и руководствуясь указанными положениями контракта, Истец направил в адрес ООО «СК «Экостройомск» претензии №257 от 09.02.2017, №382 от 22.02.2018, №512 от 30.03.2017 с требованием устранить, указанные в актах осмотра.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истца настоящего иска в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, приведённые в обоснование иска, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании положений статьи 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как указано в статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункты 1, 2, 4 статьи 755 ГК РФ).

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ; при этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В пунктах 1, 3 статьи 724 ГК РФ определено, что в случае, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах гарантийного срока эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанном контракте и установленного статьей 724 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-   возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу о том, что выявленные недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком работ, а избранный истцом способ защиты нарушенного права, а именно, обязание ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, предусмотрен законом и является надлежащим (статья 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Экостройомск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, являющихся предметом муниципального контракта №2014.310635 от 20.10.2014:

1. Квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 51,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>: устранить щели размером 30 мм, возникшие в результате проседания стен в кочегарке. Устранить щели до 40 мм между перегородкой и потолком в коридоре и ванной комнате, возникшие в результате проседания перегородки. Устранить трещины размером до 20 мм, возникшие на стене над дверью в дом. Устранить шатание пола по всей квартире. Устранить щели до 30 мм, возникшие в результате проседание перегородок между коридором и кухней. Устранить щели до 20 мм, возникшие в результате проседания перегородок между кухней и спальней. Устранить шатание перегородок в квартире. Установить отсутствующие опорные тумбы под лагами пола. Проверить состояние окон и дверей и устранить причины их промерзания в зимнее время. Произвести очистку выгребной ямы и устранить причины, препятствующие ее использованию. Устранить проседание до 40 мм пола под котлом в кочегарке. Устранить зазоры между стеной и душевой кабиной, возникшие в результате неправильной установки душевой кабины.

2. Квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>: установить перегородку между кухней и ванной. Закрепить шатающиеся межкомнатные перегородки и устранить щели до 30 мм, возникшие между потолком и межкомнатными перегородками между залом и комнатой, между комнатой и кухней в результате их проседания. Закрепить шатающиеся межкомнатные перегородки. Установить опорные тумбы под лаги пола. Устранить шатание полов в квартире. Устранить трещину до 5 мм наружной стены в зале. Проверить состояние окон и устранить причины их промерзания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Экостройомск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Луговик