ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18168/2023

Дело № А41-41959/17

18 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 декабря 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 декабря 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Терешина А.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу   № А41-41959/17 по ходатайству публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче прав на земельные участки должника ООО «Аско» с кадастровыми номерами 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 с находящимся на нем объектами незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках, 

при участии в заседании:

от ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО2 по доверенности от 24.01.2023;

от ППК «Фонд Развития Территорий» - ФИО3 по доверенности от 10.01.2023;

от ООО «Интерпромлизинг» - ФИО4 по доверенности от 17.04.2023, ФИО5 по доверенности от 15.05.2023;

конкурсный управляющий ООО «Аско» ФИО6 - лично, по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2021 по делу № А41-41959/17 ООО «Аско» (далее - Должник) признан банкротом, в отношении Должника открыто конкурсное производство. В процедуре банкротства Должника применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2021 конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации СОАУ «Меркурий» ФИО6. Объявление в газете «КоммерсантЪ» опубликовано 26.06.2021. 

ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) обратилось в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о передаче прав ООО «Аско» на земельные участки Должника с кадастровыми №№. 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 с находящимся на нем объектами незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу  № А41-41959/17 ходатайство Фонда удовлетворено. 

Фонду переданы права и обязательства Арендатора на земельные участки с кадастровыми №№. 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 (включая права из договора № 280 аренды земельного участка от 16.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым № 50:33:0040152:24 и Договора № 166 аренды земельного участка от 16.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым № 50:33:0040152:39, заключенных между у ООО «Аско» и Администрацией городского поселения Ступино Московской области) с находящимся на них неотделимыми улучшениями, в т.ч. объектами незавершенного строительства жилыми домами №№ 1,2,3 и подземной автостоянки за исключением прав в отношении объекта незавершенного строительства - распределительной трансформаторной подстанции с кадастровым номером 50:33:0040152:1791, расположенной на земельном участке с кадастровым № 50:33:0040152:39.

Также Фонду переданы права по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении энергоснабжения строительной площадки, объектов незавершенного строительства - незавершенных строительством жилых домов №1,2,3 и подземной автостоянки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, включая права и обязательства, вытекающие из заключенного между ООО «Аско» и АО «Моснергосбыт» «Договора энергоснабжения № 82279343» от 16.11.2009 в редакции «Дополнительного соглашения….» от 23.04.2020.

Суд обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет ООО «Аско» денежные средства в размере 368 737 116 руб. 94 коп. с целью выплаты компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства в силу норм ст. 201.1 Закона о банкротстве в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вынесения настоящего Определения в окончательной форме. 

Суд обязал Конкурсного управляющего открыть специальный банковский счет застройщика в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве в кредитной организации в течение 10 дней с момента вынесения настоящего определения. 

Суд также обязал Фонд произвести выплаты в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» гражданам – участникам строительства, договора участия в строительстве с которыми заключались в отношении объектов долевого строительства, строящихся на земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, требования которых включены в первую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Аско» в суммах: 

ФИО7 - в сумме не менее 10 756 480 руб., согласно постановлению Десятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А41-41959/17 от 29.05.2019;

ФИО8 - в сумме не менее 3 891 800 руб., согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-41959/17 от 23.04.2019;

ФИО8 - в сумме не менее 4 125 550 руб., согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-41959/17 от 23.04.2019;

ФИО9 - в сумме не менее 4 125 550 руб. согласно постановлению Десятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А41-41959/17 от 29.05.2019; 

ФИО10 - в сумме не менее 4 125 000 руб. согласно постановлению Десятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А41-41959/17 от 29.05.2019; 

ФИО11 - в сумме не менее 2 058 500 руб., согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-41959/17 от 02.12.2021; 

ФИО11 - в сумме не менее 350 000 руб., согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-41959/17 от 13.09.2021; 

ФИО12 - в сумме не менее 350 000 руб. согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу №А41-41959/17 от 09.02.2023. 

Во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Аско» включено требование ППК «Фонд развития территорий», возникшее в результате выплат возмещения гражданам-участникам долевого строительства, в сумме 256 077 723 руб. 92 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, полагая, что судом первой инстанции неверно определен размер компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, также суд необоснованно обязал Фонд выплатить возмещение гражданам, включенным в реестр требований кредиторов должника, судом нарушены нормы материального права при вынесении определения в части передачи Фонду прав и обязательств Арендатора.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции конкурсные кредиторы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, конкурсный управляющий ООО «АСКО» ФИО6, ПАО Банк «ФК Открытие» также заявили возражения в отношении обжалуемого судебного акта в части размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, полагая верным размер компенсации в большем объеме.

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Вместе с тем следует принимать во внимание, что при наличии в пояснениях к жалобе доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях.

Поскольку Фонд обжалует определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу  № А41-41959/17 в полном объеме (просит отменить судебный акт и принять новый), апелляционный суд проверяет обжалуемый судебный акт с учетом доводов апелляционной жалобы, а также поступивших от иных лиц, участвующих в деле, возражений относительно определенного судом первой инстанции размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, принимая во внимание, что принцип «невозможности поворота к худшему» в рамках настоящего спора не подлежит применению (постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2023 по делу № А40-57273/2022).

            Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Картотека арбитражных дел» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения в части выплат ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, а также изменении размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6  ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно правилу, предусмотренному абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов спора и установлено судом первой инстанции Фондом произведены выплаты возмещения участникам строительства ООО «АСКО» в размере 1 306 008 723 руб. 92 коп. В то же время рыночная стоимость имущества, передаваемого Фонду, - незавершенных строительством жилых домов №1,2,3 и подземной автостоянки, расположенных на земельных участках с кадастровыми №№ №50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 согласно «Отчету об оценке №1076-2022/05 об оценке рыночной стоимости за объект недвижимого имущества: Незавершенные строительством жилые дома №1,2,3 и подземная автостоянка расположенные на земельных участках кад. №50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39», составляет 1 049 931 000 (один миллиард сорок девять миллионов девятьсот тридцать одна тысяча) руб.

Таким образом, стоимость прав Должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан – участников строительства, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в соответствии с п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к Должнику в размере 256 077 723,92 руб. (1 306 008 723,92 руб. - 1 049 931 000 руб.)

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворено ходатайство Фонда о передаче прав на земельные участки должника ООО «Аско» с кадастровыми номерами 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 с находящимся на нем объектами незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках по адресу: Московская область, Ступинский район, г. Ступино, микрорайон «Центральный», в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), Фонду переданы: 

- права и обязательства Арендатора на земельные участки с кадастровыми №№. 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 (включая права из договора № 280 аренды земельного участка от 16.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым № 50:33:0040152:24 и Договора № 166 аренды земельного участка от 16.01.2018 в отношении земельного участка с кадастровым № 50:33:0040152:39, заключенных между у ООО «Аско» и Администрацией городского поселения Ступино Московской области) с находящимся на них неотделимыми улучшениями, в т.ч. объектами незавершенного строительства жилыми домами №№ 1,2,3 и подземной автостоянки за исключением прав в отношении объекта незавершенного строительства - распределительной трансформаторной подстанции с кадастровым номером 50:33:0040152:1791, расположенной на земельном участке с кадастровым № 50:33:0040152:39;

- права по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении энергоснабжения строительной площадки, объектов незавершенного строительства - незавершенных строительством жилых домов №1,2,3 и подземной автостоянки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, включая права и обязательства, вытекающие из заключенного между ООО «Аско» и АО «Моснергосбыт» «Договора энергоснабжения № 82279343» от 16.11.2009 в редакции «Дополнительного соглашения….» от 23.04.2020.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для передачи Фонду принадлежащих Должнику прав и обязательств Арендатора на земельные участки, на которых находятся объекты незавершенного строительства, подлежат отклонению, поскольку противоречат существу ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, которая предполагает передачу Фонду прав застройщика на земельный участок, в данном случае, права аренды.

Также в представленном в суд первой инстанции отзыве конкурсного управляющего указано, что выплата возмещения Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» до настоящего времени не произведена следующим участникам строительства Должника:

 

№ 

Участник строительства 

Сумма, уплаченная по ДДУ

Судебный акт (Определение) о включении требований в Реестр требований участников строительства (РТЖП)

1

ФИО7

10 756 480

Десятый Арбитражный апелляционный суд. Постановление по делу № А41-41959/17 от 31.05.2019

2

ФИО8

3 891 800

Арбитражный суд Московской области по делу № А41-41959/17 от 23.04.2019 

3

ФИО8

4 125 550

Арбитражный суд Московской области по делу № А41-41959/17 от 23.04.2019 

4

ФИО9

4 125 550

Десятый Арбитражный апелляционный суд, Постановление по делу № А41-41959/17 от 31.05.2019

5

ФИО10

4 125 550

Десятый Арбитражный апелляционный суд, Постановление по делу №А41-41959/17 от 31.05.2019

6

ФИО11

2 058 500

Арбитражный суд Московской области по делу № А41-41959/17 от 02.12.2021

7

ФИО11

350 000

Арбитражный суд Московской области по делу № А41-41959/17 от 13.09.2021

8

ФИО12

350 000

Арбитражный суд Московской области по делу № А41-41959/17 от 09.02.2023

 

ИТОГО: 

29 783 430

 

Изложенные в апелляционной жалобе доводы Фонда о «заявительном характере» указанных выплат не могут быть приняты во внимание как не влияющие на установленную п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве обязанность Фонда осуществить выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В то же время Фондом была осуществлена выплата возмещения ФИО11 (2 058 500 руб.), ФИО11 (350 000 руб.), ФИО12 (350 000 руб.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Кроме того, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 отменено постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 по делу № А41-41959/17 о включении в реестр требований участников строительства требований ФИО7 стоимостью 10 756 480 рублей, ФИО9 стоимостью 4 125 550 рублей, ФИО10 стоимостью 4 125 550 рублей по новым обстоятельствам.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для обязания Фонда произвести выплаты ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12 и определение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствующей части.

Учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, отраженную в Постановлении от 21.07.2022 № 34-П, у Фонда возникает обязанность выплатить компенсацию залоговым кредиторам, не являющимися участниками строительства, при передаче земельного участка.

Конкурсным управляющим в суд первой инстанции был представлен расчет компенсации, согласно которому размер выплаты компенсации лицам, являющимся залоговыми кредиторами, составляет 368 737 116 руб. 94 коп. Указанный расчет был признан верным судом первой инстанции.

Однако судом апелляционной инстанции установлено, что в представленном в суд первой инстанции расчете неверно определен размер требований залоговых кредиторов, не являющимися участниками строительства (без учета причитающихся процентов вопреки пп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве), а также неверно определен размер требований участников строительства, не учтены расходы на обеспечение сохранности предмета залога, формула расчета не соответствует приведенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7).

Так, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П.

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея в виду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.

И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:

К = (С - Р) x 0,6 x Д/100,

где К - сумма компенсации,

С - оценочная стоимость предмета залога,

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7).

Временный порядок, ограничив размер первоначальной компенсации только гарантированной квотой, в целях обеспечения баланса лиц, вовлеченных в процедуру несостоятельности застройщика, взамен предоставил залогодержателям дополнительные гарантии, а именно, право на получение последующей компенсации из чистой прибыли регионального фонда, образовавшейся по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта (абзац четвертый пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П).

В то же время применительно к настоящему спору необходимо учитывать, что требования Фонда заявлены на основании ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, передача Фонду прав застройщика на земельный участок обусловлена выплатой им возмещения участникам строительства и не предполагает передачу Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства, а, соответственно, и выплату последующей компенсации лицам, ранее являющимися залоговыми кредиторами, из чистой прибыли регионального фонда, образовавшейся по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в рамках настоящего спора возможности залогодержателей на получение последующей компенсации, ограничение размера компенсации только гарантированной квотой значительно ухудшит положение залогодержателей в рассматриваемом споре в сравнении с залогодержателями, имеющими право на последующую компенсацию при достройке объекта Фондом. 

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации).

Таким образом, выплата последующей компенсации лицам, ранее являющимися залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, в рамках настоящего спора не может быть произведена в связи с отсутствием у Фонда обязательств по достройке объекта, что должно быть нивелировано судом при расчете первоначальной (и единственной) компенсации.

С учетом изложенного апелляционный суд признает верным расчет компенсации, представленный конкурсным управляющим при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, произведенный в соответствии с формулой, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7), с учетом следующих особенностей (полная реконструкция):

- к гарантированной квоте (60%) добавлено 10% (пп. 3 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве) с учетом отсутствия кредиторов первой и второй очереди (п. 2 ст. 201.14 Закона о банкротстве), принимая во внимание отсутствие в рамках настоящего спора дополнительных гарантий залогодержателей в виде получения последующей компенсации;

- убран 50-процентный предел первоначальной компенсации, учитывая отсутствие последующей компенсации;

- при исчислении доли требований залоговых кредиторов, доля участников строительства уменьшена на 25% с учетом положений пп. 2 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, учитывая отсутствие последующей компенсации.

В соответствии с данным расчетом размер требований участников строительства составляет 682 701 976 руб. 30 коп., размер требований залоговых кредиторов 4-й очереди: 509 613 569 руб. 91 коп., оценочная стоимость предмета залога 1 049 931 000 руб. (отчет об оценке), сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога 19 449 305 руб. (отчет об оценке). Размер компенсации составил 396 761 159 руб. и не превысил размер требований лиц, ранее являющихся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства.

Принимая во внимание отсутствие конкретного правового регулирования вопроса размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства, в случае выплаты Фондом возмещения участникам строительства и, соответственно, отсутствием дополнительных гарантий залогодержателей в виде последующей компенсации, апелляционный суд, реализуя дискреционные полномочия, считает, что указанный размер компенсации в 396 761 159 руб. является разумным и справедливым.

            С учетом изложенного определение суда первой инстанции также подлежит изменению в части размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ,  суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2023 года по делу № А41-41959/17 изменить в части суммы компенсации, подлежащей выплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами. Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» перечислить на специальный банковский счет ООО «Аско» денежные средства в размере 396 761 159 рублей с целью выплаты компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства в силу норм ст. 201.1 Закона о банкротстве в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вынесения настоящего постановления. 

В части обязания ППК «Фонд развития территорий» произвести выплаты ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12 определение от 13 июля 2023 года отменить. В удовлетворении заявления в указанной части отказать.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2023 года оставить без изменения.

  Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.А. Мурина

Судьи:

 

А.В. Терешин

Д.С. Семикин