Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71501/19

29 октября 2019 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ"

к АО "МОСОБЛФАРМАЦИЯ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: без участия надлежащим образом извещенных представителей сторон спора, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к АО "МОСОБЛФАРМАЦИЯ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга по договору № 769-А от 01 июля 2010 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в размере 82 766, 60 рублей, пеней за период с 11.07.2017 по 05.08.2019 года в размере 16 183,64 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 958 рублей.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон спора, завершил предварительное судебное  заседание и перешел к рассмотрению спора по существу. 

Представители сторон спора, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ООО   "Теплоцентраль-ЖКХ" являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждаются сведениями из реестра лицензий Московской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенном на официальном сайте ГЖИ Московской области.

01    июня 2010 года между ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (подрядчик) и АО "МОСОБЛФАРМАЦИЯ" (заказчик) заключен договор № 769-А на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. договора подрядчик обязался осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения занимаемые заказчиком, а заказчик обязался оплачивать услуги в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Из п. 3.1. договора следует, что стоимость услуг, представляемых заказчику в год составляет 70 089, 36 рублей (5 840, 78 рублей в месяц с учетом НДС) в соответствие с таблицей расчета, по тарифу, установленному Постановлением Главы города Жуковский № 2424 от 04.12.2009 года и приказом ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» от 31.12.2009 года.

Согласно п. 3.2. договора в течение срока действия договора тарифы на предоставляемые услуги могут изменяться в соответствии с Постановлением Администрации города Жуковский. С момента введения новых тарифов и ставок, стоимость представляемых услуг пересчитывается без дополнительного согласования с заказчиком и в случае увеличения заказчик в обязательном порядке оплачивает разницу в тарифах.

Из п. 3.4. договора следует, что на основании платежных документов заказчик производит оплату за оказанные услуги до 10-го числа следующего за отчетным.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» надлежащим образом выполнило принятые на себя обязательства и оказало предусмотренные договором услуги, однако ответчик данные услуги не оплатил, в результате чего за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года за АО "МОСОБЛФАРМАЦИЯ" образовалась задолженность.

Претензия истца об оплате задолженности оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования по существу, суд исходит из следующего. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту I статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10. 

Пунктом 1 статьи 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из представленной ответчиком в материалы дела Выписки из ЕГРН от 18.09.2019 года № 38/149/001/2019-307 собственником  нежилого помещения, расположенного по адресу: московская область, 

<

...>/1 является ФИО2 (дата государственной регистрации права 11.01.2017 года).

Таким образом, с указанной даты ответчик не является собственником помещения.       

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2016 года по 10 января 2019 года включительно.  

Сумма задолженности, исходя из представленного истцом расчета составляет:

- декабрь 2016 года – 269 руб.,   

- 10 дней января 2019 года – 4 435,3 руб. (13 749,60 руб. : 31 х 10).

Итого, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 4 704,30 руб. 

Кроме того, пунктом 3.5. настоящего Договора предусмотрено, если Ответчиком своевременно не будет произведена оплата. Истец вправе начислить Ответчику пени в размере 1/300-той ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Исходя из того, что взысканию подлежит сумма долга в размере 4 704,30 руб., а также с учетом заявленного истцом периода просрочки с 11.07.2017 года по 05.08.2019 года, пени составили сумму в размере 922,12 руб.   

Остальная часть пеней не подлежит взысканию.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с АО "МОСОБЛФАРМАЦИЯ"(ИНН 5074114509, ОГРН 1105074004331) в пользу ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" сумму долга в размере 4 704,30 руб. за период с декабря 2016 года по 10 января 2017 года, пени в размере 922,12 руб. за период с 11.07.2017 года по 05.08.2019 года, расходы по оплате госпошлины в размере 225 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова