ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-2770/2021

г. Киров

29 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейБычихиной С.А., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Управляющая компания «Опора»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 25.05.2022 по делу № А17-2770/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к акционерному обществу «Управляющая компания «Опора»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию и об установлении судебной неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Управляющая компания «Опора» (далее – Компания) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресам: 

<

...>; 

<

...>, д.10 и д.11; 

<

...> д.64; 

<

...>, об установлении судебной неустойки в размере 4 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 25.05.2022 исковые требования удовлетворены: Компания обязана передать Обществу в течениетрех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда:

1) актуализированные технические паспорта на многоквартирные дома,расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>, д.10 и д.11; 

<

...>; 

<

...>;

2) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-,электроснабжения в отношении домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Кроме того, судом первой инстанции для Компании в пользу Общества установлена судебная неустойка  на случай неисполнения в установленный срок настоящего решения в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с первого дня по тридцатый день с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения и в размере 4 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта стридцать первого дня с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента полного исполнения решения ответчиком.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств, что после составления технических паспортов осуществлялась реконструкция или капитальный ремонт многоквартирных домов, что проводилась техническая инвентаризация домов. Кроме того, ответчик ссылается на то, что схемы внутридомовых сетей инженерных систем являются неотъемлемой частью проектной документации на многоквартирный дом, которая не является документом, безусловно необходимым для управления многоквартирным домом. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Инспекция) от 07.12.2020 №2049 с 01.09.2020 в перечень домов, находящихся под управлением истца, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Приказом Инспекции от 19.01.2021 № 45 с 01.02.2021 в перечень домов, находящихся под управлением истца, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Приказом Инспекции от 30.09.2020 № 1600 в перечень домов, находящихся под управлением истца, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Приказами Инспекции от 02.12.2020 № 2032, от 11.01.2021 № 7, от 21.12.2020 № 2124, от 14.12.2020 № 2093 в перечень домов, находящихся под управлением истца, включены многоквартирные дома по адресам: 

<

...>

Ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме передал техническую и иную документацию на многоквартирные дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ивановской области руководствовался частью 3 статьи 161, частями 2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из пункта 1.5.1 Правил № 170 следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 1.5.2 Правил № 170 также установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В силу пункта 1.6 Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 утверждена «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, ответчик передал истцу технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Кохомское шоссе, 

<

...> года постройки, последние изменения в который вносились в 1991 году (лист дела 73 том 11). 

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Любимова, 

<

...> года постройки, содержит многочисленные никем не заверенные исправления в части площади (лист дела 68 том 10). 

Отдельно представлен титульный лист с надписью неустановленного лица «Исправленному верить 02.12.1998» (лист дела 80 том 10).

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Кавалерийская, 

<

...> года постройки, содержит сведения, которые не соответствуют сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в части площадей (листы дела 69-71 том 9).

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Кохомское шоссе, 

<

...> года постройки, содержит сведения, которые не соответствуют сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в части площадей (листы дела 72-78 том 7).

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Кавалерийская, 

<

...> года постройки, содержит сведения, которые не соответствуют сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в части площадей (листы дела 88-91 том 5).

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Кохомское шоссе, 

<

...> года постройки, содержит сведения, которые не соответствуют сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в части площадей, количества квартир (листы дела 81-93 том 3).

Технический паспорт на МКД, расположенный по ул. Шубиных, 

<

...> года постройки, содержит сведения, которые не соответствуют сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в части площадей, количества квартир (листы дела 74-77 том 1).

Таким образом, технические паспорта содержат неактуальную информацию. Ответчик не исполнена обязанность по передаче актуализированных технических паспортов на многоквартирные дома.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Ответчик указывает, что в соответствии с пунктами 16-19, 21 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, данные схемы являются неотъемлемой частью проектной документации на МКД, которая в соответствии с подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 подлежит передаче при ее наличии.

Суд апелляционной инстанции считает, что аргументы ответчика не отменяют того, что схемы внутридомовых сетей инженерных систем относятся к документации длительного хранения. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные документы не могут быть восстановлены, не представлено. 

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 25.05.2022 по делу №А17-2770/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Управляющая компания «Опора» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1