АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8440/2022 

 

Дата принятия решения –  15 сентября 2022 года15 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Научнопроизводственная фирма "Тонар", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженность по уплате услуг по содержанию нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп., 

о взыскании пени в размере 8 254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре руб. 23 коп., 

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 809 (три тысячи восемьсот девять) руб. 00 коп.,

 с участием:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 13.04.2022г., 

от  ответчика – не явился, извещен,  

 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью Научнопроизводственная фирма "Тонар", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженность по уплате услуг по содержанию нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп., о взыскании пени в размере 8 254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре руб. 23 коп., о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 809 (три тысячи восемьсот девять) руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 В срок до 04.05.2022 года ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск, сторонам в срок до 25.05.2022 года – дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик до 04.05.2022 года представил отзыв, от заявителя до 25.05.2022 года поступило возражение на отзыв ответчика.

Определением суда от 14.06.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное разбирательство.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв не представил, иных ходатайств не заявил.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ. 

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Как усматривается из представленных по делу документов, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее - Истец) на основании протокола от 21.06.2018 года N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...> выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.07.2018 года (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Общество с ограниченной ответственностью НПФ «Тонар» (Далее - Ответчик) является единоличным собственником нежилых помещений № 232,233,234,235 общей площадью 205,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Корабельная д.31, что подтверждается записью в ЕГРН за № 16-53.0-10.2002-5257.1 от 13.11.2002.

Договор управления с Ответчиком заключен не был, по причинам уклонения Ответчика от заключения данного договора.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт) у Ответчика образовалась задолженность.

24 февраля 2022 года Истцом в адрес Ответчика посредством почтового сообщения была направлена судебная претензия исх.1356 от 22.02.2022 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по состоянию на январь 2022г. в размере 80 586 рублей 00 копеек.

03 марта 2022 года претензия получена ответчиком (согласно отчета отслеживания отправления на сайте «Почта России»). По состоянию на 25 марта 2022 года оплата не произведена, в связи с чем Истец вынужден обратиться с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы за услуги по содержанию нежилого помещения у Ответчика образовалась задолженность за период январь 2021 - февраль 2022 г. года в размере 86 967 (Восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 04 копейки.

Стоимость услуг и работ по содержанию нежилого помещения произведены Истцом, исходя из площади помещения с применением тарифов (цен), установленных органом местного самоуправления на соответствующий год (постановления Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района № 1012 от 28.12.2020г., № 1055 от 27.12.2021г.).

В связи с неисполнением обязательств по содержанию нежилого помещения а так же внесение платы за капитальный ремонт, Истцом начислены пени порядке ч. 14 и ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.02.2021 года по 25.03.2022 года, в размере 7 285 рублей 03 копейки, в порядке ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.02.2021 по 25.03.2022 в размере - 969 рублей 20 копеек.

Указанные обстоятельства послужили Истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. 

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. 

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. 

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлениями Нижнекамского муниципального района  "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Нижнекамск на текущий год".

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества. 

На основании  изложенного, доводы  ответчика  об отсутствии на стороне  ответчика  задолженности в виду незаключенного с истцом  договора  на управление  дома, суд признает  необоснованным и недоказанным обстоятельством, которое  может освободить  ответчика  от уплаты  жилищных услуг. 

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.07.2018 года (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Ответчик в спорный период (с января 2021 по февраля 2022) являлся единоличным собственником нежилых помещений № 232,233,234,235 общей площадью 205,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Корабельная д.31, что подтверждается записью в ЕГРН за № 16-53.0-10.2002-5257.1 от 13.11.2002

С учетом требования  истца  по состоянию на 25.03.2022 года у ответчика  имеется  задолженность по  жилищным услугам  в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп.

Согласно подпунктам 10, 11 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Нормы действующего жилищного законодательства не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом, либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме {Письмо Росреестра от 28.02.2020 14-01663-ГЕ/20, Письмо Минэкономразвития России от 17.01.2020 № ОГ-Д23-327).

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется согласно Приложению №2 к договору управления (п. 1.3. договора) и в силу закона (ст. 36 ЖК РФ). Содержание договора управления также регламентировано ст. 162 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы Ответчика по передаче общего имущества в многоквартирном доме от собственников по акту приема-передачи не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные - любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

В настоящем споре собственником спорного помещения выступает юридическое лиц (ответчик). Сведения о юридических лицах содержится в открытом доступе в Едином государственном реестре юридических лиц (ст. 5, 6 и 7 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

При таких обстоятельствах, к данным правоотношениям не применяется закон о персональных данных.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений многоквартирных жилых домов как взносы по статье капитальный ремонт, истец совершает на основании Постановления  Кабинета Министров  Республики Татарстан  от 29.06.2013 №450 «Об установлении  минимального  размера взносов  на капитальный ремонт  общего  имущества   в многоквартирных домах  в Республике Татарстан, в связи с чем, он вправе заявлять требования о взыскании взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, обязанность по оплате услуг  по  содержанию  нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт у собственника помещения носит ежемесячный характер и наступает в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг  по  содержанию  нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по февраль 2022 г. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком обязанность по перечислению истцу оказанных услуг  по  содержанию  нежилого помещения, уплата взносов на капитальный ремонт  не исполнена, в силу названных норм права и нормативных актов, с учетом положений статей 196, 199, 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере  86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп.

Вместе с тем, суд считает, что  именно ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения в указанном  многоквартирном доме в спорный период, обязан был вносить плату за содержание общего имущества и вносить взносы на  капитальный ремонт. 

Согласно представленным расчетам, в том числе счетам  - фактурам, приобщенным к материалам  дела в  электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» в состав заявленной ко взысканию суммы задолженности в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп. включены жилищные услуги: ОДН-горячая вода, ОДН-холодная  вода для нужд ГВС, горячая вода  на содержание  ж/д, управление  жилым фондом, обслуживание внутридом. газовых сетей,  тек. ремонт внутридом.сан.тех. сетей, тек. ремонт внутридом. электросетей,  вывоз ТБО, дератизация, тек. ремонт внутридом.газовых сетей,  текущий ремонт ж/здания, уборка подъезда,  уборка придомовой  территории, обслуживание  мусоропровода,тек. ремонт  внутридом. центр. отопления, утилизация ТБО, ОДН-электроснабжение, электроснабжение  на содержание  ж/д.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в период с января 2021 по  февраль 2022 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома.  

Возражения Ответчика мотивированы отсутствием у Истца: договора на оказание услуг с собственниками помещений дома. Нет акта передачи внутридомовых сетей, как общего имущества дома в целом для управления и содержания. Нет задания от собственников помещений дома, по оказанию им услуг, общее собрание собственников, это всего лишь приглашение на работу, решение которого так и не реализованы. Нет передачи Истцу персональных данных от собственников помещений. Не было ОС по изменению тарифов на услуги. Незаконный расчет.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Ответчик (собственник нежилого помещения) договор управления не подписал.

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа конкретного собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. ст. 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления между собственником и управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения не может являться отсутствие у него письменного договора с управляющей организацией. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона.

Отсутствие договоров между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. 

В отсутствие заключенных между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договоров, невнесение ответчиком платы за жилищные услуги свидетельствуют о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Также, Истец является управляющей организацией, что подтверждается приложенным к исковому заявлению протоколом №1  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №31 по ул. Корабельная г. Нижнекамск РТ от 21.06.2018 года. Указанным протоколом утвержден договор управления с собственниками помещений.

Способ управления Ответчиком в установленном порядке не оспорен, договор недействительным не признан.

Согласно пункту 4.2 договора управления определено, что если собственниками помещений в доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещение, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений за спорный период установлен на основании установленных органом местного самоуправления на соответствующий год (постановления Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от 26.12.2019г. № 917 (на 2020 год), от 28.12.2020 г. № 1012 (на 2021 г.), от 27.12.2021 г., № 1055 (на 2022г.) (приобщены к материалам дела).

Размер взносов на капительный ремонт общего имущества определен на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося у него в собственности, а также оплачивать коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, вне зависимости от фактического использования общим имуществом многоквартирного дома.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами независимо от наличия договора.

Доводы Ответчика о недоказанности Истцом факта несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несостоятельны, так как противоречат правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Ответчиком не представлены доказательства невыполнения Истцом работ и доказательства исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества силами иной организации. В адрес Истца от Ответчика не поступало каких - либо обращений на неоказание услуг (ст. 65 АПК РФ).

Ссылки на заключение Ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и наличие отдельного входа не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статей 249 ГК РФ, 36, 39, 158 ЖК РФ, пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

На основании  изложенного, требования истца по состоянию на  25.03.2022 подлежат удовлетворению, в части взыскания с ответчика расходов  на  содержание  общего имущества, взносов на капитальный ремонт  спорного многоквартирного  дома  в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп. за период с января 2021г. по февраль 2022г. на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой в оплате истец начислил и предъявил ко взысканию по состоянию на  25.03.2022, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ пени по ст. 155 ЖК в размере 8 254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре руб. 23 коп., за период с 11.02.2021 по  25.03.2022.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность вносить плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищные услуги и взносов  на капитальный  ремонт, расчет пени, представленный истцом, оспорил. Представил в своем отзыве свой расчет. Данный расчет суд признал необоснованным.

Примененный Истцом порядок расчета путем умножения тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности Ответчика соответствует абзацу 5 статьи 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее - Правила N 75).

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Как указано в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2019 по делу N АКПИ19-18 определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной ЖК РФ структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

В приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 ЖК РФ (указанные выводы согласуются со сложившейся судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2022 N Ф06-13992/2021 по делу N А55-10323/2021.

Также данная позиция подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

При таких обстоятельствах, представленный Ответчиком расчет неверный, основан на ошибочном толковании положений действующего жилищного законодательства.

Установив факт просрочки оплаты, проверив уточненный расчет пени, приведенный истцом, и признав его соответствующим требованиям закона и арифметически верным, суд удовлетворяет заявление и  взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 8 254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре руб. 23 коп.

Также, судом было установлено, что Истец ранее обращался в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением о взыскании задолженности с Ответчика за услуги (работы), оказанные (выполненные) за период с август 2018 по декабрь 2020 года по вышеуказанному нежилому помещению (дело №А65-29376/2020).

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 года и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2021 года (определение Верховного суда Российской Федерации от 31.01.2022 года в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации отказано).

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными, и подлежат удовлетворению. 

Арбитражный суд в силу предоставленных ему статьей 71 АПК РФ полномочий оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В связи вышеизложенным, Арбитражный суд решил, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Научнопроизводственная фирма "Тонар", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате услуг по содержанию нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере 86 967 (восемьдесят шесть тысяч девяносто шестьдесят семь) руб. 04 коп., пени в размере 8 254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 809 (три тысячи восемьсот девять) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                          А.Е. Кириллов