А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-18422/2017                                                                         

Резолютивная часть решения изготовлена 23 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Романовского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Романово Романовского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края, о расторжении договоров аренды земельных участков,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение", с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края, о расторжении договоров аренды земельных участков:

1.       договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:38, общей площадью 287415 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

2.       договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:40, общей площадью 318905 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

3.       договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:45, общей площадью 1294694 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

4.       договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:3 8:040301:46, общей площадью 389155       кв.м.    (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

5.       договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:47, общей площадью 323679 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

6.       договор от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:48, общей площадью 356940 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет);

7.       договор от 16 августа 2011 года с кадастровым номером 22:38:040301:51, общей площадью 263059 кв.м. (в границах земельного округа администрации Закладинский сельсовет).

          В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец предлагал ответчику расторгнуть вышеуказанные договоры аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в судебном порядке.

          В судебном заседании 15.01.2018 ответчик ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора мирным путем, полагая, что в дальнейшем истец откажется от иска.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец и ответчик в судебное заседание 23.01.2018 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо дополнительные документы, заявления или ходатайства от сторон не поступили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:38, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 86, площадью 287415 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-338.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:40, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 87, площадью 318905 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-333.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:45, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 90, площадью 1294694 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-339.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:46, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 92, площадью 389155 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-336.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:47, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 91, площадью 323679 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/006/2012-1000.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:48, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 89, площадью 356940 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-342.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:51, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО "Закладинский сельсовет", раб. уч. № 84, площадью 263059 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2012, регистрационная запись 22-22-09/005/2012-340.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением (пункт 3.4 договора).

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование по вышеуказанным договорам, однако обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. С  2012 года по настоящее время ответчик не  производил оплату за пользование земельными  участками. Факт наличия задолженности подтверждается решениями Арбитражного суда  Алтайского края по делам № А03-8697/2017 и № А03-15494/2017, вступившими в законную силу.  

Направленные истцом в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении договоров аренды № 836 от 22.08.2017, № 837 от 23.08.2017, № 835 от 23.08.2017, № 838 от 23.08.2017, № 834 от 23.08.2017, № 833 от 23.08.2017, № 832 от 23.08.2017, с предложением о подписании соглашений о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи земельных участков арендодателю, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8.5 договоров стороны установили, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды в полном объеме при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Существенными нарушениями договора является: невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором; нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.12 настоящего договора, что к тому же привело к ухудшению качественных характеристик участка (в т.ч. к деградации и ухудшению плодородия почв), экологической обстановки на участке (в т.ч. в загрязнению территории химическими веществами, произведенными отходами и т.п.) и т.п.; использование участков в целом или частично не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.2 настоящего договора.

Систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в том числе и по настоящее время подтверждается материалами дела, в том числе вступившими в законную силу решениями  и судебными приказами Арбитражного суда Алтайского края. Так, в рамках дел № А03-6079/2017 взыскана задолженность за 3 и 4 квартал 2016 года, по делу № А03-15275/2016 взыскана задолженность за 2 квартал 2016 года.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2005 года № 225/04 по делу № А14-1234-03/39/1 иная оценка судами доказательств по делу без учета оценки, данной судами тем же доказательствам по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, противоречит части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, для сторон по настоящему делу обстоятельства установленные судом по вышеуказанным делам имеют преюдициальное значение.

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направлял ответчику уведомления о досрочном расторжении договоров аренды с предложением о подписании соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты  долга по арендной плате не  представил, мирным путем урегулировать спор сторонам не удалось.  

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды, при доказанности факта неоднократного существенного нарушения ответчиком условий договоров в части оплаты аренды.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенные между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" договоры от 16 августа 2011 года:

1. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:38, общей площадью 287415 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

2. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:40, общей площадью 318905 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

3. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:45, общей площадью 1294694 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

4. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:46, общей площадью 389155            кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

5. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:47, общей площадью 323679 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

6. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:48, общей площадью 356940 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет»;

7. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:38:040301:51, общей площадью 263059 кв.м., в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство "Возрождение" в доход федерального бюджета 42 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев