АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-197/2019

город Вологда

03 октября 2019 года

          Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года. 

          Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Череповца «Теплоэнергия» (ОГРН 1023501258549) к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтклер» (ОГРН 1083528014305) о взыскании 26 525 руб. 08 коп., с участием третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик», Общества с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания»,  Муниципального унитарного предприятия  города Череповца «Электросеть», Бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз», Департамента строительства Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии: от ответчика ФИО1 директора, от третьих лиц Бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» ФИО2 по доверенности от 10.01.2019, от Департамента строительства Вологодской области ФИО3 по доверенности от 21.01.2019,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие города Череповца «Теплоэнергия» (далее – истец, МУП «Теплоэнергия») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтклер» (далее - ответчик) о взыскании 50 799 руб., в том числе 25 399 руб. 50 коп. основного долга по арендной плате за период с августа 2017 года по февраль 2018 года, 25 399 руб. 50 коп. пени за период с 16.09.2017 по 17.12.2018.

Определением суда от 17 января 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11 марта 2019 года принято уточнение заявленных требований, которым истец просил суд взыскать с ответчика 50 798 руб., в том числе 25 399 руб. основного долга за период с августа 2017 года по февраль 2018 года, 25 399 пени за период с 13.07.2018 по 13.02.2019; суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08 августа 2019 года принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать 26 525 руб. 08 коп., в том числе: 25 399 руб. основного долга, за период с августа 2017 года по февраль 2018 года, 1 126 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2018 по 13.02.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком денежного обязательства по договору №167Д/2017.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310. 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец представителя не направил.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Присутствующие в судебном заседании представители третьих лиц поддержали позицию ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного в 2012 году конкурса на право заключения договоров аренды объектов теплоэнергетического комплекса г. Череповца между МУП «Теплоэнергия» (арендодатель) и ООО «Вологдагазпромэнерго» (в дальнейшем переименовано в ООО «Газпром теплоэнерго Вологда») (арендатор) был заключен договор аренды № 189/2012 от 22.10.2012.

В соответствии с данным договором арендатору передано во временное владение и пользование имущество, состоящее из комплекса технологически и функционально связанных объектов теплоснабжения, в том числе: тепловые сети Зашекснинского района, общей протяженностью 44 600 м, местоположение: Вологодская область, г.Череповец, Зашекснинский район, с кадастровым номером 35:21:000000:1556, переданы в аренду ООО «Вологдагазпромэнерго», в составе, указанном в приложении №1 к договору.

Согласно приложению №1 общая протяженность проходных тоннелей сборных железобетонных, размером 2100х2400 мм составляет 21,41 км. Общая протяженность тепловых сетей – 44,6 км; из них в непроходном тоннеле 21,41 км.

Тепловые сети принадлежали МУП «Теплоэнергия» на праве хозяйственного ведения (запись о регистрации 35-35-21/002/2014-465 от 13.02.2014).

По акту приема-передачи имущества от 24.07.2017 предоставленное по договору аренды № 189/2012 от 22.10.2012 имущество возращено МУП «Теплоэнергия».

В соответствии с заключенным Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области (переименован с 1 ноября 2016 года в Департамент строительства области) государственным контрактом от 17.06.2015 на строительство «под ключ» 84-х квартирного жилого дома в г. Череповце Вологодской области в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовавших право на обеспечение жилыми помещениями, осуществлено строительство 84-х квартирного жилого дома в г. Череповце, стр.№19 в 112 Зашекснинском районе.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2016 №35-328000-31-2016, выданным Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, указанный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию. 

По акту приема-передачи жилых помещений, приобретаемых в собственность области путем строительства (участия в долевом строительстве) многоквартирных домов, в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан от 06.07.2016 застройщиком – ООО «Горстройзаказчик» переданы Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области в собственность Вологодской области жилые помещения №№1-84 и право собственности на общее имущество многоквартирного дома.

На расположенные в многоквартирном доме жилые помещения 27.07.2016 зарегистрировано право собственности Вологодской области. 

В период строительства многоквартирного дома между ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» и ООО «Горстройзаказчик» был заключен договор №383/2015 от 30.03.2015, в соответствии с которым ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» предоставило ООО «Горстройзаказчик» право на возмездной основе разместить в проходном тоннеле протяженностью 75 метров Зашекснинского района города Череповца, по которому проходят подземные коммуникации, два электрических кабеля постоянного электроснабжения (далее - кабели), 84-х квартирного жилого дома в г. Череповце, стр.№19 в 1 мкр. в Зашекснинском районе.

Соглашением ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» и ООО «Горстройзаказчик» от 01.08.2017 о расторжении договора №383/2015 от 30.03.2015 указанный договор расторгнут с 01.08.2017. 

В связи с возвратом ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» 24.07.2017 арендуемого по договору аренды № 189/2012 от 22.10.2012 по акту приема-передачи МУП «Теплоэнергия», истцом в адрес ООО «Горстойзаказчик» была направлена оферта о заключении договора №167Д/2017 от 15.08.2017 на право разместить в проходном тоннеле кабельные линии 84-х квартирного жилого дома в г. Череповце, стр.№19 в 112 Зашекснинском районе.

Письмом от 15.11.2017 №1063/06 ООО «Горстойзаказчик» отклонил оферту, указав, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, помещения, входящие в состав многоквартирного дома, по акту приема-передачи от 06.07.2016 переданы в собственность Вологодской области, договор на размещение в тоннеле кабельной линии с ООО «Горстройзаказчик» расторгнут; договор аренды тоннеля для размещения кабельной линии к 84-х квартирному жилому дому следует заключить с новым владельцем кабельной линии.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 01.09.2016, а затем по итогам конкурса по отбору управляющей организации от 19.09.2018 №55, договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Вологодской области от 21.09.2018 осуществляет ответчик (переименован из ООО «ЧМХС РЭУ-3» в ООО «Монтклер» с 24.10.2018).

25.01.2018 в адрес ответчика сопроводительным письмом (исх.№ 485/13) истцом была направлена оферта на заключение договора №167Д/2017 в соответствии, с которым истец предоставляет ответчику право размещать на возмездной основе в проходном тоннеле протяженностью 75 метров Зашекснинского района города Череповца, по которому проходят подземные коммуникации, два электрических кабеля постоянного электроснабжения 84-х квартирного жилого дома в 

<

...> мкр.

Оферта оставлена ответчиком без акцепта.

Претензией от 12.07.2018 №5801/13 истец потребовал погасить задолженность за размещение кабелей в проходном тоннеле за период с августа 2017 года по февраль 2018 года в сумме 25 399 руб. 50 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. 

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Доказательств получения акцепта ответчиком на направленную оферту по договору №167Д/2017 в материалы не представлено.

При этом молчание со стороны ответчика не может признаваться ее акцептом поскольку это не предусмотрено ни законом, ни соглашением сторон, ни обычаем и не следует из прежних деловых отношений сторон.

Таким образом, договор следует признать незаключенным ввиду отсутствия акцепта.

Кроме того, оферта договора не содержит существенные условия договора ввиду следующего.

Исходя из предмета договора, суд квалифицирует направленный истцом договор как договор аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Направленный истцом ответчику договор не позволяет определенно установить имущество (проходной тоннель протяженность 75 м), которое предоставляется в пользование ответчику для размещения кабелей.

Указанный объект не идентифицирован. Какая либо техническая документация на проходной тоннель не представлена.

При таких обстоятельствах, поскольку договор не заключен, требования истца не могут быть основаны на договоре.

В качестве правового основания иска истец также заявляет статью 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Применительно к настоящему спору истец должен доказать факт и период пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом и размер неосновательного обогащения.

Истец основывает свои требования на том утверждении, что ответчик несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся кабели электроснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 8 указанных правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно акту разграничения границ балансовой принадлежности сторон №1273 от 22.12.2014, подписанному между МУП г.Череповца «Электросеть» и ООО «Горстройзаказчик» временное электроснабжение строительства 84х-квартирного жилого дома для детей сиро №19 в 112 мкр осуществлялось по кабельной линия КЛ-0,4кВ (АВВГ 4х150 протяженностью 110 м) от ТП-11211 (секция 2 руб-к №1) до ШВУ строительства 84-х квартирного жилого дома; границы балансовой принадлежности сторон установлены на нижних губках рубильника в ТП-11211.  

Таким образом, указанная кабельная линия расположена до внешней границы стены многоквартирного дома не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, на собственников помещений в многоквартирном доме не может быть возложена обязанность по содержанию данной кабельной линии. 

В соответствии с подпунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, на ответчика как на управляющую организацию многоквартирного дома законом не возложена обязанность нести расходы на содержание не входящих в общее имущество многоквартирного дома инженерных сетей.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении иска государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                         р е ш и л :

отказать Муниципальному унитарному предприятию города Череповца «Теплоэнергия» в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтклер» о взыскании 26 525 руб. 08 коп.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию города Череповца «Теплоэнергия» из федерального бюджета 32 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья          С.В. Корепин