АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38805/2022

г. Нижний Новгород                                                                                      29 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-922)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Луч-НН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.02.2024, срок действия 1 год),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.01.2024, срок действия до 31.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейная» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Луч-НН» (далее - ответчик) о взыскании 1 986 980 руб. 24 коп. задолженности, 541 706 руб. 82 коп. пени за период с 12.11.2019 по 12.12.2022 гг. и далее с 13.12.2022 по день фактической оплаты задолженности в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учётом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, что впоследствии привело к заключению Договоров управления многоквартирным домом от 02.09.2014 года № 1C/I4 и от 31.10.2018 года № 1 С/14 (далее Договоры управления) между Собственниками помещений данного дома и Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района 14».

В последующем, 17.07.2018 в единый государственный реестр юридических лип внесена запись о смене наименования юридического липа общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района 14» на общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Коминтерна».

11.04.2022 г. в единый государственный реестр юридических лип были внесены записи о прекращении деятельности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Коминтерна» в результате реорганизации в форме слияния и регистрации вновь образованного юридического лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Юбилейная» (далее Общество).

В соответствии с условиями Договоров управления и на основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Также согласно п. 3.3.3 Договоров управления собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества управляющей организации соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУЧ-НН» (ОГРН 

<

***>) является собственником нижеперечисленных нежилых помещений, расположенных по адресу; 

<

...>:

1. П14 площадью 370,9 кв.м.;

2. П15 площадью 330,2 кв.м.;

3. П20 площадью 137,6 кв.м.;

4. П21 площадью 65,9 кв.м.;

5. П23 площадью 107,2 кв.м.;

6. П25 площадью 111 кв.м.;

7. П26 площадью 462,2 кв.м.;

8. П28 площадью 92,8 кв.м.;

9. П30 площадью 107,5 кв.м.;

10. П33 площадью 56,5 кв.м.;

11. П34 площадью 129 кв.м.

Ответчиком обязанность по оплате расходов за содержание помещений и коммунальные услуги в рамках вышеуказанных договоров не исполнена, что послужило основанием для обращения с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с условиями Договоров управления и на основании частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую эпергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 4.3. и пунктом 4.4. Договоров управления размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае отсутствия решения Собственников, в период действия Договора управления, по данному вопросу на дату начали следующего года действия договора, расчет по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется исходя из ранее установленных тарифов проиндексированных на последний опубликованный на первое число календарного года на сайге Госкомстата РФ индекс потребительских цен в Российской Федерации па жилищно-коммунальные услуги, рассчитанный на конец периода (с января по отчётный месяц по отношению  к аналогичному периоду предыдущего года).

В рамках Договора управления № 1С/14 от 02.09.2014 г., в том числе, согласно Приложению №1 к Договору управления - Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1С/14 от 02.09.2014 (вопрос №4) - собственниками помещений МКД было принято положительное решение и утвержден тариф с 01.01.2015 г. в рамках Договора управления - 26,36 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц.

По информации с сайта Госкомстата РФ индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, рассчитанный на конец периода (с января по отчетный месяц по отношению к аналогичному период)' предыдущего года) следующий:

- 2016 г.: 111,4% - с учетом указанного индекса цеп тариф в рамках Договора управления за 2016 год составил: 29,37 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц (26,36 руб.*111,4%=29,37 руб.);

- 2017 г.: 107,8% - с учетом указанного индекса цен тариф в рамках Договора управления за 2017 год составил: 31,66 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц (29,37 руб.* 107,8%=31,66 руб.);

2018: 105,1% - с учетом указанного индекса цен тариф в рамках Договора управления за 2018 год составил: 33,27 руб. с квадратного метра общей плошали помещения в месяц (31,66 руб.* 105,1%=33,27 руб.).

В рамках Договора управления № 1С/14 от 31.10.2018 г., в том числе, согласно Приложению № 1 к Договору управления - Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1С/14 Тр от 31.10.2018 г. (вопрос № 9) -собственниками помещений МКД было принято положительное решение и утвержден тариф с 01.01.2019 г. в рамках Договора управления - 31,97 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц.

В 2020 году тариф составлял 31,97 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц.

В 2021 году: 102,87 % - с учетом указанного индекса цен тариф в рамках Договора управления за 2021 год составил: 32,89 руб. с квадратного метра общей плошали помещения в месяц (31,97 руб.*102,87%=32,89 руб.).

В 2022 году: 103,85 % - с учетом указанного индекса цеп тариф в рамках Договора управления за 2022 год составил: 34,16 руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц (32,89 руб.*103,85%=34,16 руб.).

В соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ, с 01.01.2017 г. года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, 'электрической оперши, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества н многоквартирном доме, а именно, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ. пункта 9.1. статьи 156 ЖК РФ оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отнесена к составу платы за содержание жилого помещения и не входит в состав платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчик возражая против исковых требований заявил довод о том, что спорные помещения, находящиеся в его собственности являются самостоятельным объектом недвижимости (объектом капитального строительства), независимым от многоквартирного дома. Перечисленные помещения были созданы (построены) обществом «Луч — НН» на основании разрешения на строительство № 106/2005 от 14.12.2005 г., в котором указано, что разрешение выдаются именно на строительство данных помещений, а не на реконструкцию многоквартирного дома.

Так же ответчик пояснил, следующее.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение помещений осуществляется по договору теплоснабжения от 23.12.10 г. № 80092. Согласно акту № 30457/1 от 01.06.17 г. разграничения эксплуатационной ответственности сторон, подписанному между ООО «ЛУЧ — НН» и ОАО «Теплоэнерго», теплосеть помещений обслуживает ООО «ЛУЧ - НН», а не ООО УК «Юбилейная» (ООО УК «Коминтерна», ООО «ДК Сормово 14»). 

Электроснабжение помещений осуществляется по договору от 13.07.11 г. № 4126000. Технологическое присоединение помещений к электрическим сетям выполнено по договору от 06.03.13 г. № 558-юр. Согласно акту № 4С130247 от 23.09.13 г. технологического присоединения энергопринимающего устройства к электрическим сетям ОАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Нижновэнерго», владельцем энергопринимающих устройств является ООО «ЛУЧ - НН». Таким образом, энергоснабжение помещений осуществляется не от инженерных систем многоквартирного дома. 

Вывоз ТБО осуществлялся ООО «Ситилюкс Плюс» по договору на вывоз и передачу на размещение твердых бытовых отходов от 01.06.15 г. № 649/15; и ЗАО «Управление Отходами — НН» (в настоящее время АО «Ситиматик - Нижний Новгород) по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2019 г. № 190- БЛ-П. 

Обслуживание кровли данных помещений ООО УК «Коминтерна» также не производило. Указанные работы выполнялись за счёт средств ООО «ЛУЧ - НН» по договорам: с ИП ФИО3 от 28.06.17 г. № 06/17; с ИП ФИО3 от 28.07.17 г. № 08/17; с ИП ФИО3 от 04.09.18 г. № 08/18; с ООО «Вест-НН» от 28.01.21 г. № 21/01-28; с ООО «Вест-НН» от 31.08.21 г. № 21/08-31; с ООО «Вест-НН» от 16.03.21 г. № 21/16-03. 

Содержание территории около помещений осуществляется силами и средствами ООО «Луч - НН». В штате сотрудников «Луч - НН» имеется дворник ФИО4, в обязанности которого входит: уборка прилегающей к помещениям территории по ул. Коминтерна. д. 115; очистка, дезинфекция, покраска мусорных урн; очистка канав для стока воды; очистка территории, тротуаров и проездов от пыли, снега, мусора, льда, посыпка песчано-солевой смесью; уборка крылец; содержание контейнерной площадки (пункт 2.4, 2.11, 2.13-2.16, 2.20-2.27, 2.29 должностной инструкции).

С учётом доводов, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 05.10.2023 на основании ходатайства ответчика назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено эксперту судебному эксперту общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский институт судебной экспертизы» ФИО5. Производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. являются ли помещения, П14, кадастровый номер 52:18:0010019:755, площадью 370,9 кв.м., П15, кадастровый номер 52:18:0010019:756, площадью 330,2 кв.м., П20, кадастровый номер 52:18:0010019:983, площадью 137,6 кв.м., П21, кадастровый номер 52:18:0010019:964, площадью 65,9 кв.м., П23, кадастровый номер 52:18:0010019:987, площадью 107,2 кв.м., П25, кадастровый номер 52:18:0010019:985, площадью 111 кв.м., П26, кадастровый номер 52:18:0010019:986, площадью 462,2 кв.м., П28, кадастровый номер 52:18:0010019:478, площадью 92,8 кв.м., П30, кадастровый номер 52:18:0010019:1213, площадью 107,5 кв.м., П33, кадастровый номер 52:18:0010019:1211, площадью 56,5 кв.м., П34, кадастровый номер 52:18:0010019:1212, площадью 129 кв.м., расположенные по адресу ул. Коминтерна, д. 115, г. Нижний Новгород, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Коминтерна, д. 115, г. Нижний Новгород?;

2. Могут ли нежилые помещения, указанные в первом вопросе, существовать отдельно от многоквартирного дома?;

3. Имеют ли нежилые помещения, указанные в первом вопросе, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома?

4. Имеют ли нежилые помещения №№ П14 - S=370,9 кв.м., П15 - S=330,2 кв.м., П20 - S=137,6 кв.м., П21 - S=65,9 кв.м., П23 - S=107,2 кв.м., П25 - S=111 кв.м., П26 - S=426,2 кв.м., П28 - S=92,8 кв.м., П30 - S=107,5 кв.м., П33 - S=56,5 кв.м., П34 - S=129 кв.м., многоквартирного дома №115 по улице Коминтерна, города Нижнего Новгорода, и указанный многоквартирный дом единые ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), единый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства, относящиеся к общему имуществу указанного дома?

08.12.2023 от экспертной организации в материалы дела поступило заключение эксперта. Определением от 15.12.2023 производство по делу было возобновлено.

Экспертом по поставленным вопросам сделаны следующие выводы соответственно:

1. Помещения собственника ООО «Луч-НН», расположенные по ул. Коминтерна, д. 115 в г. Н.Новгороде, Ш4, кадастровый номер 52:18:0010019:755, площадью 370,9 кв.м., П15, кадастровый номер 52:18:0010019:756, площадью 330,2 кв.м., П20, кадастровый номер 52:18:0010019:983, площадью 137,6 кв.м., П21, кадастровый номер 52:18:0010019:964, площадью 65,9 кв.м., П23, кадастровый номер 52:18:0010019:987, площадью 107,2 кв.м., П25, кадастровый номер 52:18:0010019:985, площадью 111 кв.м., П26, кадастровый номер 52:18:0010019:986, площадью 462,2 кв.м., П28, кадастровый номер 52:18:0010019:478, площадью 92,8 кв.м., ПЗО, кадастровый номер 52:18:0010019:1213, площадью 107,5 кв.м., ПЗЗ, кадастровый номер 52:18:0010019:1211, площадью 56,5 кв.м., П34, кадастровый номер 52:18:0010019:1212, площадью 129 кв.м.:

Это нежилые встроенно-пристроенные помещения в составе многоквартирного жилого дома, с площадями, обладающими собственными элементами несущего и наружного ограждающего конструктива, располагаемые как в габаритах и объёмах, так и вынесенные за внешний контур многоквартирного жилого здания более чем на 1,5м, что после дополнительного самостоятельного возведения уже не часть дома, но собственная часть помещений. Рассматривать в качестве только самостоятельного Объекта эти встроенные нежилые помещения неверно, поскольку для них не усматривается достаточных признаков отдельно стоящего здания.

2. Исследованием совокупности признаков, обеспечивающих взаимосвязь и надлежащее функционирование инженерных систем и конструктивной схемы здания установлено, что встроенно-пристроенная часть нежилых помещений и дополнительно к ним возведенные собственные несущие и ограждающие конструкции, указанные в первом вопросе, существовать отдельно от многоквартирного дома в настоящий период не могут.

3. Нежилые помещения, указанные в первом вопросе, оборудованы собственными инженерными системами, устройствами и коммуникациями по: электрическому, санитарно-техническому, вентиляционному оборудованию. Теплоснабжение, отопительные приборы, разводка- индивидуальны для нежилых помещений. Общих грузоподъемных и прочих механических устройств и иного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома нет.

Врезки холодного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, горячего водоснабжения, присоединение к канализационным выпускам, место врезки на собственный Узел управления (элеватор) и подпитка элеваторного узла нежилых помещений выполнены от систем общедомового имущества МКД. Врезки в эти системы размещены в части подвала, относящегося к МКД.

4. Нежилые помещения №№ Ш4 - S=370,9 кв.м., Ш5 - S=330,2 кв.м.,П20 - S=137,6 кв.м., П21 - S-65,9 кв.м., П23 -S=107,2 кв.м., П25 -8=111 кв.м.} П26 S=426,2 кв.м., П28 -S=92,8 кв.м., ПЗО - S=107,5 кв.м., ПЗЗ - S=56,5 кв.м., П34 - S=129 кв.м., многоквартирного дома №115 по улице Коминтерна, города Нижнего Новгорода и указанный многоквартирный дом имеют единые ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; для данных помещений есть в том числе, собственный конструктив), единый земельный участок кадастровый № 52:18:0010019:952, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта. Общих элементов озеленения и благоустройства, относящиеся к общему имуществу указанного дома у ООО «Луч- НН» нет.

Суд, оценив заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ, установил, что в указанном экспертном заключении содержится вывод, что спорные помещения ответчика является частью многоквартирного дома, расположенного но адресу: 

<

...> и не являются самостоятельными объектами.

В экспертном заключении содержаться выводы по поставленным вопросам, методика исследования была раскрыта, в том числе при даче пояснений экспертом в ходе судебного заседания.

Заключение выполнено экспертом с использованием подлежащих стандартов и не вызывает сомнений в его полноте, объективности и достоверности. 

Так же, эксперт был предупреждён судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд оснований для назначения повторной экспертизы по тем же вопросам не усматривает, в связи с чем ходатайство ответчика отклонено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Исковой заявление подано в Арбитражный суд Нижегородской области 12.12.2022.

ООО Управляющая компания «Юбилейная» с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности уточнило исковые требований.

Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлено о взыскании пени.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плазу за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первою дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчёт пени судом проверен и признан верным. 

Ответчиком допущено нарушение обязательств по оплате, в связи с чем требование о взыскании пени так же подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлётворённых требований.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луч-НН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 986 980 руб. 24 коп. задолженности, 541 706 руб. 82 коп. пени за период с 12.11.2019 по 12.12.2022 гг. и далее с 13.12.2022 по день фактической оплаты задолженности в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 66 400 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 35 643 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7 075 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 09.12.2022 №1435.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья                                                                                                                      И.А. Горбунова