ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-41336/24-180-303

02 сентября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 г.         

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2024 г.         

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, 

<

...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (125047, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, 2-Я БРЕСТСКАЯ УЛ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1409/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 891 983 руб. 99 коп. задолженности, из них: 755 154 руб. 40 коп. – долг за период с 17.11.2021 по 31.01.2024, 136 829 руб. 59 коп. – пени за период с 21.11.2023 по 02.09.2024, а также пени за период с 03.09.2024 по дату фактической оплаты долга, и 80 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 30.11.2023г.

От ответчика – неявка, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 891 983 руб. 99 коп. задолженности, из них: 755 154 руб. 40 коп. – долг за период с 17.11.2021 по 31.01.2024, 136 829 руб. 59 коп. – пени за период с 21.11.2023 по 02.09.2024, а также пени за период с 03.09.2024 по дату фактической оплаты долга, и 80 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явил, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Протокола № 1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...> (далее - «Здание»), проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. (далее - «Протокол») Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» (ООО УК «Каскад-Холдинг») выбрано управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 9 Протокола для всех собственников утверждена единая форма договора управления, утверждена ставка платы за содержание и ремонт Помещения - 145 (сто сорок пять) рублей 00 копеек за квадратный метр, без НДС.

Состав и стоимость услуг по договору управления определены сторонами в Договоре управления от 17.11.2021 № 09/УК-Б6.

П. 6.2. Договора (в редакции протокола общего собрания от 14.01.2022) предусматривает, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере равном ключевой ставке за период до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 8 Протокола собственники нежилых помещений в здании, поручили ООО УК «Каскад-Холдинг» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках выполнения решения общего собрания собственников, Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения №01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», Договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт, Договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО2 на услуги технической эксплуатации инженерных систем в Здании, Договор на обслуживание лифтов на выв мусора.

На основании Протокола №2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. подтверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 145,00 рублей, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги « контроль доступа и поддержание порядка» в размере 32,53 рублей НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

На основании протокола № 3 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.01.2023г. утверждены следующие решения:

Вопрос №7. Принять решение о проведении работ по замене системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) в связи утратой порта Утвердить смету на приобретение и монтаж системы доступа к лифтам и на этажи Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос №8. Распределить стоимость системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов однократно в размере 89,07 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь 2023 года. 

Вопрос №9. Принять решение о проведении пуско-наладочных и восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре в Здании (далее восстановительных работ), в связи с их неисправным состоянием в виду строительных недостатков. Утвердить сметы на восстановительные работы системы пожаротушения и оповещения о пожаре в части апартаментов, и в части Здания, принадлежащей г. Москва.

Вопрос №10. Распределить стоимость восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре между собственниками помещений в здании пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в части апартаментов в размере 40,92 рублей с кв.м. включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года, НДС не облагается, с  1  кв. м. общей площади помещения, и в части Здания, принадлежащей г. Москва в размере 124,71 рублей с кв. м., включенных в квитанции период 6 месяцев, начиная с января 2023 года НДС не облагается с 1 кв. м. общей площади помещения здания, принадлежащей г. Москва. 

Вопрос №15. Принять решение о проведении работ по монтажу новой системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов). Утвердить смету на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос №16. Распределить стоимость системы видеонаблюдения и работ по ее монтажу в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в размере 86,12 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь - апрель 2023 года.

В дальнейшем решения по вопросу 7 и 8 повестки дня протокола № 3 не были реализованы в связи с тем, что Истцу был возвращен порт программирования пропусков, поэтому Истцом в части начисления этих целевых платежей был произведен перерасчет.

По имеющимся сведениям у Истца Ответчику принадлежат помещения общейплощадью     127,5    кв.м.    с    кадастровыми                      номерами:    77:01:0004012:6756, 77:01:0004012:6843, 77:01:0004012:6865.                              

Ответчику как собственнику помещений были оказаны услуги по содержанию и ремонту,   холодному   водоснабжению,   горячему   водоснабжению,   водоотведению, отоплению, контроль доступа и обеспечение порядка, монтируется новая система видеонаблюдения; ведутся работы по восстановлению системы пожаротушения.

Ответчик рассчитал задолженность и выставил счета с даты регистрации права Ответчика с учетом сведений ЕГРН. Общая сумма долга Ответчика за целевые взносы, услуги по содержанию и ремонту, коммунальным услугам, в том числе на места общего пользования за период с 17.11.2021 по 31.01.2024 составляет 755 154,40 рублей, 

Согласно договору управления п. 5.11. плата за помещение,коммунальные услуги вносится с момента передачи Помещения Собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

П. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерат собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Претензию Истца о погашении задолженности (РПО № 80294989951729) Ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился\ в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств отсутствия задолженности, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 80 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, ссылается на то, что между истцом и ООО «Правовой Аспект» был заключен договор на оказание юридических услуг от 26.02.2024. Оплата подтверждается платежным поручением № 3493 от 15.05.2024г.

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ, исходя из принципа разумности понесенных судебных издержек, учитывая сложность спора, длительность рассмотрения дела, расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, объем заявленных требований, цену иска, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает разумным и обоснованным взыскать расходы на представителя в размере 80 000 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (125047, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, 2-Я БРЕСТСКАЯ УЛ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1409/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, 

<

...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>) 891 983 руб. 99 коп. задолженности, из них: 755 154 руб. 40 коп. – долг за период с 17.11.2021 по 31.01.2024, 136 829 руб. 59 коп. – пени за период с 21.11.2023 по 02.09.2024, а также пени начисленные на сумму долга 755 154 руб. 40 коп. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за период с 03.09.2024 по дату фактической оплаты долга,  80 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя и 20 163 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (125047, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, 2-Я БРЕСТСКАЯ УЛ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1409/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 677 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

 

             Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.