АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2515/2021

г. Уфа

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2023.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Туймазинский центральный рынок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 

1)Межрайонная инспекция ФНС России № 39 по Республике Башкортостан 

2)ООО «Башкерамикс»

3)Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании суммы долга в размере 1 035 638 руб. 75 коп., пени в размере 618 416 руб. 76 коп.

с учетом уточнения исковых требований 

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО2 представитель доверенность от 09.01.2023 №05, диплом, паспорт

от иных лиц – не явились, извещены  

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Туймазинский центральный рынок» с привлечением в качестве третьих лиц: Межрайонной инспекции ФНС России № 39 по Республике Башкортостан, ООО «Башкерамикс» о взыскании суммы долга в размере 1 035 638 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1265-К от 11.04.2005, пени в размере 618 416 руб. 76 коп.

Определением суда от 07.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда 07.06.2022 производство по делу № А07-2515/2021 прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.08.2022 от Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан поступило заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2022 по делу № А07-2515/2021. Заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения мотивированно тем, что решением № 449/17гр от 12.07.2022 Управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан решение Межрайонной инспекции ИФНС России № 39 по Республике Башкортостан от 12.07.2021 № 5525 о предстоящем исключении недействующего юридического лица ООО «Туймазинский центральный рынок», от 28.10.2021 № 5525И о государственной регистрации прекращения юридического лица (исключение из Единого государственного реестра юридических лиц) отменено.

Дело №А07-2515/2021 находилось в производстве судьи Перемышлева И.В.

Определением суда от 22.11.2022 с учетом Указа Президента Российской Федерации от 04.11.2022г. № 790, которым Перемышлев И. В. назначен судьёй Арбитражного суда Уральского округа, в соответствии со ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2022 по делу № А07-2515/2021 произведена замена судьи Перемышлева И.В. на судью Айбасова Р.М.

Решением суда от 29.11.2022 заявление Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2022 по делу № А07-2515/2021 удовлетворено, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2022 (резолютивная часть объявлена 07.06.2022) по делу № А07-2515/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, исковое заявление Администрации к обществу «Туймазинский центральный рынок» о взыскании суммы долга в размере 1 035 638 руб. 75 коп., пени в размере 618 416 руб. 76 коп. назначено к рассмотрению повторно в предварительном заседании.

Истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в редакции заявления от 12.05.2023 просит взыскать с ответчика 1 035 638 руб. 75 коп. арендной платы по договору №1265-К от 11.04.2005 за период 2016-2019 гг., 433 037 руб. 43 коп. неустойки за период с 16.02.2017 по 15.12.2020.

В предварительном заседании 25.05.2023 представитель истца представил доказательства направления уточнений иным лицам, участвующим в деле, дал пояснения по уточнениям.

Представитель истца изложил свою позицию, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, изложил доводы, не возражает против рассмотрения спора по существу после перерыва в отсутствие сторон.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 12:20 час. того же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия лиц, участвующих в деле – извещены.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнения истца  (не возражает), суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает  судебное разбирательство.

Дело рассматривается в судебном заседании без участия лиц, участвующих в деле в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.04.2005 между Администрацией Туймазинского района и г. Туймазы (арендодатель) и ГУП «Туймазинский центральный рынок» РБ (арендатор) подписан договор № 1265-К аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,  по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель поселений с кадастровым номером 02:65:011111:0024, находящийся по адресу: 

<

...> Октября, 15А, общей площадью 0,2983 га для использования в целях: эксплуатации и обслуживания автостоянки.

Основанием для подписания договора явилось  постановление администрации № 547 от 04.04.2005.

Срок аренды устанавливается с 04.04.2005 по 04.04.2023 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по РБ.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений нормативных правовых актов РФ, РБ или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (п.3.6 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора  (п. 5.2 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2014 в договор внесены изменения относительно арендатора – ООО «Туймазинский центральный рынок».

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен. 

Согласно представленному расчету плата за пользование земельным участком за период с 2016 по 2019 гг. составила 1 035 638 руб. 75 коп. При этом ответчиком данный расчет не оспорен, доказательства уплаты арендной платы ответчиком не представлены. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 035 638 руб. 75 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций в размере 433 037 руб. 43 коп. за период с 16.02.2017 по 15.12.2020. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

 За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора  (п. 5.2 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.1 договора.

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены, признаны неверными, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по расчету суда за период с 16.02.2017 по 15.02.2018  составляет 44 776 руб. 69 коп., вместо 44 899 руб. 39 коп., рассчитанных истцом. В остальной части расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и установленного в нем размера неустойки 0,05 %, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки частично в размере 432 914 руб. 75 коп. 

Расходы по государственной пошлине следует отнести ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туймазинский центральный рынок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 035 638 руб. 75 коп. и пени в сумме 432 914 руб. 75 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 27 684 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов