Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69825/2022

26 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: муниципальное казенное учреждение "Управление строительства муниципального образования "город Гатчина" (188300, Ленинградская обл., Гатчинское г.п., Гатчина г., ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2021, ИНН: 

<

***>);

о взыскании по договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5063/21/002798 от 04.10.2021 штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1293, 92 рублей, задатка согласно пункту 5.4.4 договора субаренды в размере 11 493,31 рублей, а также пени за несвоевременное внесение задатка в размере 5057,05 рублей, по состоянию на 14.06.2022. 

при участии

- от истца: ФИО3 ( по доверенности от 22.06.2022)

- от ответчика: ФИО4 ( по доверенности от 02.06.2022)

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление строительства муниципального образования «Город Гатчина» с требованием о взыскании по договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5063/21/002798 от 04.10.2021 штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1293, 92 рублей, задатка согласно пункту 5.4.4 договора субаренды в размере 11 493,31 рублей, а также пени за несвоевременное внесение задатка в размере 5057,05 рублей, по состоянию на 14 июня 2022. 

Определением суда от 14.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 16.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, Истцу предложено провести сверку расчетов, акт сверки и доказательства вызова Ответчика направить в суд, Ответчику – представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

В судебное заседание 02.12.2022 явились представители сторон, Истец поддержал требования в полном объеме, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором обоснованных возражений против заявленных требований не указал.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в основном судебном заседании.

Как видно из материалов дела, между ОАО «РЖД» (далее - Арендатор, Истец) и МКУ «УС МО «Город Гатчина» (далее - Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5063/21/002798 от 4 октября 2021 г. (далее - Договор субаренды).

Согласно пункту 1.1. Договора субаренды Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с учётным кадастровым номером 47:25:0100000:1 (устаревший учётный кадастровый номер 47:25:00-00-000:0001) общей площадью 2667 кв.м., расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): Ленинградская область, Гатчинский район, в районе ж/д платформы Мариенбург.

Согласно пункту 1.6. Договора субаренды, а также акта приема-передачи Субарендатор фактически использует земельный участок, начиная с 24 марта 2021 г.

Согласно пункту 5.4.4 Договора субаренды земельного участка Субарендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора субаренды арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендатора за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1. Договора субаренды размер ежемесячного платежа (арендной платы) составляет 11 493  рубля 31 копейка, с учетом НДС (20%).

При этом ответчик надлежащим образом взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей не исполнил, в результате чего на стороне субарендатора образовалась задолженность за период с 24.03.2021 по 28.02.2022 в размере 129 392 руб. 43 коп.

Согласно пункту 6.3. Договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 13 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

Так, за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 24 марта 2021 г. по 28 февраля 2022 г. Субарендатору начислен штраф в размере 1 293 руб. 92 коп.

ОАО «РЖД» предпринимало многочисленные попытки урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. В том числе Ответчику направлялась претензия от 8 апреля 2022 г. № ИСХ-12250/ОКТ, с требованием оплатить образовавшеюся задолженность, неустойку и пени.

Во исполнение требований указанных в Претензии Ответчик произвел частичную оплату задолженности по Договору субаренды и акту сверки взаимных расчетов № 100000000088332 по состоянию на 31.12.2021, что подтверждается платежным поручением от 27.04.2022 № 3815 на сумму 106 405 руб. 81 коп. 

Также 29.06.2022 платежным поручением № 6327 Ответчик оплатил оставшуюся задолженность по арендной плате в размере 22 986 руб. 62 коп. 

По результатам произведенных Истцом начислений у Ответчика остался неоплаченным штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1293 руб. 92 коп.

Помимо прочего, согласно пункту 5.4.4 Договора субаренды земельного участка Субарендатор обязуется внести одновременно с первым внесением арендной платы задаток в размере 100% месячной арендной платы.

Оплата установленного задатка не производилась. 

Таким образом, как указывает Истец, у Субарендатора образовалась задолженность за несвоевременное внесение задатка в размере 11 493 руб. 31 коп.

Согласно пункту 6.3. Договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 13 Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

По состоянию на 14 июня 2022 г. размер пени, подлежащих уплате, согласно расчету Истца составляет 5057 руб. 05 коп. 

Поскольку претензия ОАО «РЖД» от 8 апреля 2022 г. № ИСХ-12250/ОКТ удовлетворена Ответчиком лишь частично, Общество обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации . 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В представленном отзыве на исковое заявление, Ответчик признал предъявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами данных обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон, а признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Суд, руководствуясь данными положениями, приобщил отзыв ответчика к материалам дела, запись о чем занесена в протокол судебного заседания.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, суд полагает, что поскольку Ответчик в указанный период надлежащим образом не осуществлял взятых на себя по договору обязательств, в частности не внес задаток в размере 100% месячной арендной платы, несвоевременно исполнял обязательства по внесению упомянутой арендной платы, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально объему удовлетворенных требований. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление строительства муниципального образования "Город Гатчина" в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» денежные средства в размере 17 844 руб. 28 коп., в том числе задаток в размере 11 493 руб. 31 коп., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 1293 руб. 92 коп, неустойку за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка в размере 5057 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.