АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17274/2021

г. Владивосток

02 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года. 

          Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А. рассмотрев исковое заявление Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Кампус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Д-221-15 от 08.07.2015в размере 293 265,23 руб., пени в размере 51 834,65 руб.

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 11.01.2022, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Дальневосточный Федеральный университет" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кампус" взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Д-221-15 от 08.07.2015в размере 293 265,23 руб., пени в размере 51 834,65 руб.

           Определением суда от 08.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

           Определением суда от 06.12.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

           21.01.2022 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым  истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества №Д-221-15 от 08.05.2015 за период с 08.10.2019 по 15.10.2020 в размере 293 265,23 руб., неустойку за период с 08.10.2019 по 17.01.2022 в размере 34886,51 руб. 

           Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №Д-221-15 от 08.07.2015, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск. 

         Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

         Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 08.07.2015 между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (далее - Истец, ДВФУ, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кампус» - Ответчик, Общество, Арендатор,) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации № Д-221-15. (далее Договор аренды).  Согласно договору Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, включающие в себя: часть нежилого помещения на первом этаже здания - Финансово - экономического учебного корпуса ДВФУ корпус «А», номер на поэтажном плане 72, с целью размещения сервисного центра. (Приложение № 3 к настоящему иску).

Передача указанных нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи федерального имущества (Приложение № 1 к договору аренды от 08.07.2015 № Д-221-15) от 08 июля 2015 года.

Согласно п. 2.1. Договор действует 3 (три) года с 08 июля 2015 до 07 июля 2018 года включительно. 

Согласно пунктам 6.1., 6.2. договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 23 100 (двадцать три тысячи сто рублей) 00 копеек в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

   Вместе с тем в соответствии с п. 7.2.1 в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатору может быть начислена пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил в полном объеме арендную плату.

  Претензией от 04.08.2021 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы на общую сумму в размере 293 265,23 руб. за период с 31.10.2019 по 15.10.2020, оплату пени в размере 16 320 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течении 30 дней с момента направления настоящей претензии. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 10.09.2021, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69001262000619. 

  Письмом № 12-06/3735/23 от 20.12.2018 Арендатор уведомлен о необходимости освобождения занимаемых помещений. Однако занимаемое помещение было освобождено в принудительном порядке ФССП ПК только 15.10.2020, что подтверждается актом приема - передачи.

  Поскольку ответчиком несвоевременно производилась оплата арендной платы в спорный период до принудительного освобождения арендуемых помещений, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды федерального недвижимого имущества №Д-221-15 от 08.07.2015 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

           В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 293 265,23 руб. за период с 08.10.2019 по 15.10.2020. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования 293 265,23 руб. за период с 08.10.2019 по 15.10.2020.  

          Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 34 886,51 руб. за период с 08.10.2019 по 17.01.2022. 

  В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  В соответствии с п. 7.2.1 в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатору может быть начислена пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

         Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

         Суд,  проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд,  считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 34886,51 руб.

 В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 9563 руб. Суд считает необходимым возвратить Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» 339 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 20.09.2021 № 18792.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кампус» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» 293265 рублей 23 копейки основного долга, 34886 рублей 51 копейка пени, а также 9563 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

  Возвратить Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» 339 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 20.09.2021 № 18792.

 Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.