Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-137609/2018

20 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б; Россия 197341, Санкт-Петербург, Фермское шоссе 30)

о взыскании задолженности 

с общества с ограниченной ответственностью "ВОИН - В" (адрес:  Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ш ФЕРМСКОЕ 30, ОГРН:  1027807580800)

при участии

представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.12.2018,

представителя ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.11.2018, ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2019,

установил:

Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга (далее –Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о взыскании пени с общества с ограниченной ответственностью «Воин-В» (далее – Общество, ООО «Воин») за нарушение условий договора в размере 640000,00 рублей.

В свою очередь, Общество  обратилось с требований о взыскании с комитета о выплате пени в сумме 640000,00 рублей за нарушение условий договора. 

 В судебном заседании представитель Комитета заявленные требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных требований. Представитель Общества возражал протии удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело  в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что между Комитетом и Обществом заключен Инвестиционный договор о развитии застроенной территории № 05/РЗТ-004708 от 24.02.2009г. (далее-Договор), расположенной в пределах квартала 2А и 2Г «Ульянка» в Кировском районе города Санкт-Петербурга.

Указанный договор заключен на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103 «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г Ульянки и парком Александрино» по результатам итогов открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

В нарушение п. 1.1 Договора, Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по развитию застроенной территории в соответствии с пунктами 1, 4.2, 6,7,8 Графика развития территории (Приложение № 3 к Договору).

Графиком установлены сроки исполнения обязательств: по п.4.2. - не позднее 24.02.2018; по п.6,7,8 -до 24.02.2018. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 1, 4.2, 6,7,8 Графика развития территории в соответствии с п.6.2. Договора предусмотрена ответственность.

Возражая против заявленных Комитетом требований Общество указывало на следующее:

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «Воин-В» приняло на себя обязательства своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории в соответствии с пунктами 1, 4.2, 6, 7, 8 Графика развития территории (Приложение № 3 к договору), а Комитет обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по развитию Территории в соответствии с пунктами 2 и 5 Графика развития Территории.

В соответствии с п. 4.2. Графика в обязанности Общества входило «Создание (приобретение) и передача в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений общей площадью не менее 31615 кв.м. по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с Администрацией и с Жилищным комитетом, для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма... расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ, утвержденных законом Санкт-Петербурга» - в сроки, предусмотренные соглашением между Обществом и Комитетом, не позднее 24.02.2018г.

Комитетом были нарушены сроки и порядок выполнения обязательства, предусмотренного п.2. Графика развития территории, и обязательство, предусмотренное п.5. Графика развития территории, было выполнено частично. Ненадлежащее выполнение вышеуказанных обязательств Комитетом повлияло на сроки исполнения обязательств Обществом.

Так, согласно п.5 Графика развития территории Комитет обязан был предоставить Обществу в собственность или аренду земельные участки, для жилищного и иного строительства, расположенные в границах территории в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории, в срок до 24.02.2018г.

Площадь подлежащих формированию 9 (девяти) земельных участков для строительства многоквартирных домов в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 613 от 17.05.2011 проектом планировки территории и «Планом реализации мероприятий по развитию застроенной территории...», утвержденным Комиссией по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге от 04.02.2011 № 11, составляла 7,97 га (79 700 кв.м.).

Площадь фактически переданных земельных участков Обществу Комитетом во исполнение обязательств п.5 Графика составила 33 340 кв.м., планируемых для передачи Обществу в целях строительства по договору.

По состоянию на 24.02.2018г., в собственность Общества под строительство передано только 4 земельных участка (площадью 33 340 кв.м.), на основании Договоров безвозмездной передачи в собственность земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в т.ч.:

- Участок 145 по ул. Лени ФИО5 (у дома 15, корпус 3), кадастровый номер 78:15:0843201:21,общей площадью 2056 кв.м. (договор № 05/РЗТ—004708/С 2 от 16.01.2012г);

- Участок 146 по ул. Лени ФИО5 (у дома 15, корпус 4), кадастровый номер 78:15:0843201:20, общей площадью 3136 кв.м. (договор № 05/РЗТ—004708/С 1 от 16.01.2012г.);

-Участок 147.1 по ул. Лени ФИО5 (у дома 27, корпус 3), кадастровый номер 78:15:0843201:23, общей площадью 11977 кв.м. (договор № 05/РЗТ—004708/С 4 от 01.08.2012г.);

- Участок 249.1 по пр. Стачек (у дома 220, корпус 3), кадастровый номер78:15:0843201:22, общей площадью 16171 кв.м. (договор № 05/РЗТ—004708/С 3 от 01.08.2012г.).

Расчет общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга в ходе исполнения договора, изначально был произведен с учетом общей площади земельных участков, на которых планировалось строительство в рамках договора о развитии застроенной территории в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка, между пр.Стачек и и ул.Лени ФИО5, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино».

Учитывая встречный характер исполнения обязательств по договору, требования о передаче Обществом в собственность города 100% площадей, предусмотренных договором, при передаче Обществу Комитетом под строительство только 4(четырех) земельных участков из 9 (девяти) планируемых к передаче участков, незаконно и необоснованно. Согласно ч.2. п.2. ст.328 Гражданского кодекса РФ, если исполнение обязательств произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Передача земельных участков в большем количестве в собственность или аренду Обществу Комитетом стала невозможна с 26.11.2015г. момента вступления в законную силу Определения Верховного Суда РФ от 26.11.2015 г. по делу №78-АПГ15-18 Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 613 от 17.05.2011г. «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка между пр. Стачек и ул. Лени ФИО5, проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино», в Кировском районе» (далее - ППТ).

Как следует из указанного судебного акта, единственным основанием к отмене постановления №613 явилось нарушение порядка принятия данного постановления, а именно - отсутствие согласования ППТ федеральным органом государственной власти в сфере охраны объектов культурного наследия по причине ненаправления документации в указанный орган в процессе подготовки к ее утверждению.

При утверждении ППТ были нарушены требования «Положения о порядке согласования с федеральным органом охраны объектов культурного наследия проектов генеральных планов поселений и городских округов, проектов документации по планировке территорий, разрабатываемых для исторических поселений, а также градостроительных регламентов, устанавливаемых в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 января 2010 г. № 2 (далее — Положение).

Таким образом, не обеспечение утверждения документации по планировке территории в установленном законом порядке, сделало невозможным формирование новых земельных участков под строительство для передачи Обществу, что в свою очередь повлекло невозможность встречного исполнения обязательств по строительству жилых помещений и передаче их в государственную собственность в размере не менее 31 615 кв.м. Передача Обществу новых земельных участков под строительство была невозможна с 26.11.2015, т.е. фактически 3 года Общество не имело возможности приступить к дальнейшему исполнению обязательств по строительству по причине ненадлежащего выполнения Комитетом обязательства по п.2 Графика.

Общество, тем не менее, передало в государственную собственность Санкт-Петербурга 2 199,5 кв.м., что составило 13, 3 % от общей площади построенных Обществом жилых помещений (16601,3 кв.м.) на предоставленных Обществу земельных участках.

Обществом было завершено строительство 3 многоквартирных домов только на 2 (двух) земельных участках из 4 (четырех) участков, переданных в собственность Общества Комитетом, в т.ч.:

-на участке 146 - многоквартирный дом, которому присвоен адрес: 

<

...>, лит.А); Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0305В-2014 от 28.03.2014г. Общая площадь построенных квартир -5795,8 кв.м. (120 квартир).

- на участке 147- два многоквартирных дома, которым присвоены адреса: 

<

...> и д.23, корп.9), Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-05-11-2016 от 18.05.2016г. Общая площадь построенных квартир -10805, 5 кв.м. (236 квартир), в т.ч. в корп.8 - 5510,8 кв.м. (121 квартира), в корп.9 - 5294, 7 кв.м. (115 квартир) 

2 199,5 кв.м. (43 квартиры из 356 построенных квартир) было передано в государственную собственность Санкт-Петербурга для предоставления гражданам, проживающим на Территории на основании договоров социального найма:

-по Договору № 05/БП-004708 безвозмездной передачи благоустроенных жилых помещений, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга в рамках реализации мероприятий по развитию застроенных территорий от 20 мая 2014г. (1094,20 кв.м.), 

по Акту приема-передачи благоустроенных жилых помещений к инвестиционному договору о развитии застроенной территории от 06 декабря 2016г. (1105,30 кв.м.).

Дополнительно к данной площади Обществом было передано 50 квартир, общей площадью 2188 кв.м., собственникам жилых помещений в доме, подлежащем сносу при развитии территории по адресу: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 23, корп.5, на основании гражданско-правовых сделок.

В настоящее время Обществом ведется строительство на участках 145 по ул.Лени ФИО5 и 249.1. по пр.Стачек, согласно разрешений на строительство плановый срок ввода домов в эксплуатацию на данных участках - 30 июня 2019г. Общая площадь возводимых многоквартирных домов 18 000 кв.м., из которых ориентировочно 5000 кв.м. Общество планирует передать для расселения нанимателей и собственников, проживающих в домах по адресам: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус № 4 и корпус № 3, так как корпус № 5 расселен (кроме 1 собственника, который требует дополнительных компенсаций от Общества).

Согласно «Графику передачи жилых помещений в государственную собственность СПб для переселения граждан, занимающих жилые помещения государственного жилищного  фонда, расположенные в домах, планируемых снос упри реализации мероприятий по развитию застроенных территорий кварталов 2А и 2Г района Ульянка», согласованного с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга 15.07.2013г., общая площадь передаваемых жилых помещений для 1 очереди расселения домов по адресам: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус №№ 3,4,5, составляет 4805, 36 кв.м.

Строительство на участках № 145 (по ул.Лени ФИО5, у д. 15, корп.З) и № 249.1 (по пр.Стачек, у д.220, корп.З) временно приостанавливалось на основании Определений Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга в связи с приостановлением действия разрешения на строительство от 21.09.2015 №78-005-0090-2015 многоквартирного дома на участке 145 и разрешения на строительство от 24.09.2015 №78-005-0107-2015 многоквартирного дома на участке 249.1., выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГАСН), до вступления в законную силу решения суда по делу об оспаривании указанных разрешений на строительство.

В период с 2013г. по 16 января 2018г. в отношении данных участков велись многочисленные судебные разбирательства, и по ходатайству административных истцов, оспаривающих градостроительную и разрешительную документацию, выданную Обществу органами исполнительной власти, действие разрешения на строительство на участок № 145   было приостановлено Определением Куйбышевского районного суда от  20.06.2016по делу № 2а-1787/2016 (№ 2а-9/2017) и действие разрешения настроительство на участок № 249.1 - Определением Куйбышевского районного суда от 02.02.2017по делу № 2а-9/2017.

Решение суда по данному делу вступило в законную силу только 16.01.2018г., соответственно период приостановления действия разрешения на строительство на участке 145 составил с 20.06.2016 по 16.01.2018, итого 575 дней (1 год 6 мес. 27 дней), период приостановления действия разрешения на строительство на участке 249.1. составил с 02.02.2017 по 16.01.2018, итого 348 дней (11 месяцев 14 дней).

Ранее выданные Обществу на участок 145 (ул.Лени ФИО5, д. 15, корп.З) разрешение на строительство №78-05009020-2012 от 06.12.2012, разрешение на строительство №78-05009021-2014 от 30.04.2014; и на участок 249.1. (пр.Стачек, д.220, корп.З) разрешение на строительство №78-05010720-2013 от 12.08.2013 также оспаривались в судебном порядке, в связи с чем строительство на данных участках также приостанавливалось. При этом все требования в судебном порядке группа граждан, выступающих против строительства, предъявляла исключительно к исполнительным органам государственной власти, но не к Обществу.

ООО «Воин-В» по состоянию на 24 февраля 2018г. не завершило строительство на земельных участках 145 по ул.Лени ФИО5 (у д. 15 корп.З) и 249.1. по пр.Стачек (у д.220 корп.З) по независящим от него причинам, т.е. вина Общества   отсутствует в нарушении сроков строительства на данных участках и в неисполнении обязательств в полном объеме, предусмотренных пунктами 4.2, 6, 7, 8 Графика развития территории.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств Общество имело бы возможность завершить строительство на участках № 145 и № 249.1 в срок, указанный в разрешении на строительство, и передать часть площадей в собственность Санкт-Петербурга.

Комитетом документально не оспорено отсутствия согласованного с Администрацией и с Жилищным комитетом (п.4.2. Графика), действующего по состоянию на 24.02.2018г. и неисполненного сторонами «Перечня квартир с указанием адреса и квартирографии, для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма... расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации программы развития застроенных территорий в Кировском районе Санкт-Петербурга».

Требование Комитета о взыскании с ООО «Воин-В» пени за неисполнение встречных обязательств, установленных в п.4.2 Графика развития территории (далее по тексту График), при неполном и ненадлежащем исполнении обязательств со стороны Комитета не может быть признано правомерно, доказательства надлежащего исполнения встречных обязательств в материалах дела не представлено.

В соответствии с п. 6, п.7 Графика в обязанности Общества входило «Строительство и (или) реконструкция объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории и безвозмездная их передача в государственную собственность Санкт-Петербурга» - в срок до 24.02.2018г.

По состоянию на 24.02.2018г. Обществом построены и реконструированы следующие объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения построенных Обществом многоквартирных домов коммунальными ресурсами:

-построены водопроводные вводы и канализационные сети по адресам: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 15, корпус 5, лит.А, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус 8, лит.А, , ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус 9.

- реконструированы кабельные линии в соответствии с техническими условиями Договора № ОД-СП6-16661-11/25460Э-11 от 14.03.2012, для построенного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 15, корпус 5,

- построены кабельные линии в соответствии с техническими условиями Договора № ОД-СПб-10034-15/9193-Э-11 от 29.05.2015, для построенных домов по адресу: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус 8, корпус 9.

- построены распределительные тепловые сети и тепловые вводы до ИТП домов по адресам: : Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО5, дом 15, корпус 5, лит.А, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус 8, лит.А,, ул.Лени ФИО5, дом 23, корпус 9.

Все построенные объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры переданы в государственную собственность Санкт-Петербурга на основании: Договора дарения объектов инженерной инфраструктуры от 02.03.2018г., Акта приема -передачи имущества по договору № 15К-2015/отн от 18.05.2015, а электрические сети соответственно на баланс OA «Ленэнерго».

Документы, опровергающие даны обстоятельства в материалах дела не представлены.

Следует согласится с доводом о том, что строительство иных объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры на земельных участках, не переданных Обществу, невозможно.

Соответственно обязательства по п.6. и п.7. Графика исполнены Обществом в объеме, который необходим для обеспечения коммунальными ресурсами вновь возведенных Обществом многоквартирных домов по состоянию на 24.02.2018г.

При отсутствии обязательного перечня объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Обществом в период действия договора, установить перечень и объем невыполненных обязательств по п.6 и п.7 Графика не представляется возможным.

Согласно п.2.ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в кодексе. Согласно ст.401 ГК РФ сторона договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренных договором.

Комитетом по настоящему делу не указано и не предоставлено доказательств того, что по состоянию на 24.02.2018г. у ООО «Воин-В» имеются еще какие-либо обязательства (кроме уже выполненных) по строительству объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры и их передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга. Таким образом, по мнению ООО «Воин-В» Комитетом необоснованно заявлено требование о взыскании пени за неисполнение п.6, п.7. Графика.

В соответствии с п. 8 Графика в обязанности Общества входило «Осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории» - в срок до 24.02.2018г.

По мнению общества, обязательство также выполнено Обществом в том объеме, в котором это возможно и необходимо по состоянию на 24.02.2018г., в частности:

- строительство многоквартирных домов завершено на земельных участках № 146 по ул.Лени ФИО5 и № 147.1. по ул.Лени ФИО5, и дома введены в эксплуатацию в установленном законом порядке

- строительство многоквартирных домов на земельных участках № 145 (ул.Лени ФИО5, у д. 15, корп.З) и № 249.1.(пр.Стачек, у д.220, корп.З) было возобновлено 16.01.2018г. после отмены мер предварительной защиты в виде приостановления действия разрешений на строительство № 21.09.2015 №78-005-0090-2015 и от 24.09.2015 №78005-0107-2015. Сроки действия указанных разрешений на строительство были продлены ГАСН в установленном законом порядке до 30 июня 2019г. Иное строительство договором не предусмотрено.

Вина Общества в просрочке ввода домов в эксплуатацию на данных участках отсутствует, поскольку сроки строительства сдвинуты по причине оспаривания градостроительных планов, выданных КГА, и разрешений на строительство, выданных ГАСН, на данные земельные участки противниками строительства в судебном порядке.

Требования о признании недействительными выданных документов органами исполнительной власти заявлялись исключительно к органам исполнительной власти, Общество не являлось ответчиком по данной категории дел и привлекалось к участию в деле в качестве заинтересованного лица, так как не имело возможности вести какие-либо работы на земельных участках пока оспаривалась разрешительная документация, соответственно, применение п.6.2. договора в виде начисления пени за просрочку выполнения п.8. Графика невозможно.

ООО «Воин-В» также обратилось со встречным исковым заявлением к Комитету с требованием о взыскании пени за нарушение условий договора в размере 640000,00 рублей.

Общество основывает требования встречного искового заявления на п. 1.1. договора, согласно которому Комитет обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по развитию Территории в соответствии с пунктами 2 и 5 Графика развития Территории.

В нарушение п. 1.1. Комитет не выполнил принятые на себя обязательства по развитию застроенной территории, предусмотренные п.5. Графика развития территории (Приложение № 3), надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п.5 Приложения № 3 к договору Комитет обязан был предоставить Обществу в собственность или аренду земельные участки, для жилищного и иного строительства, расположенные в границах территории в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории, в срок до 24.02.2018г. В соответствии с утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 613 от 17.05.2011 проектом планировки территории и «Планом реализации мероприятий по развитию застроенной территории...» утвержденным Комиссией по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге от 04.02.2011 № 11, Комитет обязан был передать Обществу под жилищное строительство - 9 земельных участков. По состоянию на 24.02.2018г., дату окончания срока действия инвестиционного договора, в собственность Общества под строительство передано только 4 участка. По состоянию дату направления в адрес Комитета досудебной претензии в целях мирного урегулирования спора (по состоянию на 14.11.2018г.) просрочка выполнения обязательств по передаче земельных участков составляла более 8 месяцев.

В соответствии с п.6.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 14.04.2010г.), сторона нарушившая сроки выполнения мероприятий по развитию территории, предусмотренных Графиком развития территории (приложение № 3) выплачивает пени в размере 800 МРОТ за каждый месяц просрочки исполнения обязательств, в случае просрочки более 8 месяцев. Согласно расчету Общества Комитет должен уплатить пени за нарушение сроков исполнения обязательств по п. 5 Приложения № 3 к договору - по 800 МРОТ за каждый месяц просрочки,  в общей сумме 640000.00 рублей.

В адрес Комитета Обществом была направлена претензия исх. № 155/18 от 14.11.2018г. с предложением оплатить сумму штрафных санкций в размере 640000,00 рублей. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательств, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения. Пунктом 3 статьи 328 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. В ходе произведенных ранее судебных разбирательств,  было установлено, что Комитет не наделен полномочиями по согласования правовых актов, в том числе по вопросам утверждения документации планировки территории.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначальног, так и втречного иска. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга и встречного искового требования  общества с ограниченной ответственностью «Воин-В» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.