АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9048/2021

19 июля 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2021

Полный текст решения изготовлен 19.07.2021

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва 12.07.2021 – помощником судьи Миклуха К.Н., после перерыва 14.07.2021 – секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

о взыскании 40 330,42 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 05.04.2021 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – до перерыва ФИО4 по доверенности от 10.08.2020, предъявлено служебное удостоверение; после перерыва – не явились,

от третьего лица – ФИО2, личность удостоверена паспортом; после перерыва – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (далее – истец, Общество, ООО «УК ВиТа») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 25.05.2021 № 97712), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, определённой периодом с 25.04.2018 по 31.10.2020 в размере 14 039,17 руб., за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) на общедомовые нужды за период с 25.04.2018 по 31.10.2020: по электрической энергии в размере 826,92 руб.; по горячему водоснабжению в размере 520,62 руб.; по холодному водоснабжению в размере 337,41 руб., пени за период с 12.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.07.2021 в размере 1 607,73 руб., а также 60 руб. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.06.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 22.06.2021 суд, в порядке статьи 51 АПК РФ привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее – третье лицо).

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

01.03.2011 между собственниками указанного МКД (Заказчики) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» (Управляющая компания, в настоящее время - ООО «УК ВиТа») заключён договор № 38 на управление, содержание и текущий ремонт МКД, на основании которого Управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и выполнению работы по текущему ремонту общего имущества МКД № 3, а также заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров по обеспечению дома тепловой, электрической энергией, холодной водой и газом (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.3.2 означенного договора Заказчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за работу и услуги, выполненные (оказанные) Управляющей компанией, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятые в соответствии с законодательством.

В силу пункта 4.4 договора расчётный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества МКД ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утверждённому решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на Департамент.

Как следует из текста искового заявления, ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в МКД, оплату за содержание, ремонт, обслуживание и ремонт общего имущества в указанном МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН) не производит, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, определённой периодом с 25.04.2018 по 31.10.2020 в размере 14 039,17 руб., за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с 25.04.2018 по 31.10.2020: по электрической энергии в размере 826,92 руб.; по горячему водоснабжению в размере 520,62 руб.; по холодному водоснабжению в размере 337,41 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием возникновения разногласий.

А поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (досудебная претензия от 20.11.2020 № 01-640) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, спор передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ, у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В обоснование своих возражений ответчик в отзыве на иск указал на проживание в спорном жилом помещении ФИО2 по договору служебного найма от 28.02.2020 № ДЖП/116, в силу пункта 2.1.6 которого именно гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за наем, содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги.

Факт пользования спорным жилым помещением ФИО2 подтвердила в судебном заседании (аудиопротокол от 12.07.2021).

Действительно в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Так, согласно подпункту «ж» пункта 14 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Департамента испрашиваемого долга после 28.02.2020 (дата подписания договора) не обоснованы.

Таким образом, по мнению суда, из заявленного ООО «УК ВиТа», обоснованным является период с 25.04.2018 по 28.02.2020.

Вместе с тем указанное не повлияло на сумму имеющейся задолженности, поскольку начиная с марта 2020 года платежи вносились нанимателем и были учтены Управляющей компанией при обращении в суд.

При расчёте заявленных истцом требований суд учёл, что в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 начисление платы за содержание жилого помещения осуществлялось на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 22.12.2017 № 5, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – на основании решения общего собрания собственников  помещений МКД, оформленного протоколом от 30.12.2018 № 1, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – на основании решения общего собрания собственников  помещений МКД, оформленного протоколом от 30.12.2019 № 1.

Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности и в их совокупности, суд установил, что факт надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору от 01.03.2011 на управление, содержание и текущий ремонт МКД и обоснованность начисленной ответчику задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признал обоснованной к взысканию с Департамента задолженность в общей сумме 15 724,12 руб. за период с 25.04.2018 по 28.02.2020.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой услуг по обслуживанию общего имущества МКД истцом заявлено требование о взыскании с Департамента пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 12.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.07.2021 в размере 1 607,73 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка применительно к настоящим правоотношениям предусмотрена законом.

Департамент контррасчет не предоставил, как и доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства относительно законности неоплаты испрашиваемого долга.

Период неустойки был скорректирован судом в силу следующего.

Положениями статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и пунктов 1, 3, 4, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» ограничено право ресурсоснабжающих организаций и исполнителей коммунальных услуг на начисление и взыскание неустоек, предусмотренных за нарушение сроков оплаты коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, ответ на вопрос № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021).

При этом 01.01.2021 включается в период моратория и за указанную дату неустойка не начисляется.

Однако неправильное определение периода неустойки не повлекло предъявление к взысканию суммы большей, чем та, на которую ООО «УК ВиТа» вправе рассчитывать.

Так, по смыслу статьи 155 ЖК РФ при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

На момент принятия судом решения ключевая ставка равнялась 5,50 % (Информационное сообщение Банка России от 11.06.2021), тогда как истец рассчитал пени из ставки 5 %.

Таким образом, требование в указанной части также удовлетворяется судом в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. и почтовые расходы в сумме 60 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам за период с 25.04.2018 по 28.02.2020 в общей сумме 15 724,12 руб., неустойку за период с 12.06.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.07.2021 в размере 1 607,73 руб., а также 60 руб. почтовых расходов и 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         И.Ю. Ширяй