АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32951/17

12 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Димитриева М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

 к закрытому акционерному обществу «Южная электрическая компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.09.2018 №101/13, 

от ответчика: не явился, извещен. 

Лица, участвующим в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.    

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Южная электрическая компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.12.2017 по делу №А53-32951/2017 исковые требования удовлетворены.

28.06.2018 в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Ростовской области от 20.12.2017 по делу №А53-32951/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам обратился конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Южная электрическая компания» ФИО3.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.09.2018 решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.12.2017 по делу №А53-32951/2017  отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, назначено судебное разбирательство. 

Истец в судебное заседание явился, пояснил следующее. С момента регистрации права собственности на квартиру (квартиры №73 и №79) в жилом многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке по адресу: 

<

...>, договор аренды от 11.07.2006 №29154 расторгнут. В связи с указанным департаментом произведен расчет начисленной арендной платы до 11.08.2016 (до даты расторжения договора аренды от 11.07.2006 №29154), в результате установлено, что задолженность у ответчика отсутствует, требования заявлены о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 11.07.2006 №29154 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, правом на уточнение требований представитель истца не наделен.   

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя  в судебное заседание не направил, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорный земельный участок (с момента регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном доме) переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее. 

11.07.2006 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и Благотворительным фондом содействия и развития социальных программ по защите прав малоимущих и социально незащищенных граждан (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29154 с кадастровым номером 61:44:01 11 22:0103, площадью 4407 кв.м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, балка Безымянная, для использования в целях организации строительной площадки и строительства жилого дома с помещениями бытового обслуживания, продовольственным магазином, офисными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, сроком до 17.05.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно акту от 31.05.2007 №13354, выполненного муниципальным унитарным предприятием «Городской центр кадастра и геодезии», жилому дому с помещениями бытового обслуживания, продовольственным магазином, офисными помещениями, подземной автостоянкой установлен адрес: 

<

...>.

12.02.2008 между Благотворительным фондом содействия и развития социальных программ по защите прав малоимущих и социально незащищенных граждан и закрытым акционерным обществом «Южная электрическая компания» был заключен договор уступки права (цессии) по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 №29154.

Договор уступки от 12.02.2008 зарегистрирован в установленном порядке. 

Таким образом, новым арендатором по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 №29154 являлось закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания».

Ссылаясь на нарушение обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 №29154, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 включительно в размере 1 252 255 рублей 59 копеек, пени за период с 21.03.2017 по 23.10.2017 включительно в размере 46 725 рублей 41 копейки, пени, начисленной на сумму задолженности 1 252 255 рублей 59 копеек за период с 24.10.2017 по дату фактической оплаты денежных средств.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном данным Кодексом.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок под жилым домом является неделимым и не может использоваться иначе, как под эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 содержатся следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.

После ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что 11.08.2016 зарегистрировано право собственности на жилые помещения - квартиры №73 №79 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер записи 61-61/001-61/001/042/2016-2955/1 и номер записи 61-61/001-61/001/042/2016-2962/1).  

Таким образом, с указанного момента (11.08.2016) земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 61:44:01 11 22:0103 перешел в общую долевую собственность собственников помещений в указанном доме.

Поскольку с указанной даты земельный участок в силу закона выбыл из публичной собственности и поступил в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, основания для взыскания с закрытого акционерного  общества «Южная электрическая компания» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 включительно по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 №29154 (прекратившего свое действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса) отсутствуют.

Поскольку договор аренды земельного участка от 11.07.2006 №29154  прекратил свое действие 11.08.2016 в силу закона, в удовлетворении исковых требований о взыскании основной задолженности надлежит отказать.  

Поскольку требование о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) являются производными от основных требований, данные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.         

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы следует возложить на истца.

Истец по правилам с пунктом 1.1 частью 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                  М.А. Димитриев