АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-19922/2022

город Кемерово

12 декабря 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, посредством проведения онлайн заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к администрации города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 82 553,56 руб. (с учетом уточнения), 

при участии:

от истца – ФИО2 доверенности от 25.04.2021., паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.11.2022., паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в судебном заседании 08.12.2022 на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК ЖХ») к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (КУМИ г. Прокопьевска) о взыскании задолженности на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги многоквартирных домов в размере 78 859,83 руб. долга и 3693,73 руб. неустойки, из которых:

-  25 907,54 руб. долга за период с 01.09.2021 по 01.09.2022 и 1254,93 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 184, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 23 140,57 руб. долга за период с 01.09.2021 по 01.09.2022 и 886,59 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 119, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 29 811,72 руб. долга за период с 01.09.2021 по 01.09.2022 и 1552,21 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 4, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.

Ответчик письменный отзыв не представил, в судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая принадлежность спорных жилых помещений МО «Прокопьевский городской округ», исковые требования оспорил на том основании, что между истцом и ответчиком отсутствует заключенной договор управления МКД в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Арбитражный суд, рассмотрев имеющиеся материалы дела, признал их достаточными для рассмотрения дела по существу, и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции.

Представители сторон на заявленных позициях настаивали. 

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании договоров управления многоквартирным домом № 985 от 01.07.2018, № 886 от 23.10.2015, № 949 от 06.04.2013 ООО «УК ЖХ» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, жилое помещение № 184, общей площадью 50,9 кв. м., по адресу 

<

...>, жилое помещение № 119, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу 

<

...>, жилое помещение № 4, общей площадью 51,4 кв.м., по адресу 

<

...>, являются собственностью муниципального образования «Прокопьевский городской округ». 

Учитывая изложенное, ответчик является обязанным лицом по  внесению  платы  за содержание и ремонт общего имущества, поскольку спорные жилые помещения, находящееся в управлении истца, являются объектом муниципального фонда города Прокопьевска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в период с 01.09.2021 по 01.09.2022 спорные жилые помещения являлись свободными. 

Ввиду неисполнения ответчиком в период с 01.09.2021 по 01.09.2022 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД образовалась задолженность в размере 78 859,83 руб. долга, из которых:

-  25 907,54 руб. долга в отношении жилого помещения № 184, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 23 140,57 руб. долга в отношении жилого помещения № 119, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 29 811,72 руб. долга в отношении жилого помещения № 4, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.

Доводы ответчика о том, что между сторонами отсутствует договор управления МКД, заключенный в соответствии с требования Закона № 44-ФЗ не принимается судом, в связи со следующим.  

Согласно п. 2 ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом вышеприведенных правовых норм Муниципальное образование «Прокопьевский городской округ» обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, исходя из площади принадлежащего ему помещения, независимо от наличия или отсутствия заключенного между ними договора, и причин, по которым такой договор не был заключен.

Правовая позиция ответчика направлена на односторонний отказ от исполнения установленной законом обязанности по несению бремени содержания имущества, что является недопустимым в силу ст. 310 ГК РФ. Вне зависимости от наличия контракта, заключенного в соответствие с ФЗ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" Ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, в связи с чем исковые требования заявлены обосновано.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом расчет по всем жилым помещениям проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено. 

С учетом, изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в общем размере 78 859,83 руб. долга арбитражный суд признает обоснованным. 

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества МКД истцом начислена неустойка в общем размере 3693,73 руб., из которых:

-  1254,93 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 184, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 886,59 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 119, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>,

- 1552,21 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 08.12.2022 в отношении жилого помещения № 4, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, суд проверен и признан верным. Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 78 859 руб. 83 коп. задолженности, 3 693 руб. 73 коп. пени, всего 82 553 руб. 56 коп., а также 3 302 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). Справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 214 руб. 00 коп., излишне уплаченных по платежному поручению № 1465 от 24.10.2022.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский