Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-22694/20

28 июля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ДГХ" к ООО ЦЕНТР "МЕДСЕРВИС" о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещения №77 в доме 13 по ул. Дзержинского, г. Дубны в размере 201 217,25 руб. за январь 2018 – январь 2020

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства. 

Участвующие в деле лица о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

30.06.2020 вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении заявленных требований.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

Суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО Центр «Медсервис» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресе: 

<

...>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, 29.12.2006 ООО «Департамент городского хозяйства» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления данным многоквартирным домом.

С момента заключения договора МУ «Департамент городского хозяйства» МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства», МУП «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ОАО «Департамент городского хозяйства», ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «Департамент городского хозяйства».

Таким образом, ООО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по правам и обязанностям МУ «Департамент городского хозяйства», в т. ч. по договорам управления многоквартирными домами.

Пунктом 1.4. договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

01.04.2017 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с ООО «Департамент городского хозяйства» был заключен договор управления в новой редакции.

В период с 29.12.2006 истец надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества домов, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 размере 201 217,25 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ. 

Факт осуществления функций по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ООО Центр «Медсервис» нежилое помещение, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежащая оплате ответчиком, составила 201 217,25 руб. - за январь 2018 – январь 2020 

Названный расчет проверен судом и признан математически верным и обоснованным.

В данном случае факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. Отзыв не представлен. Контррасчет также не представлен.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Расходы ООО «Департамент городского хозяйства» по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО ЦЕНТР "МЕДСЕРВИС" в пользу ООО "ДГХ" задолженность в размере 201 217,25 руб. и расходы по госпошлине в размере 7 024 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                       О.В. Анисимова