1295/2023-206714(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-8347/2023

20 декабря 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2023 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Пивцаева Е.И. судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем  при участии:  

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 20.07.2023 с  использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);  

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2023 с  использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-36189/2023) общества с ограниченной  ответственностью «Альпстрой» на решение Арбитражного суда Калининградской  области от 28.08.2023 по делу № А21-8347/2023 (судья Глухоедов М.С.), принятое  

по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской  области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альпстрой»  об обязании выполнить гарантийные обязательства по договору,  

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области  «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее  – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Альпстрой» (далее – ответчик,  Общество) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу  решения суда выполнить гарантийные обязательства по договору № 2770100007/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  муниципального образования городской округ «Город Калининград»,  многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> от 13.04.2020, в частности:  

- устранить протекание желобов в местах стыков, в местах соединения  водоприемных воронок по всему периметру многоквартирного дома;  

- устранить отслоение штукатурного слоя на дымовентиляционной трубе (1  шт.) со стороны двора;  

- устранить отслоение штукатурного слоя в районе окон-приямков (7 шт.); 

- произвести строительно-монтажные работы по устранению на карнизной  доске (со стороны левого торца многоквартирного дома) следов поражения гнилью,  плесенью, устранить деформацию карнизной доски (со стороны левого торца  многоквартирного дома).  

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.08.2023  исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный  акт. В обоснование жалобы ее податель указывает, что сторонами Договора были  подписаны акты КС-2 и КС-3 по капитальному ремонту МКД без замечаний. По  мнению подателя жалобы, суд первой инстанции по настоящему делу не  исследовал вопрос о характере выявленных недостатков выполненных работ,  которые, между тем, могли и должны были быть выявлены при обычном способе  приемки выполненных работ со стороны заказчика; недостатки выполненных работ  не могут быть отнесены к скрытым недостаткам, обнаружение которых возможно  после сдачи работ.  

08.12.2023 в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную  жалобу.  

Апелляционный суд приобщил к материалам дела отзыв истца на  апелляционную жалобу.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы  апелляционной жалобы.  

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчиком) и Обществом  (генподрядчик) заключен договор от 13.04.2020 № 27701000-07/СМР-20 на  выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных  домах с изготовлением проектной (проектно-сметной) документации (далее -  Договор).  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора заказчик поручает, а генподрядчик  принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами  привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием  собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить весь  комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее по тексту«Работы»), по адресу: 

<

...> (объект).  

Согласно пункту 5.1.6 Договора заказчик обязан осуществлять контроль за  выполнением работ по Объекту (объемами, качеством, стоимостью и сроками  выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектной (при наличии) и  сметной документацией, условиями названного Договора, и требованиями  действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и  правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском генподрядчиком на  Объект(-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего  Договора.  

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора заказчик вправе требовать от  генподрядчика организацию и осуществление строительного контроля,  надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями названного  Договора, включая направление генподрядчику уведомлений о нарушении сроков по  Договору, предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для  исполнения генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах,  направление актов, запросов, писем, иных предписаний.  

Как указывает Фонд, им в адрес Общества было направлено требование об  устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации крыши многоквартирного  дома (далее – МКД), однако подрядная организация проигнорировала требование  Фонда. Согласно актам обнаружения недостатков (дефектов) от 04.05.2023,  замечания, выявленные ранее по акту от 29.03.2023, не устранены, а именно:  

- протекание желобов в местах стыков, в местах соединения водоприемных  воронок по всему периметру МКД;  

- отслоение штукатурного слоя на дымовентиляционной трубе (1 шт.) со  стороны двора;  

- отслоение штукатурного слоя в районе окон-приямков (7 шт.); 

- карнизная доска (со стороны левого торца МКД) поражена гнилью/плесенью,  деформирована.  

30.05.2023 Фондом в адрес Общества была направлена досудебная  претензия с требованием устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных  обязательств, которая была оставлена без удовлетворения Обществом.  

Как следует из пояснений истца, 19.06.2023 был совершен еще один выезд на  Объект, в результате которого был составлен акт об обнаружении недостатков  (дефектов) от 19.06.2023 № 3, согласно которому замечания, выявленные ранее (по  акту от 04.05.2023), подрядной организацией не устранены, к акту приложена  фотофиксация.  

Фонд полагает, что Обществом не были выполнены принятые на себя  обязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, иным  нормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области  проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к  нарушению требований по созданию безопасных условий проживания  собственников помещений.  

Поскольку требования заказчика об устранении обнаруженных недостатков  работ подрядчиком не были исполнены в нарушение положений Договора, Фонд  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой  инстанции удовлетворил исковые требования.  

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой  инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или  изменения в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком  работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или  

неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи  заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  установленного договором использования, а если такое использование договором  не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за  недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не  докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его  частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его  эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами.  

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается  лицом, нарушившим обязательство.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа  выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими  результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным  для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре  соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик  вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору  потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный  срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих  расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их  предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования,  связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока.  

Согласно пункту 6.1.23 Договора генподрядчик обязан гарантировать в  течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество  материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых  генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям  настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, Свод правил. На  основании пункта 6.1.33 Договора генподрядчик обязан обеспечить своевременное  устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течение  гарантийного срока эксплуатации Объекта.  

В соответствии с пунктом 9.1 Договора генподрядчик гарантирует по каждому  из Объектов:  

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения  в соответствии с Договором Работ;  

- выполнение всех Работ в полном объеме и в сроки, определенные  условиями Договора;  

- соответствие качества всех выполненных Работ проектной документации и  действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам;  

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении  Гарантийного срока;  

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных  генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;  

- высокое качество всех работ, смонтированного генподрядчиком  оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем,  общестроительных работ;  

- достижение Объектом указанных в проектной документации (при наличии)  показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период  Гарантийного срока и несёт ответственность за отступления от них;  

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов),  выявленных в период Гарантийного срока.  

Согласно пункту 9.2 Договора гарантийный срок на качество выполненных  работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты  утверждения в установленном порядке Акта о приемке законченных работ на  Объекте, а в случае досрочного расторжения Договора (на выполненные  Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые заказчиком работы) - с  даты расторжения Договора, и составляет 5 (пять) лет.  

В соответствии с пунктом 9.3 Договора если в течение Гарантийного срока  выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть  оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием  ненадлежащего выполнения генподрядчиком (его поставщиками и/или  привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя  обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют  сертификатам качества или требованиям Договора, то заказчик организует  составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные  недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания  работ по устранению недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности  начинается с даты составления Претензионного акта.  

Согласно пункту 9.10 Договора ущерб, нанесенный по вине заказчика или  третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям,  системам в период Гарантийного срока, возмещается за счет виновных лиц.  

Факт наличия недостатков установлен актом об обнаружении недостатков  (дефектов) от 19.06.2023 № 3, согласно которому замечания, выявленные ранее (по  акту от 04.05.2023), подрядной организацией не устранены, к акту приложена  фотофиксация.  

Указанный акт подписан представителем Фонда и представителем  собственников МКД.  

Как следует из представленных документов, работы приняты истцом без  замечаний, что подтверждается справкой КС-3 о стоимости выполненных работ и  затрат № 19.1 от 07.05.2021, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 19.1 от  07.05.201, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 19.1д от 07.05.2021,  подписанными обеими сторонами Договора и оформленными в соответствии с  требованиями Договора.  

Ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные  недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации.  

Поскольку недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного  срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих  ответственность за дефекты, возлагается на подрядчика.  

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, суд  первой инстанции правомерно удовлетворил требование Фонда об обязании  Общества устранить выявленные недостатки.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов  суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего  

исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и  процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда  отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и  удовлетворения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.08.2023 по делу   № А21-8347/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.И. Пивцаев  Судьи В.А. Семиглазов  

 В.Б. Слобожанина