АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.08.2023Дело № А62-4008/2022

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2023

Полный текст решения изготовлен 14.08.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО2;

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 304673134100392; ИНН 

<

***>),

о понуждении к устранению повреждений жилого помещения, причиненных в результате затопления,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.09.2022;

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности от 02.11.2022;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (далее – ответчик, Общество, ООО «Жилищный стандарт») об обязании выполнить работы по устранению повреждений жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район,  п.Шаталово-1, д.407, кв.62, причиненных в результате затопления, путем выполнения следующих работ:

1. Кухня: 

1.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,2756; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м  протравленной поверхности, количество 0,2756; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,2756; 

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,2756. 

1.2. Пол: 

1) разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,111; 

2) разборка покрытий полов: из линолеума и релина, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

3) разборка покрытий полов: цементных, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

4) устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм, единица измерения 100 кв.м стяжки, количество 0,097; 

5) устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

6) устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,111. 

2. Жилая комната: 

2.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,318; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м протравленной поверхности, количество 0,318; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,318; 

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,318. 

3. Коридор: 

3.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,1476; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м протравленной поверхности, количество 0, 1476; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,1476;

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,1476. 

3.2. Пол: 

1) разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,109; 

2) разборка покрытий полов: из линолеума и релина, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,066.

3) смена простильных дощатых полов: с полной сменой досок, единица измерения 100 кв.м, количество 0,066;

4) устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых  ковров на комнату, единица измерения 100 кв.м, количество 0,066;

5) устройство плинтусов  поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,109.

4. Двери:

1) разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных, единица измерения 100 кв.м, количество 0,0294;

2) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, единица измерения 100 кв.м проемов, количество 0,0294;

3) петли накладные с ходом на центрах оцинкованные размером 85х67 мм, компл., количество 4;

4) ручки-кнопки со сквозным стержнем на лапках  алюминиевые или из сплава ЦАМ, компл., количество 2 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно заявлению от 26.07.2023).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3.

13.12.2022 от истца поступило письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ИП ФИО3 (том 2 л.д.16-19).

Указанное ходатайство судом не разрешено, в связи с отказом истца от данного ходатайства (протокол судебного заседания от 15.12.2022, протокол судебного заседания от 21.06.2023 – 03.07.2023; том 2 л.д.32; том 5 л.д.3-4).

 Из материалов дела следует, что в рамках муниципального контракта № 45 от 27.07.2020 Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области у индивидуального предпринимателя ФИО3 приобретено в собственность жилое помещение – квартира общей площадью 31,6 кв.м, для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: п.Шаталово-1, д.407, кв.62 Починковский район, Смоленская область (том 1 л.д.143-152).

Право собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области на указанное жилое помещение зарегистрировано 17.08.2020 (том 1 л.д.153).

25.09.2020 Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО2, как лицу из числа детей-сирот, по договору найма №5-20 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: п.Шаталово-1, д.407, кв.62 Починковский район, Смоленская область (том 1 л.д.29-32). 

На основании приказа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области от 14.04.2015 № 029/ОЛ Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» предоставлена лицензия № 022 от 14.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (том 5 л.д.17-20).

Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/) управление многоквартирным домом №407 в поселке Шаталово-1 Починковского района Смоленской области осуществляет ООО «Жилищный стандарт» по договору управления от  27.06.2018 № 62 (том 5 л.д. 12-16).

Из финансово-лицевого счета №40762, открытого ООО «Жилищный стандарт» на имя ФИО2, следует, что квартиросъемщику квартиры № 62. расположенной в доме № 407 в поселке Шаталово-1 Починковского района Смоленской области ежемесячно выставляется счет на оплату в пользу ООО «Жилищный стандарт» за услугу «Содержание и ремонт жилья» в размере 817 руб. 81 коп. (том 1 л.д.35).

Согласно выписке из журнала заявок ООО «Жилищный стандарт»  10.06.2021 поступила заявка о появлении в квартире № 62 в доме № 407 в поселке Шаталово-1 влаги в санузле и набухании полов под линолеумом (том 1 л.д.90). 

В соответствии с названной выпиской, при осмотре была выявлена негерметичность стыковки канализационной трубы Д50 мм, полностью зацементированной в пол и идущей из ванной комнаты к крестовине Д 110 мм. Для устранения утечки необходимо было выполнить демонтаж цементной обмуровки канализационной трубы Д 50 мм. Было произведено устранение утечки сточных вод и замена: труба ПП 50 мм – 1м, крестовина 110 мм – 1 шт., отвод Д 110 мм под углом 45 – 1 шт. Отсутствие манжета уплотнительного послужило причиной негерметичности стыков труб и появлению влаги. Была выполнена установка манжета уплотнительного при переходе с чугуна на пластик. 

Согласно акту осмотра спорной квартиры от 10.06.2021, составленному комиссией ООО «Жилищный стандарт» в присутствии квартиросъемщика ФИО2, установлено следующее. Стояки отопления, водопроводные и канализации в удовлетворительном состоянии, протечек не выявлено. Место соединения труб стояка выполнено из пластика, крестовина с отводами на унитаз и ванную выполнена из чугуна. Отвод без повреждений. Унитаз и бачок без трещин, не протекают. На полу кухни и прихожей вздутие линолеума, под линолеумом влага. Линолеум в прихожей настелен поверх старого паркетного пола. Труба в санузле (отвод ванной комнаты канализации Д50 полностью зацементирован (обмурован раствором) и запенен в плиту пола. При использовании сантехнического оборудования в квартире ввиду отсутствия герметичности соединений при монтаже канализационной разводки кв.62 происходило подтекание сточных вод на плиту перекрытия полов,  и по плите растекалось до прихожей и кухни. При снятии цементной стяжки и монтажной пены пола  и осмотре инженерных коммуникаций квартиры № 62 выявлена негерметичность стыка канализационной трубы (Д 50), идущей от ванной комнаты к крестовине (Д110). мм к крестовине Л 110 мм. Согласно заключению комиссии для устранения выявленных нарушений стыковых соединений инженерных канализационных сетей квартиры № 62 необходим демонтаж зацементированной и запененной трубы (отвод ванной комнаты Д50), с последующей заменой крестовины в санузле (том 1 л.д.87).

Составлен акт о выполнении работ от 14.06.2023 с участием представителей ООО «Жилищный стандарт» и квартиросъемщика ФИО2 (том 1 л.д.88).

Согласно акту обследования жилого помещения от 27.10.2021, в связи с обращением в прокуратуру Починковского района лица из числа детей-сирот ФИО2, прокуратурой Починковского района в лице прокурора Починковского района Никулина А.Н., ст.помощника прокурора Починковского района Лобковой В.В., представителей управляющей организации ООО «Жилищный стандарт» г.Смоленск в лице начальника участка ФИО6 и и.о.Главы муниципального образования Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области ФИО7, проведено обследование жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: п.Шаталово-1, д.407, кв.62 Починковский район, Смоленская область. В ходе обследования установлено, что полы в прихожей и в кухне рассохлись и поднялись, в связи с чем порвалось покрытие пола (линолеум); двери в ванную и в туалетную комнаты деформировались и не закрываются; на стенах в кухне и в прихожей грибок (том 3 л.д.23).

Также, актом комиссионного осмотра спорного помещения, проведенного  29.10.2021 представителями Администрации и ООО «Жилищный стандарт», в присутствии квартиросъемщика ФИО2, установлено, что в квартире № 62 произошла деформация (вздутие) паркетного пола в прихожей и кухне с порывом линолеума, застеленного поверх паркета. Комиссия пришла к выводу, что деформация пола произошла после продолжительного попадания влаги под паркетный пол в прихожей и кухне (том 1 л.д.89).

На основании заключенного с Администрацией договора  от 23.11.2021  № 64-ВР-21 СМК АОК 04, Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки ФИО8 и ФИО8» проведено обследование  квартиры № 62 в доме 407 п.Шаталово-1 Починковского района  Смоленской области в целях  определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате проникновения влаги от протечки инженерных коммуникаций. По результатам указанного осмотра составлено экспертное заключение от 29.11.2021 № 64-ВР-21 СМК АОК 04, которым определен объем работ по проведению восстановительного ремонта указанной квартиры и стоимость этих работ (том 1 л.д.41-66).

Администрацией  в адрес ООО «Жилищный стандарт» направлена претензия от 08.04.2022 № исх-2355 о проведении восстановительного ремонта квартиры (том 1 л.д.69-70), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик в письменном отзыве иск не признал, считая его необоснованным. Считал, что отсутствующая уплотнительная резиновая манжета находится вне границ зоны эксплуатационной ответственности управляющей организации, в связи с чем отсутствует вина ООО «Жилищный стандарт» в повреждениях рассматриваемого жилого помещения нет. Полагал, что со стороны собственника спорного помещения имело место ненадлежащее проведение сантехнических работ при установке сантехнического оборудования. Собственник не уведомлял управляющую организацию о проведении сантехнических работ в квартире. Кроме того, в жилом помещении допущены и другие нарушения строительных норм и регламентов, в частности напольное покрытие -линолеум монтирован на невыровненное старое напольное покрытие - паркет, без монтажа необходимой подложки и сбива покрытия для предотвращения деформации. 

Третье лицо ИП ФИО3 представил отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда. Указал что спорная квартира была передана им Администрации в рамках исполнения на основании муниципального контракта от 27 июля 2020 года № 45 на оказание услуг по приобретению в собственность жилого помещения для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартира была им переданаистцу  в надлежащем техническом состоянии, с установленным инженерно-техническим оборудованием, осмотр которого также произведён. При ее передаче истцу были оформлены акт приема-передачи от 10.08.2020 и акт соответствия жилого помещения от 10.08.2020, согласно которому фактическое состояние жилого помещения соответствует условиям контракта, а недостатки не выявлены.

Третье лицо ФИО2 письменный отзыв на иск не представила.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.

Обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце. Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период ООО «Жилищный стандарт» осуществляло управление в отношении многоквартирного жилого дома N 407 п.Шаталово-1 Починковского района Смоленской области. Данное обстоятельство подтверждается информацией, размещенной на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/), и не оспорено участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства.

Соответственно у Общества возникло основание для управления многоквартирным домом и исполнения обязательств, предусмотренных нормами действующего законодательства.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пункту 11 (1) Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы водоотведения многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), а также контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктом 5.8.3 Правил N 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (подпункт "в"); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж"); инженерный контроль за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации (подпункт "з").

В силу пункта 42 Правил N 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Анализ перечисленных норм жилищного законодательства позволил суду сделать вывод о том, что ответственность управляющей компании наступает в случае причинения вреда в результате поломки, выхода из строя общедомового имущества, а также при ненадлежащем оказании ею услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354) потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с пунктом 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.

Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора.

В журнале заявок ООО «Жилищный стандарт» за 10.06.2021 зафиксирована заявка о появлении в квартире № 62 в доме № 407 в поселке Шаталово-1 влаги в санузле и набухании полов под линолеумом (том 1 л.д.90).

Согласно сведениям названного журнала, при осмотре была выявлена негерметичность стыковки канализационной трубы Д50 мм, идущей из ванной комнаты к крестовине Д 110 мм. Отсутствие манжета уплотнительного послужило причиной негерметичности стыков труб и появлению влаги. 

В соответствии с актом осмотра спорной квартиры от 10.06.2021, составленным комиссией ООО «Жилищный стандарт» в присутствии квартиросъемщика ФИО2, установлено, что место соединения труб стояка выполнено из пластика, крестовина с отводами на унитаз и ванную выполнена из чугуна. Отвод без повреждений. Унитаз и бачок без трещин, не протекают. На полу кухни и прихожей вздутие линолеума, под линолеумом влага. При использовании сантехнического оборудования в квартире ввиду отсутствия герметичности соединений при монтаже канализационной разводки кв.62 происходило подтекание сточных вод на плиту перекрытия полов,  и по плите растекалось до прихожей и кухни. При снятии цементной стяжки и монтажной пены пола  и осмотре инженерных коммуникаций квартиры № 62 выявлена негерметичность стыка канализационной трубы (Д 50), идущей от ванной комнаты к крестовине (Д110). мм к крестовине Л 110 мм. Согласно заключению комиссии для устранения выявленных нарушений стыковых соединений инженерных канализационных сетей квартиры № 62 необходим демонтаж зацементированной и запененной трубы (отвод ванной комнаты Д50), с последующей заменой крестовины в санузле (том 1 л.д.87).

В соответствии с актом о выполнении работ от 14.06.2023, комиссией ООО «Жилищный стандарт»  в присутствии квартиросъемщика ФИО2 проведена проверка работ, выполненных в период с 10.06.2021 по 14.06.2021, по устранению утечки сточных вод и замене: трубы ПП 50 мм – 1 м, крестовины 110 мм – 1 шт., отвода Д 110 мм под углом 45 – 1 шт. Проведена установка манжета уплотнительного при переходе с чугуна на пластик – 1 шт. (том 1 л.д.88).

Актом комиссионного осмотра спорного помещения, проведенного  29.10.2021 представителями ООО «Жилищный стандарт», в присутствии квартиросъемщика ФИО2, установлено, что в квартире № 62 произошла деформация (вздутие) паркетного пола в прихожей и кухне с порывом линолеума, застеленного поверх паркета. Комиссия пришла к выводу, что деформация пола произошла после продолжительного попадания влаги под паркетный пол в прихожей и кухне (том 1 л.д.89).

Определением арбитражного суда  от 19.01.2023 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью Независимая Оценка Собственности «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Имеются ли повреждения жилого помещения - квартиры № 62 в доме № 407 в поселки Шаталово-1 Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:1240101:817, связанные с попаданием влаги от затопления? Если имеются, то какие именно, какова причина их образования (затопления)?

2.  При установлении наличия повреждений жилого помещения - квартиры № 62 в доме № 407 в поселки Шаталово-1 Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:1240101:817, связанных с попаданием влаги от затопления, определить виды и объемы работ,  материалов, необходимых для ремонта (восстановления) указанного жилого помещения, а также их стоимость.

Согласно заключению эксперта от 04.05.2023 (ответ на вопрос № 1; том 2 л.д.119-148), в квартире № 62 в доме № 407 в поселке Шаталово-1 Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:1240101:817 имеются следующие повреждения, связанные с попаданием влаги от затопления: 

1. В помещении кухни:

Имеются повреждения стен в виде плесени под обоями в нижней части, деформации обоев в нижней части;

Имеются повреждения пола в виде деформация подстилающего слоя (разлом), разрыв линолеума.

2.В жилой комнате:

-Имеются повреждения стен в виде вздутия обоев, расхождение стыков полотен;

3.В коридоре:

Имеются повреждения стен в виде плесени под обоями в нижней части, деформации обоев в нижней части;

Имеются повреждения пола в виде деформация подстилающего слоя, разрыв линолеума;

- Имеется повреждение межкомнатных дверей (2 шт.) в виде вздутия коробок в нижней части, повреждение отделочного покрытия дверных полотен. Наличие темных пятен на дверных полотнах в нижней части. Следы истирания на порогах.

Характер повреждений, их локальное местонахождение, позволяет сделать вывод о том, что причиной образования дефектов является попадание влаги под основание пола. Так как в месте соединения труб с канализационным стояком были проведены ремонтные работы, и следы, по которым возможно провести исследования, устранены, соответственно однозначно установить причину попадания влаги под основание пола не представляется возможным.

Представленное заключение в силу статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим доказательством по делу, оснований не доверять заключению, у суда не имеется.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, надлежащими документальными доказательствами лицами, участвующими в деле не опровергнуты (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт затопления жилого помещения, обстоятельства проникновения воды в спорное жилое помещение, повлекшее причинение вреда, причина затопления, состоящая в негерметичности стыковки канализационной трубы Д50 мм, идущей из ванной комнаты к крестовине Д 110 мм, ввиду отсутствия уплотнительного манжета при переходе с чугуна на пластик, подтверждены материалами дела и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Суд пришел к выводу, что затопление принадлежащего истцу жилого помещения произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общедомовой системы водоотведения, и в границах ее эксплуатационной ответственности.

Ответчик ссылается на то, что дефект канализационной сети, послуживший причиной затопления жилого помещения, возник в зоне эксплуатационной ответственности квартиросъемщика. 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства отнесения стояка, включая крестовину, к зоне ответственности жильцов дома.

Документы, подтверждающие содержание канализационного стояка в многоквартирном жилом доме в надлежащем состоянии, не представил.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В разделе 2 Правил N 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пп. "а", "в" п. 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Также, согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").

Подпунктом "а" пункта 11 Правил N 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в частности, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Добросовестное выполнение управляющей организацией своих обязанностей по профилактическим осмотрам общедомовых инженерных сетей и выполнению работ по своевременному техническому обслуживанию сетей и оборудования многоквартирного дома не привело бы к выходу из строя общедомовых коммуникаций (в рассматриваемом случае системы канализации) и, как следствие - к затоплению помещений квартиры.

Более того, согласно подпункту "ж" пункта 5.8.3 Правил N 170 управляющая компания осуществляет контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 5.8.7. названных правил установлено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

Кроме того, доказательств своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также принятия управляющей компанией всех предусмотренных мер для надлежащего содержания общего имущества ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких фактических обстоятельствах, противоправность действий ответчика заключается в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию общедомового имущества, а именно - в неприведении общедомового имущества в состояние, обеспечивающее соблюдение характеристик надежности и безопасности спорного МКД.

Перечень, объем ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения наличия повреждений спорного жилого помещения, и их стоимость, определены по результатам проведения судебной экспертизы, отражены в заключении эксперта от 04.05.2023; не опровергнуты участвующими в деле лицами. 

Объем требований к ответчику, сформулированный в уточненном заявлении Администрации  от 26.07.2023, определен истцом с учетом заключения судебной экспертизы от 04.05.2023.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных Администрацией требований.

 В ходе судебного разбирательства ответчиком поданы письменные ходатайства о назначении по делу дополнительной и повторной судебных экспертиз, указывая на то, что заключение судебной экспертизы от 04.05.2023 не содержит обоснованного и объективного ответа на поставленный судом вопрос о причинах образования повреждений в жилом помещении от попадания влаги. 

Суд пришел к выводу об отсутствии в удовлетворении указанных ходатайств ввиду следующего.

Вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в ее назначении разрешается судом в каждом случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств, и при этом суд самостоятельно определяет достаточность представленных по делу доказательств.

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы не является обязательным, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, в число которых рассматриваемая ситуация не входит.

В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторная и дополнительная экспертиза назначается в случае недостаточной ясности или полноты, возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта.

Принимая во внимание ясность и полноту ответов на поставленные перед экспертом вопросы, отсутствие в экспертном заключении противоречивых выводов, а также учитывая наличие в материалах дела документов, подтверждающих наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, суд, руководствуясь статьями 65, 82, 87, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отклонении ходатайства ответчика о назначении по делу дополнительной и повторной судебной экспертизы, поскольку достаточных оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

В настоящем деле, по мнению суда, имеется достаточное количество доказательств, совокупность которых позволяет рассмотреть спор по существу, в том числе, результаты судебной экспертизы, проведенной ранее при рассмотрении дела.

Проведение экспертизы по истечении значительного периода времени с момента затопления спорного здания в 2021, не может привести к получению доказательства, которое будет объективно подтверждать причины затопления. 

Кроме того, как следует из акта о выполнении работ от 14.06.2021, спорный участок канализационной сети был заменен ответчиком, в связи с чем его исследование не представляется возможным, о чем указано экспертом при проведении судебной экспертизы.  

Вопреки статье 65 АПК РФ ответчиком не представлено в дело доказательств, указывающих на иные причины затопления спорной квартиры, помимо зафиксированной названных выше  журнале заявок ООО «Жилищный стандарт» от 10.06.2021, акте осмотра квартиры от 10.06.2021.

Ставя под сомнение результаты проведенной экспертизы, ответчик не представил доказательств того, что эксперт провел экспертизу некомпетентно или предвзято.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что целесообразность назначения повторной экспертизы в данном случае отсутствует, кроме того, ее назначение может повлечь затягивание рассмотрения настоящего дела и необоснованные траты стороной по делу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При изложенных обстоятельствах, с учетом полного удовлетворения заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на проведение судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении ходатайств Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о назначении по делу повторной и дополнительной судебных экспертиз.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) устранить повреждения жилого помещения, кадастровый номер 67:14:1240101:817, расположенного по адресу: 

<

...>, причиненных в результате затопления, путем выполнения следующих работ:

1. Кухня: 

1.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,2756; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м  протравленной поверхности, количество 0,2756; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,2756; 

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,2756. 

1.2. Пол: 

1) разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,111; 

2) разборка покрытий полов: из линолеума и релина, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

3) разборка покрытий полов: цементных, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

4) устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм, единица измерения 100 кв.м стяжки, количество 0,097; 

5) устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,097; 

6) устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,111. 

2. Жилая комната: 

2.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,318; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м протравленной поверхности, количество 0,318; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,318; 

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,318. 

3. Коридор: 

3.1. Стены: 

1) снятие обоев: простых и улучшенных, единица измерения 100 кв.м очищаемой поверхности, количество 0,1476; 

2) протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, единица измерения 100 кв.м протравленной поверхности, количество 0, 1476; 

3) покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза, единица измерения 100 кв.м поверхности, количество 0,1476;

4) оклейка обоями по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности, единица измерения 100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности, количество 0,1476. 

3.2. Пол: 

1) разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,109; 

2) разборка покрытий полов: из линолеума и релина, единица измерения 100 кв.м покрытия, количество 0,066.

3) смена простильных дощатых полов: с полной сменой досок, единица измерения 100 кв.м, количество 0,066;

4) устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых  ковров на комнату, единица измерения 100 кв.м, количество 0,066;

5) устройство плинтусов  поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, единица измерения 100 м плинтуса, количество 0,109.

4. Двери:

1) разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных, единица измерения 100 кв.м, количество 0,0294;

2) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, единица измерения 100 кв.м проемов, количество 0,0294;

3) петли накладные с ходом на центрах оцинкованные размером 85х67 мм, компл., количество 4;

4) ручки-кнопки со сквозным стержнем на лапках  алюминиевые или из сплава ЦАМ, компл., количество 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 25 000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская