АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3570/2018

18 сентября 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года, полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Советская 12» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Внешнеэкономическая дистрибьюторская фирма «Акцепт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Товарищество собственников жилья «Советская 12» (далее – Товарищество, ТСЖ «Советская 12») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Внешнеэкономическая дистрибьюторская фирма «Акцепт» (далее – Общество, ООО ВДФ «Акцепт») о взыскании 95 066 руб. 37 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и 9 839 руб. 27 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с января 2015 года по декабрь 2017 года (далее – спорный период).

Определением суда от 30.03.2018 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в отзыве на иск от 24.04.2018 просил отказать в удовлетворении требований в виду оплаты задолженности в соответствии с условиями подписанного между сторонами соглашения о реструктуризации от 10.07.2017, которым Обществу предоставлялась рассрочка оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, начисленных по состоянию на 01.06.2017. В остальной части требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт Общество считает не подлежащим удовлетворению, поскольку капитальный ремонт не осуществлялся.

Истец заявлением от 28.05.2018 уточнил требования и просил взыскать с ответчика 9 839 руб. 27 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Учитывая заявленные ответчиком возражения и представленные истцом доказательства, из которых невозможно было определить порядок расчета взыскиваемой суммы в размере 9 839 руб. 27 коп., суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 17.08.2018 истец повторно уточнил требования и просил взыскать с ответчика 4 532 руб. 87 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, начисленных за период с 2015 по 2017 год по принадлежащему ответчику нежилому помещению общей площадью 104,3 кв.м.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 20.08.2018 судебное разбирательство отложено до 11.09.2018.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик контррасчет суммы требований не представил.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В целях управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Советская в г. Сыктывкаре решением собрания собственников помещений от 01.09.2006 года было создано товарищество собственников жилья «Советская 12».

ООО ВДФ «Акцепт» является собственником двух нежилых помещений в указанном доме, расположенных в цокольном этаже, а именно, помещения №1, общей площадью 122,1 кв.м. (далее по тексту – помещение №1) и помещения №II, общей площадью 104,3 кв.м. (далее по тексту – помещение №2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 26.12.2007 (л.д. 18-19).

В целях начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт Товариществом в отношении каждого нежилого помещения в бухгалтерском учете открыт самостоятельный лицевой счет, по которым отражаются начисления и поступившие платежи.

Как следует из представленных истцом актов сверки расчетов (л.д. 6-15) по состоянию на 01.06.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт в общей сумме 128 972 руб. 87 коп. для погашения которой между сторонами подписано соглашение от 10.07.2017 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки на 7 месяцев, в том числе, в отношении суммы за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 122 826 руб. 17 коп. и взносов на капитальный ремонт в общем размере 6 146 руб. 70 коп.

Порядок формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также размер взносов собственниками помещений был определен общим собранием собственников 12.05.2014 (протокол №2) (л.д. 64) согласно которому принято решение: открыть специальный счет для зачисления взносов на капитальный ремонт, начислять взносы на капитальный ремонт отдельной квитанцией, установить размера взноса в сумме 2 руб. 10 коп. с 1 кв.м.

В соответствии с расчетами истца, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт составила 104 905 руб. 64 коп.

При этом, сумма платы по взносам на капитальный ремонт была рассчитана истцом за 2017 год исходя из тарифа 2 руб. 33 коп. за 1 кв.м., который установлен постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми».

Поскольку Общество не оплатило в полном объеме имеющуюся задолженность, в том числе, после направления претензии от 14.02.2018 (л.д. 17), то Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

После предоставления ответчиком платежных поручений №89 от 10.02.2018 на сумму 27 982 руб. 41 коп. (оплата коммунальных услуг за январь, февраль 2017 года), №99 от 10.02.2018 на сумму 2 345 руб. 12 коп. (оплата коммунальных услуг за сентябрь 2017 года), №100 от 10.02.2018 на сумму 2 745 руб. 33 коп. (оплата коммунальных услуг за сентябрь 2017 года), №123 от 10.02.2018 на сумму 3 565 руб. 83 коп. (оплата коммунальных услуг за июнь), №126 от 10.02.2018 на сумму 4 081 руб. 42 коп. (оплата коммунальных услуг за июнь), №150 от 10.02.2018 на сумму 11 998 руб. 51 коп. (оплата коммунальных услуг за апрель2017 года), №187 от 10.02.2018 на сумму 5 234 руб. 93 коп. (оплата коммунальных услуг за октябрь 2017 года), №100 от 10.02.2018 на сумму 2 745 руб. 33 коп. (оплата коммунальных услуг за сентябрь 2017 года), №88 от 23.02.2018 на сумму 32 324 руб. 44 коп. (оплата коммунальных услуг за октябрь 2016 года, июль, ноябрь, декабрь 2017 года), №658 от 23.04.2018 на сумму 4 788 руб. 39 коп. (оплата коммунальных услуг за август 2017 года), №369 от 23.04.2018 на сумму 6 146 руб. 70 коп. (оплата взносов на капитальный ремонт 2015-2017 г.) истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика 4 532 руб. 87 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, начисленных по помещению №2 за период с 2015 по 2017 год, поскольку оплата 6 146 руб. 70 коп. была разнесена Товариществом только на один лицевой счет, по помещению № 1, в том числе за первые три месяца 2018 года (январь, февраль и частично за март 2018 года в сумме 271 руб. 32 коп.), что следует из пояснений истца от 22.06.2018 (л.д. 73).

Таким образом, по расчету истца сумма долга ответчика составляет стоимость оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 4 532 руб. 87 коп. по помещению №2 за период по декабрь 2017 года включительно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым данной части.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми утверждена Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 №572 и опубликована 30.01.2014 на официальном Интернет-портале Республики Коми http://www.rkomi.ru. 

В соответствии с приложением к данной программы, в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Коми, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включен многоквартирный дом №12 по ул. Советская г. Сыктывкара (пункт 1457).

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, как собственника нежилых помещений в указанном доме, с 01.10.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома вытекает из норм ЖК РФ и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации, а требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2017 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, учитывая, что в платежном поручении №369 от 23.04.2018 на сумму 6 146 руб. 70 коп. ответчик в качестве основания платежа указал «оплата взносов на капитальный ремонт 2015-2017 г.», то Товарищество обязано было отнести перечисленную сумму только в счет погашения задолженности за указанный период.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 319 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, по расчету суда, с учетом оплаты ответчиком 6 146 руб. 70 коп. за период с 2015 по 2017 год при наличии по расчету истца суммы долга с учетом начисленных и оплаченных сумм за период с 2015 по 2017 годы в размере 9 839 руб. 27 коп. (л.д. 88), подлежащая взысканию сумму по взносам на капитальный ремонт за спорный период составит 3 692 руб. 57 коп. (9 839 руб. 27 коп. – 6 146 руб. 70 коп.), что соответствует начисленным взносам на капитальный ремонт по обоим помещениям ответчика за период с июня по декабрь 2017 года (104,3 кв.м. + 122,1 кв.м. * 2,33 руб. * 7 месяцев).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требований истца частично, в сумме 3 692 руб. 57 коп.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска частично судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1 819 руб. 70 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 2 147 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешнеэкономическая дистрибьюторская фирма «Акцепт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Советская 12» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 5 512 руб. 27 коп., из них: 3 692 руб. 57 коп. долга и 1 819 руб. 70 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. В остальной части отказать в удовлетворении требований.

4. Возвратить товариществу собственников жилья «Советская 12» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 147 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

5. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

6. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов