АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, 

<

...> http://fasszo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

03 декабря 2025 года Дело № А56-9088/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Баженовой Ю.С., судей Салтыковой С.С., Сергеевой И.В.,

при участии от администрации Центрального района Санкт-Петербурга ФИО1 (доверенность от 24.12.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Эстейт СПб» ФИО2 (доверенность от 17.01.2025 № 7-Э),

рассмотрев 03.12.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2025 по делу № А56-9088/2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт СПб», адрес: 190020, Санкт-Петербург,

наб. Обводного канала, д. 134-136-138, к. 28, лит А, пом. 4Н, комн. 24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), об обязании Компании:

1) привести помещение 1-Н с кадастровым номером 78:31:0001472:3006 (ранее помещения 1Н и 8Н с кадастровыми номерами 78:31:0001472:171 и 78:31:0001472:184), в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома и планом вторичного объекта недвижимости, а также:

- устранить вновь устроенные дверные проемы и восстановить оконные проемы на фасаде многоквартирного дома со стороны пр. Бакунина, где

помещение, условно именуемое 1-Н, восстановить кирпичную кладку и облицовочный слой фасада дома;

- восстановить конфигурацию приямков, демонтировав их, приведя в состояние до изменения границ многоквартирного дома;

2) демонтировать смонтированные на наружной части несущей стены дома со стороны пр. Бакунина рекламные конструкции и приборы электроосвещения;

3) восстановить измененный цвет окраски части лицевого фасада в границах помещения, условно именуемое 1-Н, в прежнее состояние в соответствии с цветом краски остальной части фасада дома, остеклить оконные проемы, убрать вентиляционные жалюзи с окон.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Центрального района Санкт-Петербурга, адрес: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация); Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением суда первой инстанции от 27.12.2024 иск удовлетворен.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, установив наличие предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) оснований, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М», адрес: 125475, 

<

...>, пом. II, комн. 9-13, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Постановлением апелляционного суда от 30.07.2025 решение от 27.12.2024 отменено, прекращено производство по требованию об обязании Компании: устранить вновь устроенные дверные проемы на фасаде многоквартирного дома со стороны пр. Бакунина, где расположено помещение, условно именуемое 1-Н, восстановить кирпичную кладку и облицовочный слой фасада, восстановить конфигурацию приямков, демонтировав их, приведя в состояние до изменения границ многоквартирного дома; восстановить измененный цвет окраски части лицевого фасада в границах помещения, условно именуемое 1-Н, в прежнее состояние в соответствии с цветом краски остальной части фасада дома; на Компанию возложена обязанность восстановить оконные проемы на фасаде многоквартирного дома в районе, где располагается помещение 1-Н, и

остеклить оконные проемы; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление от 30.07.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В суд округа 02.12.2025 поступило ходатайство Общества об отложении судебного заседания по причине невозможности участия в судебном заседании 03.12.2025 представителя Общества ФИО3, которая вела данное дело в течение двух лет, ввиду нахождения ее на больничном.

Представитель Администрации поддержал данное ходатайство, а представитель Компании возражал против его удовлетворения.

Согласно части 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине

Рассмотрев ходатайство Общества, заслушав мнение представителей Компании и Администрации, суд кассационной инстанции считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство и отложить рассмотрение настоящей кассационной жалобы 24 декабря 2025 года на 10 часов 45 минут.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

рассмотрение кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2025 по делу № А56-9088/2023 отложить на 24 декабря 2025 года на 10 часов 45 минут.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 4, зал № 2 (этаж 3).

Председательствующий Ю.С. Баженова

Судьи С.С. Салтыкова И.В. Сергеева

Информация:

- информацию о движении кассационной жалобы, о перерыве в судебном заседании,

об отложении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы можно

получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://fasszo.arbitr.ru; - телефон справочной службы 

<

***>;

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела по телефону 

<

***> с 10.00 до 13.00.