АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31903/2019 

Дата принятия решения –  25 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Высокогорский район, п. Ильино, (ОГРНИП 313169016900145, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Татспиртпром», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании АО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:320702:76, 16:16:320702:77 от водопровода в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу и привести указанные земельные участки в первоначальное положение,

и по встречному исковому заявлению Акционерного общества «Татспиртпром», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Высокогорский район, п. Ильино, (ОГРНИП 313169016900145, ИНН 

<

***>) об:

- установлении бессрочного частного сервитута в отношении части земельного участка (1 106 кв.м.) с кадастровым номером 16:16:320702:77, общей площадью 123 687+- 90 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (согласно выписке из ЕГРН: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение (почтовый адрес ориентира), по цене 4 324 (четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 46 копеек в год, в том числе НДС, по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации;

- установлении частного сервитута в отношении части земельного участка (624 кв.м.) с кадастровым номером 16:16:320702:76 общей площадью 74 998+-61 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (согласно выписке из ЕГРН: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение (почтовый адрес ориентира), по цене 2 439 (две тысячи четыреста тридцать девять) рублей 84 копейки в год, в том числе НДС, по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации, в целях эксплуатации, прохода/проезда для обслуживания, ремонта линейного объекта - трубопровода подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод»,

с участием представителей лиц, участвующих в деле: 

от истца– ФИО3, доверенность от 4.09.2019г., диплом ВСГ 3468469

от ответчика– ФИО4, доверенность от 01.01.2020г., диплом ВСГ 3926074;

ФИО5, доверенность от 01.08.2019г., диплом 101604 0007638

У С Т А Н О В И Л :

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Высокогорский район, п. Ильино, (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Татспиртпром», г. Казань, (далее по тексту - ответчик) об обязании АО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:320702:76, 16:16:320702:77 от водопровода в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу и привести указанные земельные участки в первоначальное положение.

Акционерное общество «Татспиртпром», г.Казань обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Высокогорский район, п. Ильино об:

- установлении бессрочного частного сервитута в отношении части земельного участка (1 106 кв.м.) с кадастровым номером 16:16:320702:77, общей площадью 123 687+- 90 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (согласно выписке из ЕГРН: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение (почтовый адрес ориентира), по цене 4 324 (четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 46 копеек в год, в том числе НДС, по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации;

- установлении частного сервитута в отношении части земельного участка (624 кв.м.) с кадастровым номером 16:16:320702:76 общей площадью 74 998+-61 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (согласно выписке из ЕГРН: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение (почтовый адрес ориентира), по цене 2 439 (две тысячи четыреста тридцать девять) рублей 84 копейки в год, в том числе НДС, по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации, в целях эксплуатации, прохода/проезда для обслуживания, ремонта линейного объекта - трубопровода подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод».

Определением  председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных  и иных публичных правоотношений ФИО6 от 16 декабря 2020 года в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена судьи Хамидуллиной Л.В., принявшей к производству исковое заявление истца Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  на судью Мазитова А.Н.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял заявленное ответчиком уточнение встречного искового требования в части координат точек устанавливаемого постоянного права ограниченного пользования земельных участков (сервитут), 

с кадастровым номером  16:16:320702:77, в следующих  координатах характерных точек:

H1

498207,08

1315956,33

н2

498056,08

1316086,15

нЗ

498039,11

1316101,21

н4

498036,82

1316096,56

н5

498052,78

1316082,40

нб

498052,80

1316082,39

н7

498052,81

1316082,37

н8

498203,98

1315952,39

H1

4982207,08

1315956,33

с кадастровым номером 16:16:320702:76, в следующих координатах характерных точек:

H1

498304,61

1315871,48

н2

498302,62

1315873,23

нЗ

498302,62

1315873,24

н4

498302,61

1315873,24

н5

498225,57

1315940,42

нб

498225,57

1315940,43

н7

498225,56

1315940,44

н8

498210,12

1315953,71

н9

498207,02

1315949,78

Н10

498222,29

1315936,65

н11

498299,32

1315869,48

н12

498300,88

1315868,11

н13

498303,51

1315870,45

н14

498304,50

1315871,20

H1

498304,61

1315871,48

а также в части платы за сервитут: в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:77 - 2 531 руб. в год; в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:76 - 1 811 руб. в год.

          Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске, встречное исковое заявление не признает.

Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве,  поддерживает встречное исковое заявление в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 16:16:320702:76, 16:16:320702:77, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, Чернышевское сельское поселение (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2009 серии 16-АС № 295361, от 30.12.2009 серия 16-АС № 295362).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2013 № 87, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование части земельных участков, с кадастровым номером 16:16:320702:76, общая площадь занимаемого участка составляет  1 492,44 кв.м., и с кадастровым номером 16:16:16:320702:77, общая площадь занимаемого участка составляет 2 658,72 кв.м. Согласно пункту 1.2. договора арендатор использует недвижимое имущество для выполнения работ по прокладке водовода от водозабора до запасно – регулирующих резервуаров, расположенных на территории филиала ОАО «Татспирпром» «Усадский спиртзавод».  Договор действовал до 09.11.2013г.

Полагая, что ответчик после окончания срока действия договора аренды земельного участка, без надлежащего оформления прав, продолжает пользоваться вышеуказанными земельными участками, чем нарушает права его как собственника земельных участков, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым первоначальным иском.

Ответчик предъявил встречное исковое  требование  об установлении сервитута на тех же земельных участках для обеспечения эксплуатации принадлежащего ему водопровода.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

Истец является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 16:16:320702:76, 16:16:320702:77, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, Чернышевское сельское поселение (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2009 серии 16-АС № 295361, от 30.12.2009 серия 16-АС № 295362).

Истец требует от ответчика освободить  эти земельные участки от проложенного в них водопровода.

В соответствии с п.п.2 п.1, п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

Как видно из материалов дела, водопровод на земельных участках истца  проложен с согласия самого истца по договору аренды земельного участка от 09.09.2013 № 87. Самовольного занятия земельных участков со стороны ответчика не было, как и незаконного возведения сооружения - водопровода.

        Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         19 декабря 2017 года трубопровод подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» был введен в эксплуатацию, что подтверждается  разрешением  Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района на ввод объекта в эксплуатацию №16-16-1879-2017 от 19.12.2017г.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности ответчика на сооружение - трубопровод подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод», кадастровый номер  16:16:000000:7709, возникло  с 14.08.2018г. - дата государственной регистрации этого права, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Само по себе прохождение подземного трубопровода подачи воды для технологических нужд ответчика под земельными участками истца не свидетельствует об использовании ответчиком данных земельных участков и невозможности его использования истцом по его целевому назначению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковое требование истца об обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:320702:76, 16:16:320702:77 от водопровода является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

26.11.2019г. ответчиком направлено истцу  письмо  с просьбой заключить соглашение об установлении частного сервитута указанных земельных участков,  в целях обеспечения эксплуатации, прохода/проезда для обслуживания, ремонта линейного объекта АО «Татспиртпром» (л.д.122, т.2), которое осталось без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ответчика с встречным иском в арбитражный суд в порядке статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.     Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010 сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражному суду следует: оценить необходимость установления сервитута эксплуатации недвижимого имущества (господствующей вещи), находящегося на служащем земельном участке; исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в том числе через другой участок (альтернативный служащий земельный участок). С целью соблюдения баланса интересов сторон суду надлежит выбирать вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в данном постановлении установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

 В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Согласно пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Аналогичная норма предусмотрена   пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

          Трубопровод подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод», кадастровый номер 16:16:000000:7709, принадлежащий на  праве собственности ответчику, расположен в пределах земельных участков 16:16:320702:76 и 16:16:320702:77, принадлежащих на праве собственности истцу.

В  целях обеспечения эксплуатации, прохода, проезда для обслуживания, ремонта указанного сооружения необходим доступ к соответствующей его части, который возможен только через земельные участки, принадлежащие истцу.

Поскольку возникла необходимость установления сервитута, ответчик самостоятельно определил координаты характерных точек части земельных участков истца, необходимых для проезда, прохода к принадлежащему ему трубопроводу.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Истец своих предложений по месту (координатам характерных точек) расположения сервитута на части земельных участков не представил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления  сервитута, необходимого ответчику для обеспечения прохода и проезда для обслуживания, ремонта сооружения – трубопровода подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский Спиртзавод», собственником  которого он является, в предложенных им координатах характерных точек. 

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам), при этом на размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

При этом сервитут должен быть наименее обременительным для истца, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды ответчика.

Размер платы за сервитут определен судом, исходя из заключения экспертов №162-08-20Ц, по результатам судебной экспертизы согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.06.2020г. по делу №А65-31903/2019.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс»  №162-08-20Ц плата за сервитут в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:77, составляет 2 531 руб. в год, в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:76, плата за сервитут  составляет 1 811 руб. в год.

Поскольку возражений по размеру платы за сервитут истцом не представлено, результаты оценки не оспорены, суд исходя из существа встречного искового требования, с учетом положений 65,66, 71, 81 АПК РФ, принципа состязательности сторон, полагает справедливым и обоснованным размер платы за сервитут: в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:77 - 2 531 руб. в год; в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:76 - 1 811 руб. в год.

Предложенная экспертами в заключении №162-08-20Ц от 21.08.2020г. единовременная плата за сервитут  является альтернативной по отношению к ежегодной плате за сервитут.

Предложение истца взимать с ответчика два вида платы - ежегодную плату за сервитут, и единовременную плату за сервитут, противоречит положениям статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

При  таких обстоятельствах, встречное требование ответчика об установлении сервитута соответствует критериям статьи 274 Гражданского кодекса РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по первоначальному  и встречному иску подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального  иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Установить право  ограниченного  пользования (сервитут)  на часть земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:77, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, принадлежащего Главе КФХ ФИО2 на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда для обслуживания, ремонта сооружения – трубопровода подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод», кадастровый номер 16:16:000000:7709, принадлежащего  на праве собственности АО «Татспиртпром»,  в следующих координатах характерных точек:

H1

498207,08

1315956,33

н2

498056,08

1316086,15

нЗ

498039,11

1316101,21

н4

498036,82

1316096,56

н5

498052,78

1316082,40

нб

498052,80

1316082,39

н7

498052,81

1316082,37

н8

498203,98

1315952,39

H1

4982207,08

1315956,33

Установить право  ограниченного  пользования (сервитут)  на часть земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:76, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, принадлежащего Главе КФХ ФИО2 на праве собственности, для обеспечения прохода, проезда для обслуживания, ремонта сооружения – трубопровода подачи воды для технологических нужд филиала АО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод», кадастровый номер 16:16:000000:7709, принадлежащего  на праве собственности АО «Татспиртпром», в следующих координатах характерных точек:

H1

498304,61

1315871,48

н2

498302,62

1315873,23

нЗ

498302,62

1315873,24

н4

498302,61

1315873,24

н5

498225,57

1315940,42

нб

498225,57

1315940,43

н7

498225,56

1315940,44

н8

498210,12

1315953,71

н9

498207,02

1315949,78

Н10

498222,29

1315936,65

н11

498299,32

1315869,48

н12

498300,88

1315868,11

н13

498303,51

1315870,45

н14

498304,50

1315871,20

H1

498304,61

1315871,48

Плату за сервитут в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:77, установить в размере 2 531 руб. в год.

Плату за сервитут в отношении части земельного участка, кадастровый номер 16:16:320702:76, установить в размере 1 811 руб. в год.

            Взыскать с Главы КФХ ФИО2 в пользу АО «Татспиртпром» 6000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов