АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6195/2021

г. Владивосток

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

        Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный центр агробиотехнологий Дальнего востока им. А.К. Чайки" (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплодар" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора от 30.08.2019 №10 аренды нежилого одноэтажного здания,

в отсутствии извещенных сторон,

установил:

истец - федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный центр агробиотехнологий Дальнего востока им. А.К. Чайки" (далее – учреждение) обратилось в        Арбитражный суд  Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Теплодар" (далее – ООО "Теплодар", общество) о расторжении договора от 30.08.2019 №10 аренды нежилого одноэтажного здания.

Ответчик отзыв на заявление не предоставил, требования не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного   заседания в судебное   заседание  не явились. В соответствии  со статьей 136 АПК РФ предварительное  заседание проводится в их отсутствие.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания,  ими не были заявлены возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 10 от 30.08.2019 года на аренду недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление на аренду нежилого одноэтажного здания «Склад-слесарная» общей площадью 115,5 кв. метров, расположенное по адресу Приморский край, г.Уссурийск, 

<

...> Д.1-Д в целях использования под столярную мастерскую.

Согласно п.6.1. и 6.2.,6.3 вышеуказанного договора аренды размер арендной платы составляет в месяц 10 032 рублей без НДС, 12 038,40 руб. с НДС по ставке 20%. арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев на общую сумму 60192 рубля. 

Ответчику направлена претензия от 15.06.2020 года с предложением о погашении задолженности и уведомлением об отказе ФГБНУ «ФНЦ агробиотехнологий Дальнего Востока им. А.К. Чайки» от исполнения указанного договора в связи с задолженностью по оплате арендной платы на основании п.8.4. договора аренды № 10 от 30.08.2019, которая оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от оплаты задолженности и исполнения претензии, послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, условиями  договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки согласованные сторонами в договоре.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, документов подтверждающих возврат имущества в материалы дела не предоставлено.

В материалы дела истцом в качестве доказательства представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2021 по делу №  А51-18490/2020 о взыскании с ООО"Теплодар" в пользу Государственного научного учреждения Приморский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук сумму основного долга в размере 60 192 рубля, пени в размере 104 рубля 84 копейки, задолженность по возмещению затрат на электроэнергию в размере 715рублей 18 копеек по спорному договору.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с условиями договора адресом арендатора, является: 692531, Приморский край, г.Уссурийск, с. Дубовый ключ, ул. Сосновая, д.16Д, , данный адрес соответствует сведениям о юридическом адресе ответчика в ЕГРЮЛ.

Факт нарушения арендатором обязательств по договору, влекущий право арендодателя требовать его досрочного расторжения, судом установлен, поскольку арендатор не вносил арендную плату за срок более двух месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление о расторжении договора с предупреждением о необходимости исполнения обязательств, в котором указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, направлены по адресу регистрации общества, указанному в ЕГРЮЛ и по адресу, согласованному в договоре.

Согласно представленного в материалы дела уведомления о вручении, уведомление о расторжении от 15.06.2020 получено ответчиком.

Однако до настоящего времени ответчик в учреждение  за расторжением договора не обращался, имущество не возвратил, задолженность не оплатил, доказательств обратного суду не представлено, доказательств наличия у ответчика намерений продолжать арендные отношения в деле не имеется.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст.131 АПК РФ, п. 3 ст. 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом, и длительным нарушением ответчиком обязательств по договору суд считает требования о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 619, 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № 10 от 30.08.2019 на аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключенного между федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Федеральный научный центр агробиотехнологий Дальнего востока им. А.К. Чайки" и обществом с ограниченной ответственностью "Теплодар".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» в пользу  федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный центр агробиотехнологий Дальнего востока им. А.К. Чайки" 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.