АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7000/2018

город Мурманск

15 августа 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 08 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наука» (184209, улица Космонавтов, дом 15, город Апатиты, Мурманская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВР-Софт»  (184209, улица Бредова, дом 20, офис 31, город Апатиты, Мурманская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 60 476 руб. 59 коп.

при участии представителей:  не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наука» (далее – истец, ООО «УК «Наука») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «ВР-Софт» (далее - ответчик, ООО «ВР-Софт») основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с января 2015 по апрель 2018 года в сумме 35 757 руб. 16 коп., а также пеней, начисленных согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 9 247 руб. 80 коп., всего 45 004 руб. 96 коп.

В обоснование иска управляющая компания указала на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял размер исковых требований,  в том числе с учетом возражений ответчика, согласно окончательным уточнениям, истец просил взыскать задолженность  за период с сентября 2015 года по январь 2019 года в сумме  45 648 руб. 44 коп., а также пени в сумме 14 828 руб. 15 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточнения к рассмотрению.

Ответчик исковые требования в полном объеме не признал, просил отказать частично в удовлетворении иска,  в отзыве и дополнениях к нему указал на частичную оплату, несогласие  с частью предъявленных услуг, которые  ответчик фактически не получает, пропуск срока исковой давности с января 2015 года по июнь 2015 года, также указал на неправомерность применения тарифа в январе 2019 года в заявленном размере,  поскольку  с указанного месяца вывоз твердых бытовых отходов производит иная компания, а при уменьшении тарифа истец неверно определил  окончательную его  цену.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собственников  помещений многоквартирного дома №21 по ул. Козлова в г. Апатиты от 06.03.2015  ООО УК «Наука» осуществляет обслуживание и управление указанным домом. Согласно  протоколу общего собрания размер платы утвержден в сумме 20 руб. 90 коп. 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников от 27.11.2018  утверждена плата в сумме 23 руб. 80 коп. с 01.12.2017.

01.04.2015 заключен договор управления указанным многоквартирным домом, пунктом 3.5.3 которого предусмотрено, что  плата по договору вноситься  не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. 

В спорный период ответчику в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 107,5  м.кв. 

Истец предоставлял в спорный период в отношении помещений ответчика услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее - ОДН).

28.02.2018 ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность  в сумме 36 737 руб. 44 коп. Указанная претензия получена ответчиком 28.03.2018.

В установленный в претензии срок ответа не поступило, оплаты не произведено, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим уточненным иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Применяемые при расчете тарифы на содержание и ремонт утверждены на собрании собственников, в установленном порядке не оспорены. 

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколами общего собрания, при расчете коммунальных услуг на общедомовые нужды исходя из установленных тарифов.

Довод ответчика о необоснованном включении в расчет стоимости услуг (диспетчерское обслуживание и информирование на сайте), паспортно-регистрационная служба, претензионная работа с должниками, административно-хозяйственные расходы и налоги, услуги банка, ремонт подъездов и другие дополнительные работы по текущему ремонту)  отклоняется судом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 «г» в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации услуги и работы из числа включенных в минимальный перечень, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 6 «б» указанных правил указано, что в целях обеспечения оказания услуг, выполнения работ, предусмотренных перечнем, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом.

Указанный минимальный перечень не является исчерпывающим, поскольку в пункте 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 № 416 указано, что в него могут быть внесены услуги и работы, не включенные в утвержденный минимальный перечень. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8).

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 «г» правил № 491).

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 правил № 491).

В соответствии с пунктами 17 и 28 правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования и обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно пункту 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 32 правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Тариф на содержание и ремонт утвержден общим собранием собственников помещений, договор между представителем собственников и истцом заключен, перечень, состав, периодичность и стоимость услуг согласованы в приложениях к договору. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, в том числе и для ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание, что указанный довод уже являлся предметом рассмотрения  в деле №А42-9878/2014 и судом не был принят.

Довод ответчика о неверном применении истцом  в январе 2019 года тарифа, судом также не принимается.  Согласно представленному  отчету о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту МКД по состоянию на 31.12.2018, опубликованному в сети Интернет, размер тарифа на вывоз ТБО  в 2018 году составлял 1,37 руб, что согласуется с условиями и фактическими размерами тарифов, применяемых в указанный период при оказании данных услуг специализированной организацией ООО «Чистый город».

В пункте 40 правил № 491 указано, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Доказательств неоказания услуг, предусмотренных договором, а также наличие у собственника помещений многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом представленными доказательствами не подтверждено.  Представленные фотоматериалы судом не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств,  поскольку из них невозможно установить время  и дату фиксации, доказательств составления актов в установленном порядке и направления их  в адрес истца, ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет коммунальных услуг с учетом всех произведенных оплат ответчиком, суд считает его верным. Срок исковой давности в отношении заявленного периода истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части задолженности подлежат взысканию в полном объеме в сумме 45 648 руб. 44 коп.

Также истцом предъявлено требование о взыскании пеней, начисленных согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 14 828 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно договорам управления, действующим в соответствующие периоды, плата за оказанные услуги осуществляется собственником на основании выставленного счета до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства и договора управления истцом произведен расчет пени, размер которых составил по состоянию на 14 828 руб. 15 коп. по состоянию на 31.01.2019.

Проверив указанный расчет, суд считает его неверным, в связи с чем им произведен перерасчет с учетом всех оплат, имевших место в спорном периоде по тарифам, которые должны были применяться истцом в соответствующем периоде, с учетом назначения платежа, указанного ответчиком в платежным документах. При этом расчет произведен по ставкам рефинансирования, действующим на день частичной оплаты, что согласуется с требованиями статьи 155 ЖК РФ.

Согласно расчету суда сумма пеней на 31.01.2019 составляет 14 462 руб. 07 коп. (расчет имеется в деле). 

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования в сумме 14 462 руб. 07 коп., в остальной части требований о взыскании  пеней, суд отказывает в удовлетворении.

При принятии искового заявления к производству истцом на основании платежного поручения от 06.08.2018 №746 оплачена государственная пошлина в  сумме  2 000 руб.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом  уточнена сумма исковых требований до 60 476 руб. 59 коп., то государственная пошлина, подлежащая уплате составляет 2 419 руб. 06 коп.

С учетом вышеизложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 000 руб.  подлежат взысканию с ответчика, при этом   оставшаяся часть неоплаченной пошлины возлагается на сторон с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований 404 руб. - с ответчика, 15 руб.  с истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВР-Софт» в пользу общества   с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наука» 45 648 руб. 44 коп., пени  в сумме 14 462 руб. 07 коп.,  а  также  судебные  расходы  по  уплате  государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВР-Софт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 404 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наука» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                                Е.А. Зыкина