АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

0 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 

18.04.2024 Дело № А40-257553/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 17.04.2024 Полный текст постановления изготовлен 18.04.2024 

Арбитражный суд Московского округа  

в составе: председательствующего – судьи Красновой С.В. судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В., при участии в заседании: 

от Прокуратуры г. Москвы в интересах: Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом; Федерального государственного бюджетного  учреждения "Дирекция по обеспечению деятельности федерального агентства по  управлению государственным имуществом": ФИО1, удостоверение,  

от ООО "Проект строй индустрия": не явился, извещен,  от АО "КВАНТ-Н": не явился, извещен,  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу АО "КВАНТ-Н" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023 и постановление  Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А40257553/2022  

по иску Прокуратуры г. Москвы в интересах: Федерального агентства по  управлению федеральным имуществом; Федерального государственного  бюджетного учреждения "Дирекция по обеспечению деятельности федерального  агентства по управлению государственным имуществом"  

к ООО "Проект строй индустрия", АО "КВАНТ-Н" об истребовании 

У С Т А Н О В И Л:

Прокуратура г. Москвы в интересах публично-правового образования -  Российской Федерации в лице уполномоченных органов: Федерального  агентства по Управлению Федеральным имуществом, Федерального  государственного бюджетного учреждения "Дирекция по обеспечению  деятельности Федерального агентства по Управлению государственным  имуществом" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проект  Строй Индустрия" (далее – Общество), Акционерному Обществу "КВАНТ-Н" об  истребовании из незаконного владения общества с ограниченной  ответственностью "Проект Строй Индустрия" государственного имущества -  нежилых помещений всего общей площадью 2 723,1 кв. м, расположенных по  адресу: 

<

...>, этаж 2, Помещение I,  комнаты № 6-11, 33-35, этаж 3, Помещение I, комнаты № 2, 5-11, 20-23, 25, этаж  4, Помещение I, комнаты № 2, 21-22, 33-46, этаж 5, Помещение I, комнаты № 2125, этаж 7, Помещение I, комнаты № 15, 22-23, 25-26, этаж 8, Помещение I,  комнаты № 2-10, 20-25, 28-29, 29а, 296, 30-38, 40-47, этаж 9, Помещение I,  комнаты № 6-8, 19-24, 38-42, этаж 10, Помещение I, к. № 2, 2а, 26, 3,4, 14-16,  16а, 166, 17, 17а, 20-29, 29а, 296, этаж 11, Помещение I, к. № 3-5, 15, 26-37, этаж  12, Помещение I, к. № 1, стр. 3, этаж 4, Помещение I, комнаты № 1, 5а, 10, путем  передачи указанных нежилых помещений в освобожденном виде ФГБУ  "Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по  Управлению государственным имуществом", взыскании с акционерного  

общества "КВАНТ-Н" в доход федерального бюджета неосновательного  обогащения в размере 11 694 944 руб. 67 коп. (с учетом принятых судом  уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023, оставленным  без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от  04.12.2023, суд первой инстанции решил:  

Истребовать из незаконного владения ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТ СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" государственное  имущество - нежилые помещения всего общей площадью 2 723,1 кв. м,  расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2,  Помещение I, комнаты № 6-11, 33-35, этаж 3, Помещение I, комнаты № 2, 5-11,  20-23, 25, этаж 4, Помещение I, комнаты № 2, 21-22, 33-46, этаж 5, Помещение I,  комнаты № 21-25, этаж 7, Помещение I, комнаты № 15, 22-23, 25-26, этаж 8,  Помещение I, комнаты № 2-10, 20-25, 28-29, 29а, 296, 30-38, 40-47, этаж 9,  Помещение I, комнаты № 6-8, 19-24, 38-42, этаж 10, Помещение I, к. № 2, 2а, 26,  3,4, 14-16, 16а, 166, 17, 17а, 20-29, 29а, 296, этаж 11, Помещение I, к. № 3-5, 15,  26-37, этаж 12, Помещение I, к. № 1, стр. 3, этаж 4, Помещение I, комнаты № 1,  5а, 10, путем передачи указанных нежилых помещений в освобожденном виде  ФГБУ "Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по  Управлению государственным имуществом".  

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  "Проект Строй Индустрия" о предоставлении отсрочки исполнения решения  суда отказано.  

С акционерного общества "КВАНТ-Н" в доход федерального бюджета  взыскано неосновательное обогащение в размере 11 694 944 руб. 67 коп.  

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АО "КВАНТ- Н" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой,  в которой просит их отменить в части взыскания неосновательного обогащения  как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального  и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте:  http://kad.arbitr.ru.  

Ответчики своих представителей в суд кассационной инстанции не  направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения  кассационной жалобы в их отсутствие.  

Отводов составу суда не поступило. 

В судебном заседании представитель Прокуратуры против удовлетворения  кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.  

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286,  287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм  процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной  инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания,  предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, для их отмены или изменения.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Останкинской  межрайонной прокуратурой г. Москвы в связи с поручением прокуратуры города  проведена проверка соблюдения законодательства, регулирующего порядок  использования и распоряжения объектами, находящимися в государственной  собственности, в деятельности ООО "Проект Строй Индустрия".  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2016 по делу №  А40-177094/2014, вступившим в законную силу 24.05.2016, недвижимое  имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, 25, 47, 14, 21Б, 60, 8, 32, 52, 51, 66, 34, 59, 61, 3, истребовано из  незаконного владения ОАО "Квант-Н" (в настоящее время - АО "Квант-Н") в  собственность Российской Федерации.  

Суд пришел к выводу, что приватизация спорного имущества  осуществлена незаконно, следовательно, все сделки в отношении данного  

имущества и земельных участков, в результате которых права на спорные  имущество и земельные участки зарегистрированы за ОАО "Квант-Н", в силу  положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются  ничтожными и не влекут соответствующих им правовых последствий.  

Применив нормы статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской  Федерации, суд пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из  собственности Российской Федерации помимо ее воли и подлежит  истребованию из чужого незаконного владения.  

С учетом изложенного право Российской Федерации на данное имущество  восстановлено 24.05.2016, с момента вступления в силу решения Арбитражного  суда города Москвы от 26.02.2016.  

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации  во исполнение решения суда на указанное имущество произведена Управлением  Росреестра по г. Москве 16.10.2019 (запись № 77:02:0023014:1042-77/009/2019-6)  на основании заявлений от 24.01.2017 и 25.01.2017.  

Проведение регистрационных действий было по заявлениям  приостановлено решениями государственного регистратора в связи с наличием в  реестре прав актуальных записей от 19.03.2015 № 77-77/015-77/015/006/2015693/1 о запрете регистрационных действий на основании определения  Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2015 по делу № А40-177094/2014 о  принятии обеспечительных мер и от 01.09.2015 № 77-77/015/014/2015-853/1 об  аресте имущественного комплекса на основании постановления Тверского  районного суда г. Москвы от 12.08.2015.  

Арест на имущественный комплекс ОАО "Квант-Н" наложен в рамках  расследования уголовного дела № 221833, возбужденного 15.06.2015 по  признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного  кодекса Российской Федерации. На основании постановления суда от 12.08.2015  собственнику или владельцу запрещено распоряжаться указанным имуществом,  заключать договоры купли-продажи, залога и иные сделки, предметом которых  является отчуждение или обременение указанного имущества.  

Запись от 19.03.2015 № 77-77/015-77/015/006/2015-693/1 погашена  09.03.2017 на основании определения Арбитражного суда города Москвы от  20.02.2017 по делу № А40-177094/2014.  

В соответствии с приговором Останкинского районного суда г. Москвы  арест, наложенный 12.08.2015 Тверским районным судом г. Москвы на  имущественный комплекс ОАО "Квант-Н", отменен после вступления приговора  в законную силу (вступил 18.07.2018). Запись от 01.09.2015 № 7777/015/014/2015-853/1 об аресте имущества погашена 22.05.2019.  

В ходе выездной проверки 07.10.2022 установлено, что помещения,  расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2,  Помещение I, комнаты № 5-11,30-35, этаж 3, Помещение I, комнаты № 2, 5-11,  20-25, 32, этаж 4, Помещение I, комнаты № 2, 21, 22, 33-46, этаж 5, Помещение I,  комнаты № 21-25, этаж 7, Помещение I, комнаты № 3-5, 15-19, 22-33, этаж 8,  Помещение I, комнаты № 2-10, 20-25, 28-29, 29а, 296, 30-38, 40-47, этаж 9,  Помещение I, комнаты № 6-8, 19-24, 38-42, этаж 10, Помещение I, к. № 2, 2а, 26,  3,4, 14-16, 16а, 166, 17, 17а, 20-29, 29а, 29б, этаж 11, Помещение I, к. № 3-5, 1522, 26-37, этаж 12, Помещение I, к. № 1 общей площадью 3156,0 кв. м, занимает  ООО "Проект Строй Индустрия" на основании договора аренды недвижимого  имущества от 01.06.2018 № 4020А-06/18, заключенного между Обществом и  бывшим собственником имущества - ОАО "Квант-Н".  

Также на основании договора аренды недвижимого имущества от  01.06.2018 № 4026А-06/18 ООО "Проект Строи Индустрия" занимает нежилые  помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж 2, Помещение I, комнаты № 36-53, этаж 4, Помещение I, комнаты №  1-5, 5а, 6-8, 8а, 10 общей площадью 382,3 кв. м и строение 21Б этаж 3,  Помещение 1а, к. № 1, 1а, 2-9, общей площадью 130,2 кв. м.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Прокуратуры города Москвы в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд согласился с позицией истцов о том, что доводы ответчиков о  правомерности передачи и использования находящегося в федеральной  собственности недвижимого имущества ООО "Проект Строй Индустрия",  

основанные на том, что имущество передано последнему по договорам аренды  от лица ОАО "Квант-Н", являющегося на момент передачи собственником,  согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее -  ЕГРН, ЕГРП), несостоятельна в силу следующего.  

В соответствии с пунктом 1.4. договоров аренды от 01.06.2018 № 4020А06/18 и № 4026А-06/18 договоры заключены на неопределенный срок и  вступают в силу с их подписания. В период с 12.08.2015 по 18.07.2018  имущественный комплекс ОАО "Квант-Н" был обременен арестом по решению  суда, с наличием записи в ЕГРН об аресте вплоть до 22.05.2019.  

Именно наложенные меры процессуального принуждения в виде ареста  повлекли невозможность регистрации в ЕГРН права собственности Российской  Федерации на имущество во исполнение решения суда по делу № А40177094/2014 вплоть до снятия ареста и погашения записи о нем, и обусловили  формальное сохранение сведений в ЕГРН об ОАО "Квант-Н" как о собственнике  имущества.  

Вместе с тем, несмотря на положения пункта 2 статьи 8.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации, в данном случае запись в ЕГРН об ОАО "Квант- Н" как формальном собственнике не позволяла ему осуществлять полномочия  распоряжения имуществом, поскольку вступившим в законную силу судебным  решением на тот момент уже установлена незаконность самой приватизации  спорного имущества, т.е. его изначального выбытия из государственной  собственности, а также ничтожность всех сделок, повлекших регистрацию права  собственности за ОАО "Квант-Н", которые признаны судом не влекущими  соответствующих им правовых последствий.  

Таким образом, ОАО "Квант-Н" на момент заключения договоров аренды  от 01.06.2018 № 4020А-06/18 и № 4026А-06/18 не имело права заключать их от  имени собственника и распоряжаться указанным имуществом в связи с  отсутствием соответствующих полномочий.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости право оперативного управления на здание, расположенное по  адресу: 

<

...>, зарегистрировано  

06.07.2020 № 77:02:0023014:1064-77/011/2020-27; стр. 21 Б зарегистрировано  03.07.2020 № 77:02:0023014:1061-77/011/2020-18; стр. 47 зарегистрировано  03.07.2020 № 77:02:0023014:1066-77/011/2020-49.  

При этом как установлено в ходе проверки, Общество с момента  восстановления права собственности Российской Федерации на арендованные  помещения, и закрепления права оперативного управления на имущество за  ДОД Росимущества, договоры аренды с ФГБУ ДОД Росимущества не  заключало, указанные договоры аренды с ОАО "Квант-Н" не расторгло.  

Как следует из позиции ООО "Проект Строй Индустрия", документами,  являющимися основанием занятия нежилых помещений, помимо договоров  аренды с ОАО "Квант-Н" от 01.06.2018 № 4020А-06/18 и № 4026А-06/18  являются также письма ФГБУ "ДОД Росимущества" от 23.06.2020 № 876 и от  05.07.2021 № 1159, ТУ Росимущества от 21.07.2020 № 77-09/14186 и  Росимущества от 08.06.2020 № 07/17619.  

Вместе с тем, из указанных документов не следует наличие согласия  собственника арендованных Обществом помещений в лице Росимущества на их  передачу в аренду, и, как следствие, у Общества отсутствуют правовые  основания для владения и пользования указанными помещениями.  

Как указано выше, ОАО "КВАНТ-Н" на момент заключения договоров  аренды с ООО "ПРОЕКТ СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" не являлось в силу статьи 608  Гражданского кодекса Российской Федерации управомоченным собственником  лицом на сдачу недвижимого имущества в аренду. Право на распоряжение  государственным имуществом у ОАО "КВАНТ-Н" отсутствовало.  

Собственник здания в лице уполномоченных федеральных органов  исполнительной власти не принимал решения о передаче этого имущества ООО  "Проект Строй Индустрия", а также не выражал своего согласия на нахождение  этого имущества во владении Общества.  

В рассматриваемом случае на момент заключения договоров с ОАО  "Квант-Н" от 01.06.2018 № 4020А-06/18 и № 4026А-06/18 в ЕГРН имелась  запись № 77-77/015/014/2015-853/1 от 01.09.2015 об аресте арендуемого  

имущества на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от  12.08.2015.  

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем  имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел право владения  спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за  исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (абзац  третий пункта 38 Постановления № 10/22).  

Между тем, в нарушение требований статьи 17.1 Федерального закона от  26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" договоры аренды заключены без  проведения конкурса (аукциона).  

Собственник здания в лице уполномоченных федеральных органов  исполнительной власти не принимал решения о передаче этого имущества ООО  "Проект Строй Индустрия".  

Факт нахождения спорного имущества у ООО "Проект Строй Индустрия"  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

ООО "Проект Строй Индустрия" частично освобождены ранее  занимаемые помещения общей площадью 945,4 кв. м, что подтверждается актом  проверки от 30.06.2023, актами приема-передачи помещений от 11.01.2023,  31.01.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 12.06.2023, 31.05.2023, 30.06.2023.  

Установлено, что по акту приема-передачи от 11.01.2023 переданы ФГБУ  "ДОД Росимущества" по адресу: 

<

...>  следующие помещения: строение 21Б: этаж 3, Помещение № 1а, комнаты № 1,  1а, 2-9 общей площадью 130,2 кв. м (при осмотре доступ в помещения  отсутствует, кабинеты закрыты на ключ и опечатаны печатью эксплуатирующей  организацией АО "Квант-Н").  

По акту приема-передачи от 31.01.2023 переданы ФГБУ "ДОД  Росимущества" по адресу: 

<

...> следующие  помещения: строение 3: этаж 2, Помещение № I, комнаты № 36-53 общей  площадью 206,2 кв. м; этаж 4, Помещение № I, комнаты № 2-5, 7, 8, 8а (оф. оф.  1, 2, 4, 5, коридор, туалет) общей площадью 102,0 кв. м (при осмотре доступ в  

помещения отсутствует, кабинеты закрыты на ключ и частично опечатаны  печатью эксплуатирующей организацией АО "Квант-Н").  

По акту приема-передачи от 30.04.2023 переданы ФГБУ "ДОД  Росимущества" по адресу: 

<

...> следующие  помещения: строение 47: этаж 2, Помещение № I, комнаты № 30, 31, 32 (оф. 216)  общей площадью 36,9 кв. м; этаж 3, Помещение № I, комната № 32 (оф. 313)  общей площадью 38,1 кв. м; этаж 7, Помещение № I, комнаты № 16 (оф. 704) №  24 (оф. 707) № 29, 30, 31, 32 (оф. 701) общей площадью 118,2 кв. м (при осмотре  доступ в помещения отсутствует, кабинеты закрыты на ключ и частично  опечатаны печатью эксплуатирующей организацией АО "Квант-Н").  

По акту приема-передачи от 31.05.2023 переданы ФГБУ "ДОД  Росимущества" по адресу: 

<

...> следующие  помещения: строение 3 этаж 4, Помещение № I, комната № 6 (оф. 7) общей  площадью 21,9 кв. м (при осмотре доступ в помещение отсутствует кабинет  закрыт на ключ).  

По акту приема-передачи от 31.05.2023 переданы ФГБУ "ДОД  Росимущества" по адресу: 

<

...> следующие  помещения: строение 47: этаж 2, Помещение № I, комната № 5 (оф. 202) общей  площадью 8,1 кв. м; этаж 7, Помещение № I, комнаты № 4, 5 (оф. 702) № 17, 18,  19 (оф. 705) № 27, 28, 33 (оф. 709) общей площадью 133,8 кв. м (при осмотре  доступ в помещения отсутствует, кабинеты закрыты на ключ и частично  опечатаны печатью эксплуатирующей организацией АО "Квант-Н").  

Согласно акту приема-передачи от 12.06.2023 переданы ФГБУ "ДОД  Росимущества" по адресу: 

<

...> следующие  помещения: строение 47: этаж 11, Помещение № I, комнаты № 16, 17, 18, 19, 20,  21, 22 (оф. 1105) общей площадью 92,7 кв. м (при осмотре доступ в помещения  отсутствует, кабинет закрыт на ключ и опечатан печатью эксплуатирующей  организацией АО "Квант-Н"). Со стороны ФГБУ "ДОД Росимущества"  указанный акт не подписан.  

Согласно акту приема-передачи от 30.06.2023 (подписан генеральным  директором ООО "Проект Строй Индустрия") помещения по адресу г. Москва,  

ул. Мытищинская 3-я, д. 16, стр. 47, этаж 7, Помещение № I, комната № 3 (оф.  701) общей площадью 57,3 кв. м. ООО "Проект Строй Индустрия" освобождены  и закрыты на ключ. Указанный акт, а также ключ передан АО "Квант-Н". Со  стороны ФГБУ "ДОД Росимущества" и АО "Квант-Н" не подписан. При осмотре  доступ в помещения отсутствует, кабинеты закрыты на ключ.  

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ООО "Проект Строй  Индустрия" отсутствуют правовые основания для занятия спорного помещения,  доказательств возврата имущества полностью ответчиком не представлено, в  связи с чем требование об истребовании из незаконного владения ООО "Проект  Строй Индустрия" государственного имущества - нежилые помещения всего  общей площадью 2 723,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, Помещение I, комнаты № 6-11, 33-35, этаж  3, Помещение I, комнаты № 2, 5-11, 20-23, 25, этаж 4, Помещение I, комнаты №  2, 21-22, 33-46, этаж 5, Помещение I, комнаты № 21-25, этаж 7, Помещение I,  комнаты № 15, 22-23, 25-26, этаж 8, Помещение I, комнаты № 2-10, 20-25, 28-29,  29а, 296, 30-38, 40-47, этаж 9, Помещение I, комнаты № 6-8, 19-24, 38-42, этаж  10, Помещение I, к. № 2, 2а, 26, 3,4, 14-16, 16а, 166, 17, 17а, 20-29, 29а, 296, этаж  11, Помещение I, к. № 3-5, 15, 26-37, этаж 12, Помещение I, к. № 1, стр. 3, этаж  4, Помещение I, комнаты № 1,5а, 10, путем передачи указанных нежилых  помещений в освобожденном виде ФГБУ "Дирекция по обеспечению  деятельности Федерального агентства по Управлению государственным  имуществом" признано правомерным и подлежащим удовлетворению.  

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным  лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303  Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое  заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не  будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и  получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов,  которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при  заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или  должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду  

(недобросовестный владелец). От добросовестного арендодателя собственник  вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек  или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о  неправомерности сдачи имущества в аренду.  

В отсутствие законных оснований для распоряжения федеральным  имуществом по адресу: г. Москва, ул. Мытищинская, д. 16, стр. 3, стр. 21 Б, стр.  47 и получения арендной платы, на стороне АО "Квант-Н" возникло  неосновательное обогащение в виде неправомерно полученных денежных  средств от сдачи в аренду государственного имущества в период его нахождения  в государственной казне Российской Федерации.  

Размер неправомерно полученных АО "Квант-Н" доходов определен  исходя из договоров аренды.  

Так, согласно пункту 3.2 договора аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18  ежемесячная арендная плата составляет с 01.06.2018-1 175 366 руб. 92 коп., в т.ч.  НДС (20%) 179 293 руб. 26 коп. Дополнительным соглашением № 1 от  15.11.2018 к договору аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18 ежемесячная  арендная плата увеличилась с 01.01.2019 и составила 1 195 288 руб. 39 коп., в  том числе НДС (18%) 199 214 руб. 73 коп.  

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 01.06.2018 № 4026А-06/18  ежемесячная арендная плата составляет с 01.06.2018 - 103 222 руб. 14 коп, в т.ч.  НДС (20%) 15 745 руб. 75 коп. Дополнительным соглашением № 1 от 15.10.2018  к договору аренды от 01.06.2018 № 4026А-06/18 ежемесячная арендная плата  увеличилась с 01.01.2019 и составила 104 971 руб. 67 коп., в том числе НДС  (18%) 17 495,28 руб.  

В соответствии с платежными поручениями с 01.01.2019 по 30.06.2020  Обществом по договорам от 01.06.2018 № 4020А-06/18 и № 4026А-06/18 в  качестве арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.06.2020 оплачено в  пользу АО "Квант-Н" 22 204 681 руб. 10 коп.  

Платежными поручениями № 457 от 22.05.2023 на сумму 8 758 113 руб. 68  коп., № 458 от 22.05.2023 на сумму 1 751 622 руб. 75 коп. АО "КВАНТ-Н"  

частично погашена заявленная сумма неосновательного обогащения в общем  размере 10 509 736 руб. 43 коп.  

Поскольку АО "Квант-Н" не представлено доказательств уплаты  неосновательного обогащения в полном объеме, требование истца, с учетом  частично произведенной оплаты, удовлетворено судом первой инстанции в  размере 11 694 944 руб. 67 коп.  

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО  "Проект Строй Индустрия" частично освобождены ранее занимаемые  помещения общей площадью 945,4 кв. м, что подтверждается актом проверки от  30.06.2023, актами приема-передачи помещений от 11.01.2023, 31.01.2023,  30.04.2023, 31.05.2023, 12.06.2023, 31.05.2023, 30.06.2023.  

Прокуратура города в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в редакции уточненных исковых требований  просила суд первой инстанции истребовать из незаконного владения ООО  "Проект Строй Индустрия" государственное имущество - нежилые помещения  общей площадью 2 723,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, Помещение I, комнаты № 6-11, 33-35, этаж  3, Помещение 1, комнаты № 2, 5-11, 20-23, 25, этаж 4, Помещение I, комнаты №  2, 21-22, 33-46, этаж 5, Помещение I, комнаты № 21-25, этаж 7, Помещение I,  комнаты № 15, 22-23, 25-26, этаж 8, Помещение I, комнаты № 2-10, 20-25, 28-29,  29а, 296, 30-38, 40-47, этаж 9, Помещение I, комнаты № 6-8, 19-24, 38-42, этаж  10, Помещение I, к. № 2, 2а, 26, 3,4, 14-16, 16а, 166, 17, 17а, 20-29, 29а, 296, этаж  11, Помещение I, к. № 3-5, 15, 26-37, этаж 12, Помещение I, комната № 1, стр. 3,  этаж 4, Помещение I, комнаты № 1, 5а, 10 путем передачи указанных нежилых  помещений в освобожденном виде ФГБУ "ДОД Росимущества"; взыскать с АО  "Квант-Н" в доход федерального бюджета неосновательное обогащение в  размере 11 694 944 руб. 67 коп.  

Суд правомерно указал, что ОАО "КВАНТ-Н" на момент заключения  договоров аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18, от 01.06.2018 № 4026А-06/18 не  имело права заключать их от имени собственника и распоряжаться указанным  имуществом в связи с отсутствием соответствующих полномочий.  

Установлено, что договоры аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18, от  01.06.2018 № 4026А-06/18 со стороны арендодателя заключены АО "КВАНТ-Н"  - лицом, которое с 2016 года знало о том, что право собственности на здания, в  которых находятся спорные помещения, зарегистрировано за ним в отсутствие  законных оснований, и о том, что в судебном порядке право собственности на  эти здания признано за Российской Федерацией.  

Как правильно указал суд первой инстанции, договор аренды заключен на  неопределенный срок, что исключало как необходимость его государственной  регистрации, так и возможность для собственника (Российской Федерации)  узнать о заключении этого договора.  

Такое поведение арендодателя суд первой инстанции в соответствии со  статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценил как  злоупотребление правом.  

Довод АО "КВАНТ-Н" о пропуске исковой давности правомерно отклонен  судом первой инстанции в силу следующего.  

Договоры аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18, от 01.06.2018 № 4026А06/18 заключены после рассмотрения Арбитражным судом города Москвы дела   № А40-177094/2014; доказательства того, что АО "КВАНТ-Н" уведомляло  собственника в лице Росимущества о заключении указанных договоров аренды и  о передаче нежилых помещений в аренду ООО "Проект Строй Индустрия", в  деле отсутствуют, при этом письма, на которые в ходе судебного  разбирательства неоднократно ссылалось АО "КВАНТ-Н", такими допустимыми  доказательствами суд аргументированно не признал, так как в этих письмах не  указан спорный договор аренды, копия его к письмам не прилагалась. Ни в  одном из представленных в дело протоколов совещаний с участием ОАО  "КВАНТ-Н", Росимущества и др. органов и организаций не имеется сведений о  заключенных договорах аренды от 01.06.2018 № 4020А-06/18, от 01.06.2018 №  4026А-06/18.  

В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении  

споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду  неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим  имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам  необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с  положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые  являются специальными для регулирования отношений, связанных с  извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103  Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими  правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи  1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма о расчетах  при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению  как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае  добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему  собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась  вещь.  

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду  неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на  основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить  иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом  собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или  собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от  арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно  было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды  действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об  отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду (недобросовестный владелец).  От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или  возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со  времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи  имущества в аренду.  

Посредством виндикационного иска собственник восстанавливает  владение своим имуществом, а путем предъявления требования о возврате  

доходов защищает свое имущественное право на получение доходов от  принадлежащего ему имущества.  

Поскольку положения статьи 303 Гражданского кодекса Российской  Федерации являются составной частью правил о виндикации, срок исковой  давности по требованиям о виндикации и получении доходов от незаконных  владельцев начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был  узнать о том, что его имущество выбыло из его владения и незаконные  владельцы извлекают от пользования доход.  

Согласно письму Территориального управления Росимущества в городе  Москве (далее - Территориальное управление) от 29.07.2021 № 77-09/22992, в  рамках исполнения поручения Росимущества 04.12.2020 № ЕГ-07/38842  Территориальное управление рассмотрело обращение АО "КВАНТ-Н" от  02.12.2020 № 908/4 и № 909/4 по вопросу перечисления в доход федерального  бюджета денежных средств, уплаченных арендаторами в рамках исполнения  обязательств по договорам аренды, заключенным ОАО "КВАНТ-Н" в  отношении имущественного комплекса по адресу: 

<

...>, и письмом от 18.12.2020 № 77-09/29542 запросило  заверенные копии договоров аренды со всеми приложениями и дополнениями.  

АО "КВАНТ-Н" письмом от 12.01.2021 № 010/4 представило в адрес  Территориального управления запрашиваемые комплекты документов, в  результате рассмотрения которых Территориальное управление сделало вывод о  незаконном использовании АО "КВАНТ-Н" федерального недвижимого  имущества в период его нахождения в казне Российской Федерации, денежные  средства за указанный период в доход федерального бюджета не поступали.  

Довод АО "Квант-Н" об отсутствии в материалах дела письма АО "Квант- Н" в адрес ТУ Росимущества в городе Москве от 12.01.2021 № 010/4 не имеет  правового значения, поскольку не являлся предметом рассмотрения в суде  первой инстанции, направлен на злоупотребление правом. Факт существования  указанного документа подтверждается имеющимся в материалах дела письмом  ТУ Росимущества в городе Москве от 29.07.2021 № 77-09/22992, относимость,  допустимость и доказательственное значение которого никем из участников  

процесса не оспорена. Более того, АО "Квант-Н" при рассмотрении дела в суде  первой инстанции факт обращения данной организации к ТУ Росимущества в  городе Москве с письмом № 010/4 именно 12.01.2021 не ставился под сомнение,  из числа лиц, участвующих в деле, никем не оспаривался.  

Исковое заявление подано в суд 23.11.2022, то есть в пределах срока  исковой давности.  

Более того, письмо датировано 16.03.2018, в то время как договоры  аренды с ООО "Проект Строй Индустрия" заключены 01.06.2018.  

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с  выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими  имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.  

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды  установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую  правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном  исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  нормы материального права применены правильно.  

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться  основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией  не установлено.  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем  доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и  апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по  делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.  

Переоценка доказательств и установленных судами фактических  обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.  

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023 и  постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по  делу № А40-257553/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Председательствующий – судья С.В. Краснова  

Судьи: А.Р. Белова 

И.В. Лазарева