Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

            г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-51681/2021

            «19» августа 2022 года

 

            Резолютивная часть решения изготовлена 17.08.2022 

            Полный текст решения изготовлен 19.08.2022

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

            рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению 

            сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

            к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района, п. Глубокий (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

            третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:  ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

            о признании права собственности, 

            при участии (до перерыва):

            от истца: ФИО4 – доверенность от 01.09.2021; 

            от третьего лица (ФИО1): ФИО1 лично; 

            от остальных участников процесса: не явились, уведомлены, 

            при участии после перерыва: 

            лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены;            

 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И. Ленина»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру № 6 общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 23:21:0702002:1753, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Третье лицо  ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 10.08.2022 г. судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.08.2022 г. до 11-00 час. 

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1977 году на основании Подрядного договора на капитальное строительство от 01.02.1977 года, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (Заказчик) и Гулькевическим экспериментальным сельским строительным управлением (Подрядчик), последнее взяло на себя обязательство по строительству ряда объектов капитального строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и 18-квартирный жилой дом №19, расположенный по ул. Комарова в п. Глубоком. В подрядном договоре данный дом указан как «18- кв. жилой дом №11», т.к. такой порядковый номер был присвоен данному помещению на генеральном плане застройки п. Глубокого по состоянию на 1975 год.

Строительство вышеуказанного дома производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается Справкой о финансировании, являющейся Приложением к вышеуказанному договору.

            В 1996 году на основании Постановления Главы Администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №27 от 15.03.1996 года «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено право собственности на ряд домов, в т.ч. и на указанный дом. На основании вышеуказанного постановления №27 от 15.03.1996 года было выдано регистрационное удостоверение.

            Спорная квартира находится на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 05.05.2022 г., а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0552 от 30.09.2007 г. и указанным регистрационным удостоверением от 18.07.1997 № 549, выданным Новокубанским БТИ Краснодарского края.

            СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником колхоза имени В.И.Ленина, что подтверждается п. 1.6 Устава истца, согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза имени В.И. Ленина.

            Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру № 6 общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 23:21:0702002:1753, расположенную по адресу: 

<

...>, послужило СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

            В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

            Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

            Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

            Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

            В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            С учетом того, что жилой дом № 19, расположенный по адресу: 

<

...> был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

            Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

            В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

            Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам.

            Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

            В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

            Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 г. «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

            Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

            Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

            На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 г. предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

            Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

            Как установлено судом, жилой фонд колхоза имени В.И. Ленина в государственную или муниципальную собственность не передавался.

            В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

            В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

            Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что вышеуказанный многоквартирный дом был создан правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения не выбывало.

            Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

            В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

            Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

            В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на праве собственности перешло к последнему в результате универсального правопреемства, и является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

            При этом судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2020 г. по делу №А32-54669/2019  (по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района  о признании права собственности на квартиру № 1 в доме №19 по ул. Комарова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края) установлен факт создания данного дома № 19 колхозом имени В.И. Ленина.

            Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2022 г. по делу № А32-50320/2021 (по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района  о признании права собственности на квартиру № 16 в доме №19 по ул. Комарова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края) также установлено, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, что спорный дом является собственностью правопредшественника кооператива. 

            Указанные обстоятельства, установленные в рамках дел №А32-54669/2019  и  № А32-50320/2021 в силу статьи 69 АПК РФ носят преюдициальный характер.  В свою очередь, материалами дела подтверждено и не оспорено, что истец является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.

            Доводы третьего лица ФИО1 о том, что отсутствуют доказательства, что жилищный фонд колхоза им. В.И. Ленина при его реорганизации  был передан в уставный капитал его правопреемника, судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 5 Постановления от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 , при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992, принятой на основании Постановления № 86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Так, материалами дела подтверждается, что спорная квартира  находится на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина». В свою очередь, материалы дела не содержат доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении указанной квартиры. 

Ссылки третьего лица ФИО1 на  представленную им судебную практику  Краснодарского краевого суда  судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные судебные акты основаны на иных фактических обстоятельствах.

            Как следует из материалов дела, в настоящее время в спорной квартире проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3  Определениями суда от 11.11.2021 г. и от 09.03.2022 г. указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

            В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

            Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в которой проживают привлеченные третьи лица, не влечет за собой прекращения его права на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает их интересы. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

            Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 г. по делу № А32-1944/2016, Постановлении  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2019 г.  № А32-43057/2018. 

            Истцом в материалы дела представлен акт осмотра от 06.05.2022 г., составленный экспертом отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району ФИО5, согласно которому на осмотр эксперта предъявлена двухкомнатная квартира, расположенная по  адресу: 

<

...>, общая площадь 50,8 кв.м. 

            По результатам проверки установлено, что предъявленная квартира №6, расположена на втором этаже в многоквартирном жилом доме 1978 года постройки. Обследуемая квартира состоит из двух жилых комнат,  комнат вспомогательного назначения (ванная, туалет, кухня, два коридора, две лоджии). Во всех помещениях выполнена внутренняя отделка, квартира обеспечена всеми системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, канализация, газоснабжение), инженерным и технологическим оборудованием (бытовая кухонная плита, раковины, ванна, унитаз).Обследуемая квартира по всем характеристикам соответствует строительным нормам и правилам (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)), предъявляемым к данной категории помещений.  Перепланировка и переустройство при обследовании квартиры № 6 не выявлены.

            По результатам проведенного визуального осмотра 5.05.2022 г., экспертом отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району ФИО5 установлено, что предъявленная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общая площадь жилого помещения составляет — 50,8 кв.м., на дату осмотра соответствует требованиям строительных норм и правил по всем характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии, нареканий по состоянию инженерного и технологического оборудования не имеется. Перепланировка и переустройство при обследовании квартиры № 6 не выявлены.

            Квартира пригодна для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 

            Оценив представленные в дело доказательства наряду с  представленным актом осмотра от 06.05.2022 г. по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на квартиру № 6, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0702002:1753, расположенную по адресу: 

<

...>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

            В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

            Поскольку удовлетворение требований к администрации не обусловлено неправомерными действиями администрации, нарушением прав истца со стороны администрации - судебные расходы  по данному делу не могут быть отнесены на ответчика. Аналогичное толкование изложено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 г. № 4-КГ18-32, определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2017 г. № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 27.02.2019 г. по делу № А53-33140/2017.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на квартиру № 6 общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 23:21:0702002:1753, расположенную по адресу: 

<

...>.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

            Судья                                                                                                          Е.С. Юрченко