АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 октября 2022 года

Дело №

А55-34313/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Ассоциации по содействию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: председателя совета МКД ФИО2, общества с ограниченной ответственностью УО "Коммунальник"

о взыскании 1 329 049руб. 30коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

от третьих лиц – не участвовали, извещены;

установил:

Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» о взыскании 680 495руб. 29коп., составляющие неосвоенные денежные средства, перечисленных собственниками МКД по адресам: 

<

...> по статье «текущий ремонт» в следующем размере: МКД по адресу: 

<

...> в сумме 419 486руб. 44коп. за период с 01.12.2019 по 30.04.2021, МКД по адресу: 

<

...> в размере 229 067руб. 60коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2021, МКД по адресу: 

<

...> неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» взысканные в рамках дела № А55-1144/2019 от 01.03.2019 в сумме 671 662руб. 47коп. неосновательного обогащения и 8 832руб. 82коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что выполнил работы по текущему ремонту, расчет не верен.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств, а именно просит:

1.ООО «Ремстройсервис», ИНН 

<

***> по адресу: 443001, 

<

...>, ком. 34, 443090, 

<

...>,

2.«Поволжский ЦСКО «Ладья» ПАО «Сбербанк России», 443125, Россия, 

<

...>,

3.ООО УО «Коммунальник», юридический адрес: 119571, г. Москва, ВН. ТЕР. Г. Муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул. 26-ти Бакинских комиссаров, д. 9, ком. 28 адрес: 443013, 

<

...>,

4.Временному управляющему ООО Управляющая организация «Коммунальник», ОГРН 

<

***> ФИО3 члену Ассоциации «МСО ПАУ», адрес для направления корреспонденции: 198303, 

<

...>, а/я 11 подтвердить поступление/оплату денежных средств взысканные в рамках дела  № А55 -1144/2019 от 01.03.2019 в размере 671 662руб. 47коп. неосновательного обогащения, 8 832руб. 82коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 680 495 руб. 29 коп. поступивших на расчетный счет ООО «Ремстройсервис».

Направить запрос в Межрайонную ИФНС России № 18 по Самарской области, адрес: 

<

...> на предмет открытых (закрытых) расчетных счетов ООО «Ремстройсервис».

Истец представил заявление об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 893 995руб. 77коп., в том числе неосвоенные денежные средства, перечисленные собственниками МКД по адресам: 

<

...> по статье «текущий ремонт» в следующем размере:

- МКД по адресу: 

<

...> в размере 419 486руб. 44коп. за период с 01.12.2019 по 30.04.2021;

- МКД по адресу: 

<

...> в размере 794 014руб. 04коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2021;

- МКД по адресу: 

<

...> неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» взысканные в рамках дела № А55-1144/2019 от 01.03.2019 в размере 671 662руб. 47коп. неосновательного обогащения, 8 832руб. 82коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,.

Определением суда от 28.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: председатель совета МКД ФИО2.

Истец просил ранее представленное заявление об увеличении размера исковых требований не рассматривать, представил новое заявление от 18.05.2022, просит принять отказ от иска в части взыскания с ООО «Ремстройсервис» неосвоенных денежных средств, перечисленных собственниками МКД по статье «текущий ремонт» по адресу: 

<

...> денежные средства в размере 419 486руб. 44коп. за период с 01.12.2019 по 30.04.2021, в этой части производство по делу прекратить; взыскать с ООО «Ремстройсервис» неосвоенные денежные средства, перечисленные собственниками МКД по статье «текущий ремонт» по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт» за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 в размере 794 014руб. 04коп.; взыскать с ООО «Ремстройсервис» по МКД по адресу: 

<

...> неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» взысканные в рамках дела № А55-1144/2019 от 01.03.2019 в размере 671 662руб. 47коп. неосновательного обогащения, 8 832руб. 82коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; также истец просит истребовать у ответчика документы, подтверждающие факт выполнения ремонта кровли (договор с подрядчиками, акты выполненных работ).

Определением суда от 26.05.2022 в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств отказано.

Определением суда от 19.07.2022 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью УО «Коммунальник». 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обращающееся в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательства, должно обозначить доказательство, указать, какие обстоятельства могут быть установлены этим доказательством, назвать причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Таким образом, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет процессуальный порядок, при котором возможно удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств.

Так необходимым условием является то, что податель данного ходатайства должен обосновать, какие именно доказательства подлежат истребованию, какие обстоятельства могут быть установлены этими доказательствами; доказать, что у данного лица отсутствует возможность самостоятельно получить испрашиваемые доказательства.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом вышеперечисленных требований.

Заявляя ходатайство об истребовании доказательств, истец требует возложить обязанность по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд, что лишает арбитражный процесс одного из основополагающих принципов - состязательности, и умаляет законные права другой стороны по делу.

С учетом положений частей 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять заявление истца об изменении размера исковых требований, приняв также отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 419 486руб. 44коп., поскольку не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить. 

Как следует из представленных в суд документов, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» (ИНН 

<

***>) выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД с 01.04.2021. Заключением ГЖИ Самарской области МКД по адресу: 

<

...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему «ЖКХ». Согласно итоговому протоколу собрания собственников вышеуказанного дома, Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «Ремстройсервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных по статье «текущий ремонт».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор»» (ИНН 

<

***>) выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД с 01.05.2021. Заключением ГЖИ Самарской области МКД по адресу: 

<

...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему «ЖКХ». Согласно итоговым протоколам собрания собственников вышеуказанного дома, Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «Ремстройсервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных по статье «текущий ремонт».

Ответчик в возражениях на требования истца указал о необоснованности заявленных требований, не верном расчете, выполнении всех работ по текущему ремонту, отсутствием неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно данной форме акта при приемке работ присутствует собственник многоквартирного дома.

Также в соответствии с п. 1 статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме, более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Период обслуживания ООО «Ремстройсервис» МКД по адресу: 

<

...> с 01.10.2018 по 31.03.2021. Площадь: 6 769кв.м. (5 736 кв.м. жилая площадь + 1 033 кв.м. нежилая площадь) (сведения с сайта ГИС ЖКХ). С 01.10.2018 по 01.01.2019 тариф составлял 7,88 руб. (утвержден Постановлением Администрации г.о. Самара № 137 от 05.03.201) 3 (месяца) х 7,88 руб. х 6 769 = 160 019 руб. С 01.01.2019 по 01.07.2019 тариф составлял 8,01 руб. (утвержден Постановлением Администрации г.о. Самара № 1042 от 26.12.2018) 6 (месяцев) х 8,01 руб. х 6 769 = 325 318 руб. С 01.07.2019 по 01.07.2020 тариф составлял 8,17 руб. (утвержден Постановлением Администрации г.о. Самара № 1042 от 26.12.2018, № 1101 от 30.12.2019) 12 (месяцев) х 8,17 руб. х 6 769 = 663 632руб. С 01.07.2020 по 31.03.2021 тариф составлял 8,41 руб. (утвержден Постановлением Администрап г.о. Самара № 1073 от 30.12.2020) 9 (месяцев) х 8,41 руб. х 6 769 = 512 345 руб., итого: 1 661 314руб.

ООО «Ремстройсервис» выполнены работы по статье «текущий ремонт» по МКД по адресу: 

<

...> по следующим актам: Акт № 189 на сумму 728 165руб. 48 коп.; Акт № 14 на сумму 3 519 руб. 06 коп.; Акт № 385 на сумму 24 943 руб. 04 коп.; Акт № 398 на сумму 110 672 руб. 38 коп.; Акт № 147 на сумму 17 756 руб. 27 коп.; Акт № 175 на сумму 7 880 руб. 44 коп.; Акт № 13 на сумму 64 107 руб. 82 коп., итого: 957 044руб. 49 коп. 

В подтверждении исполнении обязательств по статье «текущий ремонт» Ответчиком представлены Акты выполненных работ за период с 2019 - 2020 гг. по МКД: 

<

...>, а именно: Акт о приемке выполненных работ от 18.06.2019 «Замена провода и автомата (электрика)» на сумму 3 519 руб. 06коп.; Акт о приемке выполненных работ от 02.12.2019 «Ремонт лифта» на сумму 24 943 руб. 04 коп.; Акт о приемке выполненных работ от 02.12.2019. «Ремонт входной группы и лифтового холла подъезда» на сумму 110 672руб. 38 коп.; Акт о приемке выполненных работ от 20.12.2019 «Ремонт кровли» на сумму 201 272руб. 91 коп.; Акт о приемке выполненных работ от 20.11.2020 «Очистка ствола мусоропровода и подсобных помещений» на сумму 31 009руб. 28 коп.; Акт о приемке выполненных работ от 04.12.2020 «Замена дверных блоков» на сумму 728 165руб. 48 коп.; Акт о приемке выполненных работ от 25.03.2021 «Очистка и вывоз мусора из подвала» на сумму 54 852 руб. 06коп.

Вместе с тем, истец, подтвердил работы по следующим актам: Акт № 189 на сумму 728 165руб. 48 коп.; Акт № 14 на сумму 3 519 руб. 06 коп.; Акт № 385 на сумму 24 943 руб. 04 коп.; Акт № 398 на сумму 110 672 руб. 38 коп., остаток неизрасходованных денежных средств по МКД: 

<

...> по статье «текущий ремонт за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 составил 794 014 руб. 04 коп. (1 661 314-867 299,96).

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1144/2019 от 01.03.2019 с ООО УО «Коммунальник» в пользу ООО «Ремстройсервис» было взыскано 680 495 руб. 29 коп., в том числе: 671 662 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, 8 832 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 16 610 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. Предметом спора в рамках дела № А55-1144/2019 являлось взыскание денежных средств по статье «текущий ремонт» по МКД по адресу: 

<

...>. Однако доказательств, что взысканные денежные средства были израсходованы ответчиком на текущий ремонт дома, не представлено, при этом ООО УО «Коммунальник» приобщило платежные поручения о перечислении ответчику взыскных денежных средств. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные ответчиком работы по текущему ремонту МКД (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и (или) капитального ремонта дома, а также функций по управлению домом переданы новой управляющей организации

При указанных обстоятельствах и в соответствии со статьями 1102, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 1 465 676руб. 51коп. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, и в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 151, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 419 486руб. 44коп. 

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис", в пользу ассоциации по содействию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор", 1 474 509руб. 33коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 1 465 676руб. 51коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 832руб. 82коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 290руб. 00коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 455руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов