ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16965/23-1355-130

01 июня 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года                              

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ППК "Фонд развития территорий"

к ООО "Серебряные пруды"

об освобождении имущества от ареста

В заседании приняли участие

от  истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – не явился, ивзещен

УСТАНОВИЛ:

ППК "Фонд развития территорий" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Серебряные пруды"  (далее – ответчик) об освобождении земельного  участка с кадастровым номером 23:43:0130047:1921 общей площадью 5115 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства:18-ти этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ул. им. К. Россинского, от запрещения регистрации наложенного решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-77320/17-94-818, выдан 02.08.2017г., дата регистрации обременения 06.03.2018г. номер регистрации 23:43:0130047:1921-23/001/2018-4.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суднбное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,   решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 ООО «Серебряные пруды» по делу № А32-40618/2017 признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Деятельность Фонда регулируется нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), а также иными нормативными актами.

В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» 115088, Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5, помещ. 23 + 7 (495) 221-70-04 mailbox@fondrt.ru 2 Российской Федерации от 26.06.2018 № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции:

- выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ);

- финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов;

- осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду;

- реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2022 по делу № А32-40618/2017 удовлетворено ходатайство Фонда в порядке ст. 201.15–2 Закона о банкротстве Фонду переданы права на принадлежащий Должнику земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0130047:1921 общей площадью 5115 кв. м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 18-ти этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ул. им. К. Россинского, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была осуществлена государственная регистрация перехода прав Должника к Фонду на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130047:1921.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130047:1921 общей площадью 5115 кв. м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 18-ти этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ул. им. К. Россинского, более не является имуществом Должника на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии со ст. 126 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130047:1921 продолжают оставаться внесенными записи в виде запрещения регистрации:

- Решение Арбитражного суда г. Москвы (судья Лапшина В.В.), № А40-77320/17-94-818, выдан 02.08.2017, Арбитражный суд г.Москвы; 3 дата регистрация обременения 06.03.2018, номер регистрации 23:43:0130047:1921-23/001/2018-4;

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 59 от 23 июля 2009 года "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" (далее - Постановление N 59) с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 51 от 30 июня 2011 года указано, что согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий. В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из разъяснений содержащихся в абз. 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имуществ; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате 4 совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч.2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 349, п.1 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 3 ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314   Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Освободить земельный  участок с кадастровым номером 23:43:0130047:1921 общей площадью 5115 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства:18-ти этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ул. им. К. Россинского, от запрещения регистрации наложенного решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-77320/17-94-818, выдан 02.08.2017г., дата регистрации обременения 06.03.2018г. номер регистрации 23:43:0130047:1921-23/001/2018-4.

Решение является основанием для снятии записи в ЕГРН о  регистрации обременения

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин