Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-2805/2017

19 мая 2017 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения вынесена 05 мая 2017 года, решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании неосновательного обогащения в размере 45 834 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

- Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

- Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

 

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска о взыскании неосновательного обогащения в сумме 45 834 руб. 48 коп. 

Определением от 16.03.2017 суд принял данное исковое заявление к производству и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком 24.04.2017 через систему «Мой арбитр» в суд был предоставлен письменный отзыв, в котором указано о несогласии с иском. 

Рассмотрев возражения ответчика, суд не нашел достаточных оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. 

Дело рассматривалось на основании  пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в порядке ст. 156 АПК ПРФ - по имеющимся в деле доказательствам. 

         Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования ООО "УО Жилстройсервис" в полном объеме.               

 

15.05.2017 в арбитражный суд от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

17.05.2017 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда по настоящему делу.

В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В связи с чем, суд считает целесообразным изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Удовлетворяя требования ООО "УО Жилстройсервис" суд исходил из следующих обстоятельств.

         Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

          На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

          В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.                 

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «город Ульяновск» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном жилом доме №16 по бульвару Львовскому в г. Ульяновске общей площадью 80,93 кв.м. (расположенные на техническом этаже), а также в многоквартирном жилом доме №20 по бульвару Пензенскому в г. Ульяновске общей площадью 89,35 кв.м. (расположенные на техническом этаже).

Указанные нежилые помещения были переданы Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска по договорам безвозмездного пользования имуществом художникам ФИО1 (договор №569 от 04.02.2008) и ФИО2 (договор №764 от 03.05.2011) под творческие мастерские.         

         В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

         Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.          

01.12.2015 между Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска, представляющим интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по бульвару Пензенскому г. Ульяновска, и ООО «УО Жилстройсервис» был заключен договор №49 на управление многоквартирным домом, согласно которому, Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя на возмездной основе обязательства по оказанию комплекса работ и услуг управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности и по организации предоставления коммунальных услуг собственнику или иным лицам, являющимися пользователями принадлежащих собственнику помещений (п. 1.2 договора).

01.01.2016 года между Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска, представляющим интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по бульвару Львовский г. Ульяновска, и ООО «УО Жилстройсервис»  был заключен договор №101 на управление многоквартирным домом, согласно которому, Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя, на возмездной основе, обязательства по оказанию комплекса работ и услуг управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности и по организации предоставления коммунальных услуг собственнику или иным лицам, являющимися пользователями принадлежащих собственнику помещений (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 указанных договоров собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации.

Приложениями № 1 к договорам стороны согласовали Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Тариф на содержание и текущий ремонт на 2016 год в размере 21 руб. 68 коп. был установлен протоколом общего собрания дома №20 по бульвару Пензенскому № Пен. 20/92 от 26.10.2015. 

Тариф на содержание и текущий ремонт на 2016 год в размере 23 руб. 26 коп. установлен протоколом общего собрания дома №16 по бульвару Львовскому № Льв. 16/88 от 21.01.2016. 

         Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

         Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Материалами дела установлено (и не оспаривается ответчиком), что в период с 01.12.2015 по 31.12.2016 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...>, и 

<

...>, собственником нежилых помещений - муниципальным образованием «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска не вносилась. 

Согласно нормам ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из статьи 1102 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет суммы неосновательного обогащения (задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений) истец производит на основании вышеуказанных тарифов, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов, пропорционально площади принадлежащих ответчику нежилых помещений.

По подсчету истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт мест общего пользования МКД №16 по бульвару Львовскому за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 22 589 руб. 18 коп., а за содержание и ремонт мест общего пользования МКД №20 по бульвару Пензенскому за период с 01.12.2015 по 30.11.2016 составляет 23 245 руб. 30 коп.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования вышеуказанных многоквартирных домов, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что плату за содержание и ремонт общего имущества должны были платить арендаторы нежилых помещений ФИО1 и ФИО2, на которых такая обязанность возложена в соответствии с положениями заключенных с ними договоров, не являются основанием для отказа в иске, поскольку между истцом и указанными лицами какие-либо договорные отношения отсутствуют, и в силу закона, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с управляющей компанией о содержании общего имущества дома, а заключенные между ответчиком и указанными лицами договоры не порождают обязательств арендаторов (пользователей) перед соответствующей управляющей организацией.

Таким образом, ссылки ответчика на то, что спорные нежилые помещения на основании договоров безвозмездного пользования №569 от 04.02.2008 и №764 от 03.05.2011 были переданы ФИО1 и ФИО2, не имеют правового значения, поскольку не влияют на обязанность собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик в отзыве на исковое заявление также ссылается на то, что администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Судом данный довод ответчика признан несостоятельным, поскольку согласно ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 1 статьи 34 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Частью 1 статьи 36 Устава муниципального образования "город Ульяновск" определено, что администрация города Ульяновска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования "город Ульяновск" и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ульяновской области.

В соответствии с п. 1.1 Решения Ульяновской городской Думы от 24.05.2006 №90 "Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска" Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства отнесен к отраслевым (функциональным) органам администрации города. То же относится и к ныне действующему Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска, которое согласно Положению об УМС тоже является отраслевым (функциональным) органом администрации г. Ульяновска.

         Кроме того, в любом случае денежные средства взыскиваются с муниципального образования «город Ульяновск» и за счет средств казны муниципального образования «город Ульяновск».

         Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, суд удовлетворяет исковые требования ООО "УО Жилстройсервис" в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. Поскольку суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца также в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 45 834 (сорок пять тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 

          Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

          По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

          Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяКотельников А.Г.