АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9670/2023

31 июля 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 25 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к закрытому акционерному обществу «ИНСИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 1 298 128 руб. 05 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность № 45 22.02.2023.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 29.03.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ИНСИ» (далее – ответчик, ЗАО «ИНСИ») о взыскании задолженности по договору аренды от 27.01.2014 УЗ № 012016-Д-2013 за период с 01.10.2018 по 31.12.2022 в размере 1 294 622 руб. 87 коп.; пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2022 в размере 229 704 руб. 80 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 1 294 622 руб. 60 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, начиная с 01.10.2022.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 330, 425, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 27.01.2014 УЗ № 012016-Д-2013, что привело к образованию задолженности, а также начислению пени.

Определением от 04.04.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда  и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору  аренды от 27.01.2014 УЗ № 012016-Д-2013 за период с 01.10.2018 по 31.12.2022 в размере 1 068 386 руб. 37 коп.; пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2022 в размере 229 741 руб. 68 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 1 068 386 руб. 37 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, начиная с 01.10.2022.

В порядке ст.49 АПК РФ уточнение требований принято судом.

Ответчик с требованиями истца не согласился, представил  отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2018 по 13.03.2020.

Судебное заседание по делу было назначено на 25.07.2023.

В заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец в заседании требования с учетом их уточнения поддержал, дал пояснения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Администрации города Челябинска от 18.11.2013 №7047 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Офис Центр»  (арендатор) 27.01.2014 был подписан договор УЗ №012016-Д-2013 долгосрочной аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора. Кадастровый номер земельного участка 74:36:0407012:14 (далее – договор УЗ №012016-Д-2013  от 27.01.2014).

По условиям данного договора  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды  с множественностью лиц на стороне арендатора  земельный участок площадью 2682 кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, Советский район, ул. Либкнехта. 2, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания ЧПКТИ (нежилые помещения №96,97,39 (офис), 50 (офис, столовая), 19 (часть 3-го этажа) (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 18.11.2013 до 09.10.2033 (п.1.4 договора).

В последующем на основании заявления ЗАО «ИНСИ»  №154 от 24.03.2014 между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «ИНСИ»  (арендатор) было подписано дополнительное соглашение №2 от 19.05.2014 к договору УЗ №012016-Д-2013 долгосрочной аренды земли  с множественностью лиц на стороне арендатора.

По условиям данного соглашения  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 2682 кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, Советский район, ул. Либкнехта. 2, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых помещений №5 (офис), №6 (часть 5 этажа здания института). №7 (места общего пользования), №251 (п.1.1 соглашения).

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия соглашения  применяются к отношениям, возникшим с 18.11.2013 до 09.10.2033 (п.1.4 соглашения).

Согласно п.2.1 соглашения размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 2.2 соглашения за арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится Арендодателем (в том числе неоднократно в течение года) в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном законодательством, в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы, методики ее расчета, либо базовой стоимости (ставки) арендной платы, а также при наступлении условий, предусмотренных в законе.  Новая величина размера арендной платы принимается Арендатором к оплате в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие Постановлением Главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации (субъекта РФ), если иной срок не предусмотрен данными нормативно-правовыми актами. В случае изменения арендной платы арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату (п.2.3 соглашения).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п.6.3 соглашения).

К соглашению сторонами подписан расчет платы за аренду земли №2.

По акту приема-передачи  от 19.05.2014 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды УЗ №012016-Д-2013  от 27.01.2014 и дополнительное соглашение №2 к нему зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра, что следует из выписки из ЕГРН  от 19.10.2022 №КУВИ-001/2022-185160193.

Оценив договор и дополнительное соглашение к нему, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком – ЗАО «ИНСИ» сложились правоотношения из договора аренды земли.

Ответчик не оспаривает передачу в пользование земельного участка, в целях эксплуатации принадлежащих ему на праве помещений №5 (офис), №6 (часть 5 этажа здания института). №7 (места общего пользования), №251 (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно исковому заявлению у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2022, в связи с чем, в целях досудебного урегулирования спора истцом в его адрес была направлена претензия от 20.01.2023 №2161 с требованием о погашении суммы основного долга, а также пени.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2018 возбуждено производство о признании ЗАО «ИНСИ» несостоятельным (банкротом). Делу присвоен номер А76-34180/2018.

Определением от 21.01.2019 по указанному делу в отношении должника ведена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.11.2019 по делу №А76-34180/2018 ЗАО «ИНСИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 1-го числа месяца. Следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).

Срок внесения арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2022 наступил после возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Как отмечалось ранее истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2022  в размере 1 068 386 руб. 37 коп., а также пеню за период с 10.01.2019 по 31.12.2022 в размере 229 741  руб. 68 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.6.3 договоров стороны согласовали штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.

В обоснование заявленных сумм истец представляет соответствующие расчеты с пояснениями.

Спора относительно примененных истцом в расчете задолженности  коэффициентов и ставок между сторонами не имеется. Суд соглашается с примененными в расчетах показателями САП, коэффициентов и кадастровой стоимости.

Между тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Ответчиком, как отмечалось ранее, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление зарегистрировано  в арбитражном суде 29.03.2023, в нем заявлены требования о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2022 и  пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2022.

Подаче иска предшествовало направление ответчику претензий.

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором  срок внесения арендной платы –ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, соблюдение претензионного порядка, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период по 31.12.2019 (включительно).

Задолженность может предъявлена за период с января 2020 г.

Истцом представлен справочный расчет задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, согласно которому задолженность составляет 357 391 руб. 26 коп., пени за период с 02.04.2020 по  31.12.2022 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) составляют 43 991 руб. 58 коп.

Судом справочный расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет задолженности и неустойки является верным, нормативно обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга в размере 357 391 руб. 26 коп. и пени в размере 43 991 руб. 58 коп.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска 1 298 128 руб. 05 коп. (с учетом уточнения) подлежит уплате госпошлина в сумме 25 981 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Поскольку требования удовлетворены в части 30,92%), госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8033 руб. 33 коп. (25981 руб.*30,92%)..

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИНСИ», ОГРН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 357 391 руб. 26 коп., пени в размере 43 991 руб. 58 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности 357 391 руб. 26 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, начиная с 01.10.2022. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИНСИ», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 033 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.