АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8028/2021

г. Астрахань

14 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  13  декабря 2021года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИПо взыскании задолженности по договору № 232 от 23.05.2017 в сумме 140 830 руб. 73 коп. за период с 01.01.2020 по 07.06.2021, пени в сумме 7 330 руб. 10 коп. за период с 26.02.2020 по 07.06.2021, 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 14.01.2021 г. 

от ответчика: не явился.

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № 232 от 23.05.2017 в сумме 140 830 руб. 73 коп. за период с 01.01.2020 по 07.06.2021, пени в сумме 7 330 руб. 10 коп. за период с 26.02.2020 по 07.06.2021. 

 Ответчик в  судебное заседание не явился, о дате заседания извещен  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика. 

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Просит иск удовлетворить, изложил доводы искового заявления.

            Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя  истца,  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23 мая 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор №232 аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 35 000 кв. м. из категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:050801:4, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с. Началово (далее – участок) для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

             Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 3 года с 25.05.2017 года по 24.05.2020 года.

                Пунктом 3.1. договора с учетом Приложения № 1 к договору установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

 АП   -   КС х Сб, где 

АП - размер годовой арендной платы;

            Сб - базовая ставка арендной платы, 

            КС - кадастровая стоимость земельного участка.

           Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

               В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата на момент заключения Договора начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесении за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015г. №284-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. №113 Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Распоряжением от 14.10.2020г. № 1583 прекращено  право аренды земельного участка площадью 35 000 кв.м. из категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:050801:4, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с. Началово для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

            На дату прекращения договора за ответчиком образовалась задолженность  по внесению арендной платы  за период с 01.01.2020г. по 13.10.2020г. в сумме 140 830 руб. 73 коп. За нарушение обязательств по уплате аренды ответчику начислена неустойка в сумме  7 330 руб. 10 коп. 

           Согласно расчету истца, расчет долга произведен исходя из  кадастровой  стоимости земельного участка в сумме  8 979 826 руб. 85 коп. и базовой ставки арендной платы в размере 2%  за 2020 год.

Свои обязательства по уплате арендной платы за период  01.01.2020г. по 13.10.2020г. ответчик не исполнил.  

Истцом 15.04.2021г.  ответчику  направлена претензия  о необходимости оплаты долга  в течение 30  дней. Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Пунктом 3.1. договора с учетом Приложения № 1 к договору установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

 АП   -   КС х Сб, где 

АП - размер годовой арендной платы;

            Сб - базовая ставка арендной платы, 

            КС - кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно Распоряжению Комитета по управлению муниципального имущества муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 1005 от 23.05.2017 г. земельный участок кадастровым номером 30:09:050801:4, площадью 35 000 кв.м., расположенный по адресу Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с. Началово предоставлен в аренду ИП ФИО2 с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Согласно пункту 7, Приложения 1 к решению Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. № 113, для земельных участков с видом разрешенного использования «комплексное освоение в целях жилищного строительства» применяется базовая ставка арендной платы в размере 2 %.

           Согласно расчету истца сумма долга определена исходя из кадастровой  стоимости земельного участка в сумме  8 979 826 руб. 85 коп. и базовой ставки арендной платы в размере 2%.

В связи с чем, довод ответчика о том, что истцом  при расчете арендной платы применена базовая ставка в размере 7%, является несостоятельным. 

          Возражения ответчика о том, что в связи с истечением срока договора аренды № 232 и отказом сторон от его продления земельный участок с 25.05.2020 года находится во владении собственника, не обременен имуществом ответчика, что исключает возможность начисления арендной платы за указанный период, суд считает необоснованными.

           Согласно пункту 2.1. срок аренды с 25.05.2017 г. по 24.05.2020 г.

           Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет право на заключение нового договора аренды на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному арендатором арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечении срока действия.

           В случае, если арендатор, в установленный настоящим подпунктом срок, не направил арендодателю такое уведомление, договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте п.п. 2.1.            

          Из материалов дела не следует, что арендатор направлял арендодателю уведомление о продлении срока действия договора.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» от 14.10.2020г. № 1583   прекращено   право аренды земельного участка площадью 35 000 кв.м. из категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:050801:4, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с. Началово для комплексного освоения в целях жилищного строительства в связи с окончанием срока аренды.

           В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

            Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

     В нарушение положений, установленных статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательства возврата  истцу арендованного земельного участка  не представил.

            Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

            Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата истцу арендованного имущества по окончании срока аренды, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендной платы за период после окончания срока аренды и до момента возврата ответчиком истцу арендованного имущества.

Учитывая изложенное,  ответчик оплатить   арендную плату  за период с 01.01.2020г. по 13.10.2020г.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

 Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 13.10.2020г. в сумме 140 830 руб. 73 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании  пени в размере     7 330 руб. 10 коп.

 В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Пунктом 5.3 договора стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

             Судом установлено, что ответчик обязанность по уплате арендной платы исполнил с нарушением условий договора о сроке оплаты.

             Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по оплате, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

           Сумма неустойки за период просрочки  с 26.02.2020г. по 07.06.2021г. составила  7 330 руб. 10 коп.

            Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказана и судом не установлена.

            При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах,    государственная пошлина      подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309301533800123) в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 232 от 23.05.2017 в сумме 140 830 руб. 73 коп. за период с 01.01.2020 по 13.10.2020, пени в сумме 7 330 руб. 10 коп. за период с 26.02.2020 по 07.06.2021.

            Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5445 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко