АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-14268/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, к Алтайскому краю в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 5 515 руб. 68 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 23.10.2020 по 17.01.2021,

 при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.02.2023, диплом от 30.06.2010, (до перерыва),

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Алтайскому краю в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» о взыскании 5 515 руб. 68 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении жилого помещения № 14, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ответчик в письменном отзыве на иск в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, указав, что собственником спорного жилого помещения  является Алтайский край. Между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО3 18.01.2021 заключен договор № 6/21-юо. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные услуги. В период с 23.10.2020 по 17.01.2021 спорное жилое помещение находилось на балансе Учреждения и не было передано по договору найма. Истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы. Не представлено решение общего собрания собственников, которым установлен размер платы за содержание жилья и плата за содержание старшего, в связи с чем, в настоящее время, проверить расчеты задолженности не представляется возможным. КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления истцом уточненного конкретизированного расчета исковых требований.

После объявленного перерыва рассмотрение дела было продолжено без участия представителей сторон. От истца поступили дополнительные письменные пояснения.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Алтайского края от 13.05.2016 № 159 «О создании краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.02.2023 года № 99/2023/517553206, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 22:70:020303:767, площадью 29,38 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Алтайскому краю с 23.10.2020.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 10.12.2008, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наш дом» (переименовано в ООО «УК «Светлова»), утвержден договор управления многоквартирным домом.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период 23.10.2020 по 17.01.2021 были оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию задолженности в размере 5 515 руб. 68 коп.  

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что Алтайскому краю на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 22:70:020303:767, площадью 29,38 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Следовательно, ответчик в силу закона обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 23.10.2020 по 17.01.2021 не производил, что привело к образованию задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 5 515 руб. 68 коп.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ учреждение доказательств оплаты задолженности не представило, расчет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» не оспорило, контррасчет исковых требований не предъявило.

 Доводы ответчика о том, истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы, подлежит отклонению как необоснованный, ввиду того, что расчет представлен в материалы дела, проверен судом и признан верным.

Аргумент ответчика относительно того, что КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет, подлежит отклонению, поскольку указанное не может отменять обязанность учреждения как представителя собственника имущества, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

В связи с чем, поскольку спорное помещение принадлежит на праве собственности ответчику и он фактически пользовался услугами истца, то должен их оплатить. 

Кроме того, из материалов дела следует, что в квартире в спорный период времени никто не проживал, что также подтверждается доводами самого ответчика.

Факт нахождения спорного жилого помещения на балансе КГКУ «Региональное жилищное управление» в заявленный истцом период, а также факт заключения Управлением договора  найма 18.01.2021, то есть в последующий период, подтверждает правильность выбора истцом надлежащего представителя собственника помещения.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 5 515 руб. 68 коп. в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Алтайского края в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» 5 515 руб. 68 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         А.С. Гуляев