﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-28983/2019

г. Красноярск

05 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст постановления изготовлен         05 марта 2020 года

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Олеговича- Головизниной И.П., представителя по доверенности от 09.09.2019,

от третьего лица - акционерного общества «Гортепло»-  Кувакиной Н.В., представителя по доверенности от 01.08.2019 № 16,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Канска Красноярского края (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 декабря 2019 года по делу № А33-28983/2019, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель Ковалев Александр Олегович (ИНН 246300501458, ОГРН 305246302800109, далее – ИП Ковалев А.О., истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к Администрации города Канска Красноярского края (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662, далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения  за период с 28.12.2016 до 12.11.2019 в размере 2 645 833 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2019 до 12.11.2019 в размере 45 517 рублей 20 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 ноября 2019 года к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Гортепло», муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2019 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом,  ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-факт получения выгоды отсутствует.

-принадлежащие Ковалеву А.О. объекты недвижимого имущества фактически используются АО «Гортепло», которому на праве аренды передано движимое муниципальное имущество, расположенное в вышеуказанных зданиях.

-вернувшееся в состав казны муниципальное имущество было списано и утилизировано, в договор аренды между КУМИ г. Канска и АО «Гортепло» были внесены изменения, по исключению данного имущества из договора аренды. Демонтированные объекты при демонтаже АО «Гортепло» заменил своими объектами, которые муниципальному образованию не принадлежат.

-в 2019 году проведена инвентаризация муниципального имущества, при которой, проведена фотофиксация каждого объекта, переданного по договору аренды в АО «Гортепло». В результате инвентаризации выяснилось, что в котельной № 9 осталось муниципальное имущество в количестве 1 единицы: Котлоагрегат 1 ТМ 803-01.

-остальное имущество было самостоятельно демонтировано АО «Гортепло» и вывезено на территорию котельной №3, расположенной по адресу: г. Канск, Декабристов, 28А. При этом часть имущества была демонтирована еще в 2016 году, так как в 2016 году, АО «Гортепло» обратилось в КУМИ г. Канска, с просьбой об исключении объектов из договора аренды, в связи с демонтажем 15 единиц из котельной № 1. Объекты при демонтаже АО «Гортепло» тоже заменило своими объектами, которые муниципальному образованию не принадлежат.

-в котельной №1, расположенной по адресу: г. Канск, п. Строителей, 65А муниципального имущества нет, данные изменения произошли в спорный период.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2020 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 05.03.2020.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей МКУ «КУМИ города Канска», Администрации города Канска Красноярского края.

От истца поступил отзыв, согласно которому суд сделал правильные выводы по делу, а решение является законным и обоснованным, основания для удовлетворения жалобы, отсутствуют.

От АО «Гортепло» поступил отзыв, согласно которому обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам №№А33-13879/2010, А33-2498/2013, А33-2499/2013,  A33-16469/2014,  A33-6227/2015, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценке не подлежат. Размер неосновательного обогащения установлен на основании заключения судебной экспертизы, проведенной по делу № А33-3450/2017. Договорные отношения по поводу оплаты пользования зданиями и земельными участками между истцом как собственником объектов недвижимости и ответчиком отсутствовали в период, за который предъявлены исковые требования. При этом передача объектов в аренду третьему лицу не влияет на выводы суда по настоящему делу. Срок действия договора аренды с МКУ «КУМИ города Канска» на аренду энергетического оборудования закреплен п.2.1 и составляет 15 лет с 01.01.2007 по 31.12.2022. В период действия договора аренды заключены дополнительные соглашения № 01 от 09.01.2008; № 02 от 26.02.2008; № 03 от 20.01.2009; № 04 от 12.02.2009; № 05 от 23.10.2009; б/н от 21.06.2010; б/н от 27.12.2011; б/н от 26.01.2012, б/н от 01.05.2019. Платежными поручениями № 23 от 09.01.2019 года, № 135 от 06.02.2019, № 260 от 05.03.2019, № 403 от 02.04.2019, № 515 от 06.05.2019, № 634 от 28.05.2019, № 677 от 06.06.2019, № 858 от 04.07.2019, № 1016 от 01.08.2019, № 1214 от 03.09.2019, № 1435 от 03.10.2019, № 1596 от 06.11.2019, № 1765 от 03.12.2019 произведена арендная плата за 2019 год. В октябре 2019  года  представителями  АО  «Гортепло»  и  КУМИ  г.Канска  произведена инвентаризация муниципального имущества, переданного по договору аренды № 244АИ от 29.12.2006. Согласно акту № 110 от 10.10.2019 расхождений между данными реестра муниципальной собственности и фактическим наличием нет.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2012 по делу № А33-13879/2010, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, установлены следующие обстоятельства:

«- 29.12.2006 между КУМИ г. Канска (арендодатель) и ОАО «Гортепло» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества муниципальной собственности г. Канска № 244АИ, по условиям которого ответчику передается в пользование движимое муниципальное имущество согласно Приложению № 1 на срок 15 лет с 011.01.2007 по 31.12.2022 (пункты 1.1, 2.1 договора).

- согласно Приложению № 1 к данному договору, в состав арендованного имущества входит оборудование котельной № 9 (инв. № 734, 735, 766) и оборудование котельной № 1 в пос. Строителей, без зданий обеих котельных. По акту приема-передачи от 29.12.2006 арендуемое имущество передано в пользование ОАО «Гортепло».

- Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и открытое акционерное общество «Гортепло» заключили договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края от 01.10.2008 №179АИ.

- согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края, перечень которого приведен в приложении №2 к настоящему договору который является его неотъемлемой частью, балансовой стоимостью 8338- 0260 руб. 28 коп.

- пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора аренды с 01.10.2008 по 31.08.200 и с 12.07.2010 по 11.06.2011 (в редакции соглашения от 22.06.2010).

- согласно приложению № 1 к указанному договору, в состав арендованного имущества входит теплотрасса к котельной № 9, теплотрассы к котельной № 1, теплосети к котельной № 1 в пос. Строителей. По акту приема-передачи от 01.10.2008 имущество передано арендодателем арендатору. Соглашением от 22.06.2010 срок действия договора продлен до 11.06.2011.

-определением от 31.03.2004 по делу № А33-3460/04-с4 в отношении МУП «Канские тепловые сети»  введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Васильев С.А.

-решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2004 по делу № А33-4460/04-с4 МУП «Канские тепловые сети» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком по 13.05.2008, конкурсным управляющим утвержден Васильев С.А. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2005 Васильев С.А. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Анищенко А.В.

- в газете «Коммерсантъ.ru» № 179 от 26.09.2009 опубликована информация о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи имущества должника – МУП «Канские тепловые сети». В состав продаваемого имущества включены здание котельной в пос. Строителей, д. 65А площадью 399,2 кв.м., здание котельной по ул. Элеваторной, 23А площадью 100,4 кв.м.. Условие проведения конкурса – обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением.

- протоколом от 28.01.2010 № 01 признан победителем торгов по продаже Лота №1 не-жилое здание-котельная общей площадью 399,2 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Строителей, №65-А ИП Ковалев А.О.

- протоколом от 28.01.2010 № 01 признан победителем торгов по продаже Лота №1 не-жилое здание-котельная общей площадью 399,2 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Строителей, 65-А ИП Ковалев А.О.

- протоколом от 28.01.2010 № 02 признан победителем торгов по продаже имущества Лота №1 нежилое здание-котельная общей площадью 100,4 кв.м.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Элеваторная, 23-А, строение № 1 ИП Ковалев А.О.

-между МУП «Канские тепловые сети» (продавец) в лице конкурсного управляющего Анищенко А.В. и ИП Ковалевым А.О. (покупатель) заключен купли-продажи от 29.01.2010 №14КТ.

-в соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание котельная (здание котельная №1), назначение нежилое, 1-этажный, общей пло-щадью 399,2 кв.м, инв. №04:420:002:00723810, лит. В,В1 расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, 65-А, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения муниципального учреждения «Комитете по управлению муниципальным имуществом города Канска» от 13.10.2008 №88, находящееся на земельном участке площадью 3612,53 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, 65-А, по цене 453 211 руб. 76 коп. с учетом НДС;

- здание (здание котельной) назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 100,4 кв.м, инв. №24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска» от 30.05.2001 №54, находящееся на земельном участке площадью 606,81 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23А, стр. 1 по цене 161 182 руб. 30коп. с учетом НДС.

- цена передаваемого имущества по настоящему договору определена в ходе открытых торгов в форме конкурса, состоявшегося 28.01.2010, и составляет 614 394 руб. 06 коп (пункт 4.1. договора). По акту приема передачи от 04.02.2010 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

- право собственности Ковалева А.О. на два здания зарегистрировано в ЕГРП 04.03.2010 согласно представленных в дело свидетельств о регистрации права.

- определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2010 по делу № А33-3460/2004 конкурсное производство в отношении МУП «Канские тепловые сети» завершено.

- согласно сведениям с сайта ФНС России от 11.11.2011, МУП «Канские тепловые сети» исключено из реестра юридических лиц 08.11.2010 в связи с ликвидацией».

В настоящее время внутри здания котельной по адресу г. Канск, ул. Строителей 65А находится котельное оборудование муниципальной собственности г. Канска, пользование которым осуществляет ОАО «Гортепло» по договору аренды.

23.05.2011 ИП Ковалев А.О. приобрел у муниципального образования г. Канск по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204155:469 с разрешенным использованием для объекта инженерной инфраструктуры. 27 июня 2012 года истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204142:53 с разрешенным использованием для эксплуатации здания котельной.

В рамках дела № А33-13879/2010 судом рассматривался встречный иск муниципального образования г. Канск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ИП Ковалеву А.О. о признании права собственности муниципального образования г. Канск на здание котельной, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 399,2 кв.м., инв. № 04:420:002:000723810, лит. В, В1, по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, № 65 А; здание котельной, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 100,4 кв.м., инв. № 04:420:002:000159920:0001, лит. В, по адресу: Красноярский край, г. Канск. ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1. В ходе рассмотрения данного дела КУМИ г. Канска отказалось от встречного иска, производство по встречному иску было прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2016 ИП Ковалеву А.О. отказано во взыскании с АО «Гортепло» неосновательного обогащения в связи с использованием зданий котельных по адресу г. Канск, ул. Элеваторная, 23-А и г. Канск, пос. Строителей 65А по следующим основаниям:

«- муниципальное образование г. Канск в лице КУМИ г. Канска и ОАО «Гортепло» заключали договоры аренды оборудования котельных, теплосетей и теплотрасс (договор аренды движимого имущества муниципальной собственности г. Канска № 244АИ от 29.12.2006; договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края от 01.10.2008 №179АИ; договор аренды имущества муниципальной собственности г. Канска № 24/1АИ от 10.02.2012);

-по смыслу статьи 1102 ГК Российской Федерации для возникновения кондикционного обязательства необходимо наличие в совокупности следующих условий: отсутствие правового основания для обогащения, увеличение или сохранение имущества на стороне приобретателя в результате его соответствующего уменьшения на стороне потерпевшего;

- в рассматриваемой ситуации ОАО «Гортепло» пользуется муниципальным имуществом, переданным ему МО г. Канск по договорам аренды, в соответствии с которыми ответчик получил в пользование только оборудование котельных для производства и передачи тепловой энергии, но не сами здания;

- таким образом, истец не доказал факта обогащения именно ответчика за счет использования недвижимого имущества, принадлежащего ИП Ковалеву А.О. на праве собственности. Требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены к ненадлежащему ответчику»;

- вместе с тем, указанные обстоятельства не освобождают собственника имущества находящегося в котельных от обязанности оплачивать пользование зданиями».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-2498/2013 от 05.06.2013 с администрации города Канска в пользу индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Олеговича взыскано 328 840 руб. 22 коп., из них: 319 471 руб. 52 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми зданиями котельных за период с 04.03.2010 по 30.04.2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.06.2013 по делу № А33-2499/2013 договор аренды здания № А1-11 от 26.04.2011 между ОАО «Гортепло» и Ковалевым А.О. на здание котельной по адресу: г.Канск, пос.Строителей, Д.65А, общей площадью 399,2 кв.м., инв.№ 04:420:002:000723810 и договор аренды здания № А9-11 от 26.04.2011 между ООО «Гортепло» и Ковалевым А.О. на здание котельной по адресу: г.Канск, ул.Элеваторная, Д.23А строение 1, общей площадью 100.4 кв.м., инв. №04:420:002:000159920:0001 лит В. признаны незаключенными.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-22441/2013 от 22.05.2014, в удовлетворении требований Администрации города Канска Красноярского края о взыскании с открытого акционерного общества "Гортепло"    319 471 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, взысканного ранее с муниципального образования город Канск по делу № А33-2498/2013 в порядке регресса отказано.

Администрация г. Канска Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Александру Олеговичу с заявлением о признании здания котельной, расположенной по адресу: г. Канск, ул.Строителей,65А, кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810, назначение нежилое; 1-этажное; общей площадью 399,2 кв.м.; инв. № 04-420:002:000723810 лит. В и энергетического оборудования, расположенного в нем единым, сложным, неделимым технологическим объектом недвижимости, о признании права общей долевой собственностью в равных долях на здание котельной, расположенной по адресу: г.Канск, ул.Строителей,65 А кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810, назначение нежилое; 1-этажное; общей площадью 399,2 кв.м.; инв. № 04-420:002:000723810 лит.В за администрацией г. Канска Красноярского края и индивидуальным предпринимателем Ковалевым Александром Олеговичем.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 августа 2015 года по делу А33-6227/2015 в иске отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8446/2014 от 28.08.2015, с Администрации города Канска в пользу предпринимателя Ковалева Александра Олеговича взысканы 1 207 931 руб. неосновательного обогащения за пользование зданиями котельных: одноэтажное здание общей площадью 100,4 кв. м, по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, N 23 А;, здание-котельная, нежилое, 1-этажное, общая площадь 399,2 кв. м,  по адресу: г. Канск, пос. Строителей, N 65А за период с  01.05.2011 по 10.12.2014; 540 623 руб. неосновательного обогащения за пользование земельными участками: земельный участок из земель населенных пунктов площадью 671 кв. м с кадастровым номером: 24:51:0204155:469, по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23 А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3449 кв. м с кадастровым номером: 24:51:0204142:53, по адресу: г. Канск, пос. Строителей, N 65А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной за период с 01.05.2011 по 10.12.2014; проценты за пользование на сумму неосновательного обогащения за пользование зданиями - 96 294 рубля 20 копеек, на сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками - 43 300 рублей 76 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-3450/2017 от 09.10.2017, с муниципального образования город Канск в лице Администрации города Канска за счет казны муниципального образования город Канск в пользу индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Олеговича 1 886 638 руб. неосновательного обогащения (сумма неосновательного обогащения за пользование зданиями котельных: одноэтажное здание общей площадью 100,4 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, стр. 1 – 362 863 руб., здание-котельная, нежилое, 1-этажное, общая площадь 399,2 кв.м. по адресу: г. Канск, пос. Строителей, № 65А – 1 303 525 руб., всего – 1 666 388 руб., сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками: земельный участок из земель населенных пунктов площадью 671 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204155:469, по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23 А – 35 859 руб.; земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3449 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204142:53, по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А – 184 391 руб., всего 220 250 руб.), 104 566 руб. 27 коп. процентов пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 26.09.2017, 15 411 руб. 10 коп. расходов по оплате государственной пошлины. с учетом поступившего в материалы дела заключения эксперта Шестопаловой Н.Е. от 05.09.2017 №04/2017 за период с 11.12.2014 по 27.12.2016:

В материалы дела представлено заключение эксперта Шестопаловой Н.Е. от 05.09.2017 №04/2017, выполненное по делу № А33-3450/2017.

Претензией от 12.07.2019 № 9 истец обратился в Администрацию г. Канска с требованием об оплате за пользование зданиями котельных и земельных участков за период с 28.12.2016 по 12.07.2019, срок оплаты согласно претензии был определен до 31.07.2019.

Претензия получена ответчиком 25.07.2019.

Письмом от 11.07.2019 № 8 истец обратился в Администрацию г. Канска с проектами договора аренды.

По настоящему делу истец просит взыскать с Администрации города Канска Красноярского края в пользу индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Олеговича, с учетом принятого судом уточнения: неосновательное обогащение за период с 28.12.2016 до 12.11.2019 в размере 2 645 833 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2019 до 12.11.2019 в размере 45 517 руб. 20 коп.

Сумма неосновательного обогащения:

-за пользование зданиями и земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, стр. 1 – 559 170 руб. 29 коп.,

-за пользование зданиями и земельным участком по адресу: по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А – 2 086 662 руб. 95 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами:

-за пользование зданиями и земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, стр. 1 – 9 619 руб. 60 коп.,

-за пользование зданиями и земельным участком по адресу: по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А – 35 897 руб. 59 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2010 24ЕИ 504909 здание-котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 399, 2 кв.м., инв. № 04-420:002:000723810, лит. В,В1, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, № 65А, кадастровый номер:24:51:000000:0000:04:420:002:000723810 зарегистрировано на праве собственности за Ковалевым А.О.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2010 № 24ЕИ 504910 здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 100,4 кв.м., инв. № 04:420:002:000159920:0001, лит. В, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1 зарегистрировано на праве собственности за Ковалевым А.О.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истцу на праве собственности принадлежали: здание-котельная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 399, 2 кв.м., инв. № 04-420:002:000723810, лит. В,В1, адрес объекта:    Красноярский край, г.Канск,пос.Строителей, № 65А кадастровый  номер:24:51:000000: 0000:04:420:002:000723810 и здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 100,4 кв.м., инв. № 04:420:002:000159920:0001, лит. В, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1.

Истец также является собственником двух земельных участков под котельными -земельный участок из земель населенных пунктов площадью 671 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204155:469, по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23 А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3449 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204142:53, по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной.

В спорный период в нежилых зданиях расположенных по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, № 65А и Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1, размещалось котельное оборудование, которое передано в аренду АО «Гортепло», соответственно здания использовались муниципальным образованием г. Канск для ведения в них соответствующей деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

За период с 28.12.2016 до 12.11.2019 истец начислил плату за пользование зданиями котельных и земельными участками под ними в размере 2 645 833 рублей 24 копейки, что следует из представленного истцом расчета.

Согласно заключению эксперта от 05.09.2017 №04/2017, представленному в материалы дела:

-рыночная стоимость права пользования зданием по адресу: гор. Канск, пос. СтроитеЛей, д. 65А, общей площадью 399,20 кв.м., кадастровый № 24:51:0204142:106 с земельным участком, кадастровый № 24:51:0204142:53, площадью 3449 кв.м., на котором расположено здание, по адресу: гор. Канск, пос. Строителей, д. 65А, за период с 11.12.2014 по 27.12.2016 года, составляет: 1 487 916 руб.

-рыночная стоимость права пользования зданием по адресу: гор. Канск, ул. Элеваторная д. 23А, стр.1, общей площадью 100,40 кв.м., кадастровый № 24:51:0204155:474 с земельным участком, кадастровый № 24:51:0204155:469, площадью 1 кв.м., на котором расположено здание, по адресу: гор. Канск, ул. Элеваторная д. 23А, стр.1, за период с 11.12.2014 по 27.12.2016 года, составляет: 398 722 рубля.

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями произведен истцом на основании экспертного заключения ООО «Независимая оценка» от 05.09.2017 №04/2017.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованно удовлетворены в заявленном размере.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Претензией от 12.07.2019 № 9 истец обратился в Администрацию г. Канска с требованием об оплате за пользование зданиями котельных и земельных участков за период с 28.12.2016 по 12.07.2019, срок оплаты согласно претензии был определен до 31.07.2019.

В соответствии с представленным расчетом истцом начислены за период с 31.07.2019 до 12.11.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 517 рублей 20 копеек:

- за пользование зданиями и земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, стр. 1 – 9 619 рублей 60 копеек.

- за пользование зданиями и земельным участком по адресу: по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А – 35 897 рублей 59 копеек.

Поскольку доказательства оплаты не представлены, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

Доказательства несения затрат на содержание имущества истца за счет средств муниципального образования город Канск в материалы дела не представлены.

Ссылки ответчика на уменьшение состава движимого муниципального имущества (оборудования котельных), находящегося в принадлежащих истцу зданиях, в связи с частичной заменой комплектующих котлоагрегатов в период 2009 по 2012 годы его арендатором по договору аренды от 29.12.2006 - АО «Гортепло», подлежат отклонению.

Материалами дела подтверждается, что все изменения в составе муниципального имущества в зданиях истца (оборудования котельных) произошли до начала периода, за который предъявлены требования, следовательно, в рамках настоящего спора не подлежат переоценке, поскольку обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам с теми же участвующими в деле лицами, в том числе, по делам  № АЗЗ-2498/2013, A33-8446/2014, АЗЗ-3450/2017 о взыскании неосновательного обогащения за предыдущие периоды пользования,

В заявленный в иске период неосновательного обогащения и на дату вынесения решения муниципальное имущество находилось в зданиях истца, доказательства обратного не представлены.

В спорный период в нежилых зданиях, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, № 65А и Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1, размещалось котельное оборудование, которое передано в аренду АО «Гортепло», соответственно, здания использовались муниципальным образованием г. Канск.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявлялись ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка в судебном акте. Оснований для иной правовой оценки указанным доводам суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы ответчика о том, что истец не выполняет возложенные на него обязанности с момента приобретения им объектов в собственность, все затраты по содержанию объектов недвижимости (котельных №1, №9) осуществляет ОАО «Гортепло», подлежат отклонению, так как не относятся к предмету спора.

Остальные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, поскольку обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам №А33-13879/2010, №А33-2498/2013, №А33-2499/2013, №А33-16469/2014, №А33-6227/2015, и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценке не подлежат. Размер неосновательного обогащения установлен на основании заключения судебной экспертизы, проведенной по делу № А33-3450/2017.

Договорные отношения по поводу оплаты пользования зданиями и земельными участками между истцом как собственником объектов недвижимости и ответчиком отсутствовали в период, за который предъявлены исковые требования.

Доказательства злоупотребления истцом правом в материалы дела не представлены, соответствующий довод обоснованно отклонен арбитражным судом.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2019 года по делу № А33-28983/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

О.Ю. Парфентьева

 

Ю.В. Хабибулина