АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/      

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                  Дело № А49-15085/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года

Полный  текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года

«28» февраля 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (30-летия Победы, д. 27, Заречный г., Пензенская область, 442960; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Доверие» (Коммунальная 

<

...>, Заречный г., Пензенская область, 442961; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области (Зеленая ул., д. 10Г, Заречный г., Пензенская область, 442963; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1194663 руб. 76 коп.

при участии:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность №01-16/530 от 15. 04. 2019 года),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имущества г. Заречного Пензенской области обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Строительная компания «Доверие» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1183333 руб. 32 коп. за период с июня по сентябрь 2019 года по договору аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года (в редакции соглашения от 18. 11. 2015 года), пени в сумме 11330 руб. 44 коп. за период с 11. 06. 2019 года по 11. 09. 2019 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 25. 12. 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 28. 01. 2020 года принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 9614 руб. 60 коп. В связи с чем иск признается заявленным на сумму 1192947 руб. 92 коп., из которых: 1183333 руб. 32 коп. – долг, 9614 руб. 60 коп. – пени за период с 11. 06. 2019 года по 01. 09. 2019 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что 07. 10. 2011 года между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и арендатором Фондом жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области заключен договор аренды земельного участка № 7788. 01. 12. 2011 года между Фондом жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области и ООО «Строительная компания «Доверие» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому  Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области передал все права и обязанности арендатора по договору арены земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года ООО «Строительная компания «Доверие». За период с июня по сентябрь 2019 года арендная плата ответчиком не вносилась,  задолженность за использование земельного участка составляет 1183333 руб. 32 коп. На основании п. 2.8 договора аренды земельного участка № 7788. 01. 12. 2011 года ответчику начислены пени в сумме 11330 руб. 44 коп. Письменную претензию от 27.09.2019 № 01-16/1699 об исполнении обязательств по уплате арендных платежей, установленных договором, ответчик оставил без удовлетворения. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск ответчик указал, что оплата арендной платы по договору аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года за период с июня по сентябрь 2019 года по состоянию на 19. 02. 2020 года ответчиком не произведена. Задолженность составляет 1183333 руб. 32 коп. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчика и третьего лица  по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 07. 10. 2011 года между Комитетом по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области (Арендодатель) и Фондом жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7788, согласно которому предметом договора являются условия пользования и застройки земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 58:34:010118:73, площадью 13081 кв.м, местоположение: Пензенская обл., г. Заречный, восточная часть кадастрового квартала 58:34:010118. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 21-28).

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 27. 09. 2011 года №23 и заявления Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области от 28. 09. 2011 года №01-903.

Согласно п. 1.2 данного договора участок предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома № 21 (строительный номер).

В соответствии с п. 2.2 данного договора размер месячной арендной платы по результатам аукциона составляет 295833 руб. в месяц.

По истечении года с момента заключения договора и получения разрешения на строительство арендная плата в сумме не менее месячного размера, указанного в пункте 2.2 договора, вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой внесения арендных платежей считается день поступления денежных средств на реквизиты, указанные в п. 2.7 договора (пункты 2.5, 2.6 договора).

Договор заключен на срок 3 (три) года и вступает в силу после осуществления обязательной государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области по передаточному акту от 07. 10. 2011 года (л.д. 29).

Договор аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года зарегистрирован в установленном законом порядке 29. 11. 2011 года.

Из материалов дела также следует, что 01. 12. 2011 года между арендатором Фондом жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области и новым арендатором ООО «Строительная компания «Доверие» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого к ООО «Строительная компания «Доверие» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года (л. д. 31-32).

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29. 12. 2011 года (л. д. 33).

18. 11. 2015 года между Комитетом по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и ООО «Строительная компания «Доверие» заключено соглашение об изменении срока действия договора аренды земельного участка от 07. 10. 2011 года №7788, в соответствии с которым договор признается заключенным сроком до 31. 12. 2018 года (л.д. 34).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 26. 11. 2015 года (л.д. 35).

По истечении срока действия договора, ООО «Строительная компания «Доверие» продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что в период с июня по сентябрь 2019 года арендная плата по договору аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года ответчиком не вносилась, истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Строительная компания «Доверие» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1183333 руб. 32 коп. и о взыскании пени в сумме 11330 руб. 44 коп. за период с 11. 06. 2019 года по 11. 09. 2019 года. 

В связи с перерасчетом пени исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 6,25%, истец размер исковых требований в части взыскания пени уменьшил до 9614 руб. 60 коп.

Ответчик наличие задолженности в сумме 1183333 руб. 32 коп. по договору аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года за период с июня по сентябрь 2019 года не оспаривает.

В соответствии с п. 3. 1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обосновании своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из того, что факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен, и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, признает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области о взыскании с ООО «Строительная компания «Доверие»  суммы долга в размере 1183333 руб. 32 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен в п. 2.8 договора аренды земельного участка №7788 от 07. 10. 2011 года и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый просроченный день на день исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в сумме 9614 руб. 60 коп. за период с 11. 06. 2019 года по 01. 09. 2019 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 6,25% (л.д. 50).

Вместе с тем, данный расчет противоречит правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 19. 10. 2016 года, согласно которому при взыскании суммы неустоек (пеней) за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день вынесения решения.

Таким образом, при неисполненном  денежном обязательстве неустойка должна быть рассчитана по ставке, действующей на день принятия решения.

На день рассмотрения спора по существу, ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая Указанием Банка России от 11. 12. 2015 года №3894-У с 01. 01. 2016 года приравнена к ключевой ставке, 6% годовых (Информация ЦБ РФ от 10. 02. 2020 года). 

С  учетом нормативного регулирования, а также установленного п. 2.5 договора срока внесения арендной платы до 10-го числа текущего месяца, сумма пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы с июня по август 2019 года за период с 11. 06. 2019 года по 01. 09. 2019 года исходя из суммы долга по каждому просроченному денежному обязательству отдельно и 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ - 6% годовых составит 9230 руб. согласно расчету: 

- за июнь 2019 года – с 11. 06. 2019 года по 10. 07. 2019 года в сумме 1775 руб. (295834,33 х 30 х 6% х 1/300);

- за июль 2019 года - с 11. 07. 2019 года по 12. 08. 2019 года в сумме 3905 руб. (591667,66 х 33 х 6% х 1/300);

- за август 2019 года – с 13. 08. 2019 года по 01. 09. 2019 года в сумме 3550 руб. (887500,99 х 20 х  6% х 1/300).

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 9614 руб. 60 коп. подлежат частичному удовлетворению, то есть  в сумме 9230 руб. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Строительная компания «Доверие» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 24926 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Доверие» в пользу Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области сумму долга в размере 1183333 рубля 32 копейки, пени в сумме 9230 рублей. Всего 1192563 рубля 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Доверие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24926 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук