АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 августа 2020 года

Дело № А33-8413/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Зотиной Елены Анатольевны (ИНН 245500701396, ОГРН 304245526700083, г. Абакан)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕЙД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №089 от 05.05.2015 в размере 38 000,00 руб., оплаты выписок из ЕГРН и ОГРЛ в размере 660,00 руб., расторжении договора аренды №089 от 03.05.2015 нежилого помещения общей площадь 54,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Д. 1а, заключенного между истцом и ответчиком.

Определением от 03.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.03.2020 в материалы дела поступило заявление истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РЕЙД» 5 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Определением от 04.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 29.07.2020. 

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2020 № КУВИ-001/2020-3326514 здание с КН 24:53:0110434:269, площадью 140 кв.м., по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 05.05.2015, помещения в здании находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Кедр» с 05.05.2016 на 6 лет и у общества с ограниченной ответственностью «Рейд» с 11.06.2015 на 6 лет. 

По чек-ордеру ПАО Сбербанк ГОСБ по КК № 8646/304 от 17.02.2020 операция № 69 ФИО1 оплатила 460 руб. за предоставление сведений из ЕГРН. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью « Рейд » (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 03.06.2015 № 089, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату, за предоставленный в аренду объект недвижимости. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, следующий объект недвижимости - часть нежилого здания, а именно - часть комнаты № 2 площадью 5,0 кв.м. - торговая площадь, комнату № 3 площадью 8,7 кв.м, - подсобная площадь, комнату № 5 площадью 15,7 кв.м. - подсобная площадь. Комнату № 6 площадью 24,6 кв.м. -складская площадь, итого общая арендуемая площадь - 54,0 кв.м. в нежилом здании общей площадью 140,0 кв.м., 1 этажном, расположенном по адресу: 

<

...>.

В силу пунктов 2.1, 2.2. договора размер арендной платы за арендуемый объект, услуги электроснабжения, коммунальные услуги, (кроме услуг по охране материальных ценностей, телефонной связи) составляет 1 000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно. 

Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Срок действия договора определен в пункте 6.1. договора: на 6 лет. 

Договор аренды недвижимого имущества от 03.06.2015 № 089 прошел государственную регистрацию 11.06.2015. 

По акту приема-передачи от 03.06.2015 индивидуальный предприниматель ФИО1 передала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Рейд» часть комнаты № 2 площадью 5,0 кв.м. - торговая площадь, комнату № 3 площадью 8,7 кв.м. - подсобная площадь, комнату № 5 площадью 15,7 кв.м. - подсобная площадь, комнату № 6 площадью 24,6 кв.м. - складская площадь, итого общая арендуемая площадь - 54,0 кв.м. в нежилом здании общей площадью 140,0 кв.м., 1 этажном, расположенном по адресу: 

<

...>.

Платежным поручением от 20.01.2020 № 11648707 на сумму 200 руб. истец оплатила поучение выписки из ОГРН. 

В связи с неоплатой арендной платы в срок, определенный договором, истец направила в адрес ответчика претензию от 04.09.2018 с требованием в срок до 05.10.2018 подписать соглашение о расторжении договора аренды от 03.06.2015 № 089. 

ФИО3 «исполнитель» и ФИО1 «заказчик» заключили договор на оказание юридических услуг от 10.01.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги:

- консультация, изучение договора аренды с общества с ограниченной ответственностью «Рейд», выработка правовой позиции, составление искового заявления для обращения в суд о прекращении договора аренды;

- дача консультаций по правовым вопросам;

- участие в судебных заседаниях;

- представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях;

- получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика, (далее - «юридические услуги»), а заказчик обязуется принять юридические услуги и оплатить их.

Сторонами подписан акт оказания юридических услуг по договору от 10.01.2020, согласно которому представителем оказаны следующие услуги:

Консультация (первичная) – 1 000 руб., 

Составление искового заявления – 4 000 руб. 

Денежные средства переданы при подписании акта. 

Ссылаясь на неоплату арендной платы в срок, определенный договором, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 38 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №089 от 05.05.2015, 460 руб. расходов на оплату выписки из ЕГРН, 200 руб. расходов на оплату выписки из ОГРН, расторжении договора аренды №089 от 03.05.2015 нежилого помещения общей площадь 54,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Д. 1а, заключенного между истцом и ответчиком, 5 000 руб. судебных расходов на представителя. 

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды №089 от 05.05.2015 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 03.06.2015, подписанным представителями сторон.

Срок аренды определен в пункте 6.1. договора: 6 лет. 

Договор аренды №089 от 05.05.2015 прошел государственную регистрацию 11.06.2015. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 2.1, 2.2. договора размер арендной платы за арендуемый объект, услуги электроснабжения, коммунальные услуги, (кроме услуг по охране материальных ценностей, телефонной связи) составляет 1 000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно. 

Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Истец, ссылаясь на то, что за период с 01.01.2017 по 01.09.2019, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам просит взыскать с него 38 000 руб. 

Расчет истца проверен судом, признан не правильным. 

С учетом положения пункта 2.1. договора, размер арендной платы составляет 1 000 руб. в месяц. При этом к взысканию предъявляется задолженность за период с 01.01.2017 по 01.09.2019, что составляет 32 месяца. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за заявленный к взысканию период с 01.01.2017 по 01.09.2019 составляет 32 000 руб. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в сумме 32 000 руб. и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рейд» долга по арендной плате по договору аренды №089 от 05.05.2015 за период с с01.01.2017 по 01.09.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части в размере 32 000 руб. 

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды №089 от 05.05.2015.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с неоплатой арендной платы в срок, определенный договором, истец направила в адрес ответчика претензию от 04.09.2018 с требованием в срок до 05.10.2018 подписать соглашение о расторжении договора аренды от 03.06.2015 № 089. 

В установленный в письме срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более трех месяцев, при этом требование о расторжении договора аренды от 03.06.2015 № 089 заявлено истцом после предложения расторгнуть договор аренды, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом в соответствии с частью 2 данной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По чек-ордеру ПАО Сбербанк ГОСБ по КК № 8646/304 от 17.02.2020 операция № 69 ФИО1 оплатила 460 руб. за предоставление сведений из ЕГРН. Полученная выписка из ЕГРН от 17.02.2020 № КУВИ-001/2020-3326514 представлена истцом в качестве доказательства по делу. 

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается причинение убытков истцу в размере стоимости услуги по предоставлению сведений из ЕГРН.

Требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рэйд» 460 руб. подлежат удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. и расходы на получение выписки из ОГРН в размере 200 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом разумные пределы судебных расходов на оплату услуг представителя являются оценочным понятием, четкие критерии определения которого применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств конкретного дела. 

В доказательство несения судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. индивидуальным предпринимателем ФИО1 в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от 10.01.2020, акт от 19.02.2020. 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем доказательства, с учетом объема проделанной представителем истца работы, учитывая рекомендуемые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края, основываясь на принципах разумности и соразмерности размера расходов, с учетом баланса интересов сторон, суд полагает расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. разумными.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам подлежат распределению в составе судебных расходов.

Истец, платежным поручением от 20.01.2020 № 11648707 внес плату в размере 200 руб. за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Рейд».

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлены требования на общую сумму 38 460 руб., судом удовлетворены требования на сумму 32 460 руб. 

Таким образом, судебные расходы истца на представителя и получение выписки из ОГРН подлежат удовлетворению в части пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3368 руб. 80 коп. по оплате услуг представителя и 168 руб.44 коп. по оплате за получение выписки из ОГРН.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕЙД» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Минусинск

- 32 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №089 от 03.06.2015 за период с 01.01.2017 по 01.09.2019;

- 460 руб. убытков; 

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №089 от 03.06.2015г.;

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕЙД» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Минусинск судебные расходы в сумме 11 221 руб. 24 коп. в т.ч.: 

- 7684 руб. по оплате государственной пошлины;

- 3368 руб.80 коп. по оплате услуг представителя;

- 168 руб.44 коп. по оплате за получение выписки из ОГРН, в остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков