Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

28  июня 2018 г.                                                                                            Дело № А64-2012/2018

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании – 27.06.2018.;

дата изготовления решения в полном объеме -  28.06.2018.; ( ч.2ст.176 АПК РФ).

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания:  помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску : 

истец :  ГСПК «Южный»  ( адрес: 

<

...>  ; ИНН 

<

***>  , ОГРН:1066820017450 ) 

ответчик: Администрация Тамбовского  района Тамбовской области (адрес: 

<

...>  ; ИНН 

<

***>   ,ОГРН:1036894107910)

о признании права собственности 

третье лицо: ФИО1 (Тамбовская область, Тамбовский район).

при участии:

от истца – ФИО2,    председатель правления

                  ФИО3, по устному заявлению

от ответчика – не явился 

от третьего лица – ФИО1

                                Борисовец В.Н.,  по устному заявлению

установил:

ГСПК «Южный»   обратился  в Арбитражный суд Тамбовской области  с иском к Администрации Тамбовского  района Тамбовской области  с требованием :

«Признать  за  ГСПК «Южный»  право собственности  на самовольно построенное здание площадью 15,4 м2.». 

В соответствии  с ч.1ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    (далее- АПК РФ)  к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечен  ФИО1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представитель в заседании суда не заявил возражений  по требованиям истца , заявил о рассмотрении дела  в его отсутствие.

Третье лицо , ФИО1  иск отклонил утверждая, что строительство спорного объекта фактически осуществлено  ФИО1  и  за счет его собственных средств.

Истец (представитель) в заседании суда требования  по иску поддержал.

Заслушав  объяснения лиц участвующих в деле (представителей), исследовав представленные по делу  доказательства  суд признал   иск  не  подлежащим удовлетворению. 

Как следует из материалов  дела и объяснений лиц участвующих в деле,  спорное сооружение -  «здание площадью 15,4 м2.   для  размещения  в нем   администрации  гаражного  кооператива» возведено  на земельном  участке с кадастровым   номером   68:20:2701001:548  по   адресу:   Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Южный  21 ,  предоставленном   гаражному  строительному  потребительскому кооперативу «Южный»(истцу)   по  договору  «аренды  земельного   участка  без проведения торгов» № 11 от 09.09.2016г.  заключенному  с   Администрацией  Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области  ;  категория  земель:  земли  населенных  пунктов ;  разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей.

По  утверждению истца   спорное здание  возведено в 2007г. 

Государственная   регистрация  прав  каких-либо лиц  на спорный  объект   недвижимости     не производилась. 

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -    Гражданского кодекса РФ)   -  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса  РФ ( в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)   , права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса  РФ,  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно  пункту 59  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.»

В соответствии с п.1ст.218 Гражданского кодекса РФ,     право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ,      Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.   

Согласно п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.   

По установленным  обстоятельствам   спора, «здание»   о признании  права собственности   на которое   предъявлен иск  ,  в силу  п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ , признается самовольной постройкой , поскольку , возведено  истцом   на земельном участке, не отведенном    для  целей строительства  этого «здания» ,   без получения на необходимых разрешений   на возведение  объекта  капитального строительства. 

В соответствии   с  п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ,  лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу   п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ( в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N258-ФЗ),  допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязательным условием признания за лицом права собственности на  самовольную постройку,  является наличие у этого лица   предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ  прав пользования земельным участком, на котором  осуществлена постройка, 

По  изложенным  обстоятельствам  спора   истец,   осуществивший самовольную  постройку  на  указанном  земельном  участке,      не имеет права, допускающие строительство на  этом  земельном  участке спорного   объекта  недвижимости.

 Во всяком случае, поскольку, спорное строение  возведено  истцом   на земельном участке не принадлежащем истцу  на правах предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ ,  предусмотренные  законом основания   для  признания  права  собственности   истца   на возведенное на данном земельном участке самовольное строение (недвижимое  имущество)  отсутствуют. 

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ,  каждое лицо участвующее в деле  обязано доказать  те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений. 

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ , обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору ,   согласно заявленных оснований  и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Судебные расходы  по делу подлежат отнесению на  истца   в размере   уплаченной  по исковому заявлению  государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

В иске отказать . 

Судебные расходы отнести на истца. 

 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                    И.И.Белоусов